（2010）宝民初字第1162号
裁判日期: 2010-11-10
公开日期: 2016-11-26
案件名称
原告张烨与被告吴ＸＸ、邢燕合同纠纷一审民事判决书
法院
延安市宝塔区人民法院
所属地区
延安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张烨,吴ＸＸ,邢燕
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十八条
全文
陕西省延安市宝塔区人民法院民 事 判 决 书（2010）宝民初字第1162号原告张烨，女，汉族，无业，现住延安市宝塔区七里铺。被告吴ＸＸ，男，汉族，无业，现住延安市宝塔区水利大厦。被告邢燕，女，汉族，无业，系被告吴ＸＸ之妻。二被告共同委托代理人乔提，男，退休干部，现住延安市宝塔新村。原告张烨与被告吴ＸＸ、邢燕合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2009年6月2日，原告根据门面房转让启示上的电话联系到被告吴ＸＸ，吴ＸＸ约原告在二道街鳄鱼专卖店见面商谈转让一事，当时二被告都在场，说定转让价格为35000元。2009年6月3日，原告与被告邢燕在鳄鱼专卖店签订了《门面房转让协议》。因为原始合同写的是吴ＸＸ的名字，所以当时邢燕就在协议中代写了吴ＸＸ的名字，约定吴ＸＸ将延安市统征办门面房使用权转让给原告，转让费22400元，并且吴ＸＸ保证原告在此门面房开饭馆使用，如因开饭馆与单位发生纠纷，吴ＸＸ负责与单位协商，并且负责下年度与单位签订租赁合同。协议签订后，一直由吴ＸＸ出面与单位交涉饭馆装修一事，最终原告对该门面房进行了装修，花费三万多元。当原告经营到2009年12月底时，延安市统征办却不让原告继续经营，吴ＸＸ也不负责与统征办协调此事，致原告无法经营。故诉至法院，请求法院依法判令：1、由被告返还转让费22400元并赔偿原告各项损失27804元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告为证明其主张事实的成立，在本案审理期间向本院提交了以下证据：证据一、《门面房转让协议》，证明原被告转让协议依法成立，被告未按约定履行义务；证据二、装修清单，证明原告装修所花费用，应由被告赔偿；证据三、收据，证明原告支付材料款及人工工资等损失，应由被告承担。被告吴ＸＸ辩称，当时签协议时我并不在场，原告与邢燕是朋友关系，正因为如此，我才将门面房转让给原告。当时是邢燕代我签订了协议，这我认可。关于转让费35000元，当时说好的是每月租赁费1800元，一年是21600元，剩下的是其它费用，所以实际上就没有转让费一说。在该房转让之前，我对该房进行了维修，花费了8950元，所以我并没有在这里头挣钱。最后就是我与原告签订的协议履行期限是到2009年12月底，而原告却一直占用到2010年3月份，那么这多出来的三个月的房租理应由原告自行承担。被告为证明其主张事实的成立，在本案审理期间向本院提交了以下证据：证据一、收条，证明被告在将门面房转让给原告之前对该房进行了维修、改建等，共花费8950元，在转让过程中，被告并未挣到钱。被告邢燕辩称，我的答辩理由和吴ＸＸ一样。经审理查明，被告吴ＸＸ与延安市统征办签订了门面房租赁协议，租赁期限为2008年1月到2009年12月底。2009年6月3日，原告与被告邢燕在鳄鱼专卖店签订了《门面房转让协议》，约定吴ＸＸ将其所租赁的延安市统征办所有的门面房使用权转让给原告，由原告一次性支付被告35000元（其中包括七个月房费，每个月1800元，共12600元及转让费22400元），并且吴ＸＸ保证原告在此门面房开饭馆使用，如因开饭馆与房主发生纠纷，吴ＸＸ负责与房主协商，并且负责下年度与房主签订租赁合同。因为与延安市统征办签订租赁合同的是吴ＸＸ，所以当时邢燕就在与原告签订的转让协议中代写了吴ＸＸ的名字。协议签订后，原告对该门面房进行了装修，完工后就开始了饭馆经营，经营到2009年12月底，被告吴ＸＸ与延安市统征办的租限到期，延安市统征办要收回门面房，原告饭馆无法经营，与被告协商无果，诉至法院。另查明，原告于2010年3月份搬出所租赁房屋。本院认为：被告吴ＸＸ未经房主同意私自将其所租的门面房转租于原告，事后也未经房主追认，原被告间签订的门面房转让协议应属无效。鉴于原被告间已实际履行了部分合同，被告应酌情返还原告转让费20000元。在签订协议过程中，原告明知吴ＸＸ只是租赁户，其与房主的租限年底到期，吴ＸＸ并不能决定下一年度的房屋续租，原告却仍然与吴ＸＸ签此协议，对于损害结果存有过错，对于其装修房屋等损失费用，理应由自己承担。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、由二被告吴ＸＸ、邢燕于本判决生效之日起五日内一次性返还原告张烨转让费20000元。二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费1050元，原告已预付，实际由原告负担350元，由二被告负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审 判 长 张晓斌代理审判员 余世军代理审判员 陈晓霞二〇一〇年十一月十日书 记 员 刘海霞 关注微信公众号“”