（2010）杭拱民初字第1126号

裁判日期: 2010-10-18

公开日期: 2016-07-01

案件名称

范某某、谢某某等与杭州××××宾馆有限公司、杭州××器材厂财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

法院

杭州市拱墅区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

范某某,谢某某,范某某、谢某某为与被告杭州××××宾馆有限公,杭州××××宾馆有限公司,杭州××器材厂

案由

财产损害赔偿纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭拱民初字第1126号原告范某某。原告谢某某。委托代理人胡某某。被告杭州××××宾馆有限公司，住所地杭州市××路××号。法定代表人陈某某。被告杭州××器材厂，住所地杭州市××区××号。法定代表人孙某某。原告范某某、谢某某为与被告杭州××××宾馆有限公司（以下简称尤××宾馆）、被告杭州××器材厂（以下简称电工××厂）财产损害赔偿纠纷一案，于2010年9月16日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员陈颖浚独任审判，于2010年10月13日公开开庭审理了本案。原告范某某、范某某、谢某某的委托代理人胡某某，被告尤××宾馆的法定代表人陈某某到庭参加了诉讼。被告电工××厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告范某某、谢某某诉称：2007年10月1日，原告和尤××宾馆签订了一份《租赁协议书》，双方约定尤××宾馆将文某路427号共400平方米地下室租给原告使用，用于经营尤子浴室，租赁期自2007年10月1日起至2009年3月31日止，租赁费为每年102800元；电工××厂作为该地下室的所有权单位，曾书面同意尤××宾馆转租给原告。原告承租该地下室后，马上着手进行了相应装修，装修费用共计100583元。2009年9月，电工××厂通知其他租户，称因杭州××器材厂改制歇业，地块已由杭州市国土局收回，要求各租户搬离。后经原告调查发现，实际上早在2007年4月份，电工××厂即已经知道该地块已经被纳入杭州市政府收购储备范围，且正与杭州市土地储备中心商洽土地收购的相应事宜，但是，尤××宾馆和电工××厂均没有将此情况告知原告，导致原告租下地下室并进行了装修，给原告造成了损失。现原告为了维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令尤××宾馆和电工××厂赔偿装修损失100583元为证明其主张，范某某、谢某某向本院提交了如下证据1.租赁协议书，证明原告与尤××宾馆之间的权某义务2.杭州××器材厂同意转租材料，证明其同意转租；3.2007年4月9日杭州××器材厂重要通知，证明两被告向某告隐瞒了土地被收购的事实；4.2009年9月29日杭州××器材厂重要通知，证明两被告向某告隐瞒了土地被收购的事实；5.尤子浴室照片，证明原告的装修情况；6.装修单据，证明原告的装修损失。被告尤××宾馆答辩称：双方在合同中约定租赁期间为2007年10月1日-2009年3月31日。现租赁期间早已届满，但原告至今未搬出租赁房屋。本案中，双方并未就合同届满后装修费用的补偿进行过约定。原告投入装修时，预算投入装修的使用期限应当与租赁期限一致。租赁期满，装修的使用价值已经物尽其用，不存在损失。原告于合同届满后请求补偿装修费用，不应获得支持。其次，尤××宾馆并不知晓房屋、土地被收购的事宜，当时尤××宾馆也投入200余某某对宾馆进行了装修。如果知晓被收购，不可能投巨资装修。请求驳回范某某、谢某某的诉讼请求。被告尤××宾馆向本院提交了电工××厂于2008年9月18日出具的《重要通知》和本院的（2009）杭拱民初字第756号民事判决书。被告电工××厂未作答辩，未向本院提交证据。本院依法组织双方当事人对各自提交的证据进行了质证，现认证如下：1、对于范某某、谢某某提交的证据1、2，尤××宾馆表示没有异议，本院予以认定。对于证据3、4，尤××宾馆提出该通知是发给大草原餐饮公司的，不能证明尤××宾馆在该时知道土地被收购。对于证据5，尤××宾馆表示没有异议，对证据6，尤××宾馆表示无法判断真实性，但提出根据浴室的面积及装修状况，对原告主张的装修费用基本认可。本院对该证据予以认定；2、对于尤××宾馆提交的证据，范某某、谢某某表示没有异议，本院予以确认。根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：2007年10月1日，尤××宾馆（甲方）与范某某、谢某某（乙方）签订《租赁协议书》一份，约定甲方将位于文晖路××共××给××经营××室使用。租赁期限从2007年10月1日-2009年3月31日止。协议还约定了其他内容。电工××厂在协议上盖章，并表示同意转租。协议签订后，范某某、谢某某对房屋进行了装修，开办了尤子浴室。2007年4月9日，电工××厂向杭州大草原餐饮有限公司发出《重要通知》，称：莫干山路80号地块已纳入市政府收购储备范围，目前正与杭州市土地储备中心商洽土地收购的相关事宜。提请杭州大草原餐饮有限公司注意经营风险和不必要的经济损失。2008年2月25日起，电工××厂多次向尤××宾馆及其他承租户发出通知，表示终止租赁合同、要求承租户腾退。2009年5月20日，电工××厂向本院提起诉讼，要求陈某某、范某某、谢某某等承租人腾退房屋。本院于2009年11月30日作出（2009）杭拱民初字第756号民事判决，判令陈某某、范某某、谢某某等人腾退房屋。诉讼中，尤××宾馆、范某某、谢某某承认至今仍占有承租房屋。本院认为：根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，范某某、谢某某承租的期限到2009年3月31日届满，在协议中对合同期满后装修物的处理也未进行特别约定。但范某某、谢某某在诉讼中承认，至今仍占有承租房屋。故范某某、谢某某要求尤××宾馆、电工××厂赔偿装修损失缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下驳回范某某、谢某某的诉讼请求。案件受理费减半收取1156元，由范某某、谢某某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2312元（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员　　陈颖浚二〇一〇年十月十八日书记员　　徐　婷 来源：百度搜索“”