（2010）杭江笕民初字第256号

裁判日期: 2010-10-28

公开日期: 2015-12-27

案件名称

高某某与王甲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市江干区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高某某,王甲

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭江笕民初字第256号原告高某某。委托代理人（特别授权）王乙。被告王甲。原告高某某诉被告王甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年4月26日立案受理，受理后依法组成合议庭，2010年10月28日公开开庭审理本案，原告高某某委托代理人王乙到庭参加诉讼，被告王甲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告高某某诉称，2009年9月14日，被告因经营需要资金将其位于杭州市宋浇造巷8幢3单元301室住房出售给原告，被告向原告提供拱墅区民政部门出具的“无婚姻登记记录证明”和该房房屋所有权证、土地使用证、契证，表明该房屋无其他共有权人，系被告个人所有。当日，原、被告就该房屋买卖签订《房屋买卖协议》。协议约定：房屋价格为人民币五十万元整；契税、印花税、工本费由原告承担；本协议签订后原告即支付被告购房某某贰拾万元整。其余人民币叁拾万元待被告将上述房屋过户给原告后的十天内，原告一次性付给被告。同时约定：被告保证上述房屋系被告个人所有，不存在任何民事经济纠葛。被告在收到原告房屋定金后应在叁个月内（即2009年12月13日前）办齐过户的相关手续，办理各种证件并过户给原告，否则视为单方解除合同。被告将以上述定金的2倍承付违约金给原告。协议签订后，原告即按约付给被告20万元，被告出具收条“今收到高某某人民币20万元。”然而，时隔叁个月，被告却未将杭州市宋浇造巷8幢3单元301室的房屋过户给原告。原告一再催促，时至今日尚未办过户手续。诉讼请求：1、判令被告偿还原告购房某某人民币20万元并承付违约金人民币20万元；2、本案诉讼费由被告承担。被告王甲未答辩，亦未提供证据。审理中，原告高某某提供以下证据：1、房屋买卖协议一份，拟证明被告愿将杭州市宋浇造巷8幢3单元301室房屋出售给原告，双方就此签订房屋买卖协议；2、收条一份，拟证明被告收到原告购房某某20万元；3、房屋所有权证、土地使用证、契证各一份，拟证明被告将案涉房屋的所有权证、土地使用证、契证交给原告，房屋无共有权人；4、无婚姻登记记录证明一份，拟证明被告在出售案涉房屋时向原告表明房屋无共有权人。本院经审查认为，被告未到庭，放弃了对上述证据进行质证及提出抗辩的权某，上述证据的来源、形式合法，能够证明本案的相关事实，本院予以确认。综上，本院可以确认的事实与原告高某某诉称的事实一致。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，内容合法，没有违反法律和行政法规，协议有效，对双方均有约束力。被告王甲未依照协议约定在收到定金后三个月内办齐过户相关手续，办理各种证件并过户给原告，依照约定，该房屋买卖协议解除。原告要求被告返还定金承担违约责任的请求，符合法律规定，但原告主张的违约金过高，本院酌情调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百十四条、《中华人民共和国民诉法》第一百三十条之规定，判决如下：王甲于判决生效之日起十日内返还高某某定金20万元，并支付违约金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，公告费650元，高某某承担1500元，王甲承担6450元（被告应于本判决生效之日支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币7300元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。审　判　长　　沈慧文审　判　员　　李秀琴人民陪审员　　王　飞二〇一〇年十月二十八日代书　记员　　汪奇良 更多数据：