（2010）温鹿民初字第2215号

裁判日期: 2010-10-14

公开日期: 2015-12-27

案件名称

温州市××开发有限公司、温州市××开发有限公司为与被告温州市××物业与温州市××物业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

温州市鹿城区人民法院

所属地区

温州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

温州市××开发有限公司,温州市××开发有限公司为与被告温州市××物业,温州市××物业管理有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条

全文

温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2010）温鹿民初字第2215号原告：温州市××开发有限公司，住温州市××××前街（路）4号。法定代表人：董某某。委托代理人：黄某某。被告：温州市××物业管理有限公司，住温州市××室。法定代表人：周某某。原告温州市××开发有限公司为与被告温州市××物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，于2010年9月4日向本院提起起诉，本院于同日受理后，依法由审判员马如君独任审判，于2010年10月9日公开开庭进行了审理，原告温州市××开发有限公司的委托代理人黄某某、被告温州市××物业管理有限公司的法定代表人周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市××开发有限公司诉称：2009年5月1日，原告与被告温州市××物业管理有限公司就侨盛花园地下室车库达成《租赁协议》，协议约定原告共有131个车位，其中124个车位租给被告管理，每个车位租金140元／个月，租金每月总额为17360元；原告若出售车位，租金按140元／个月，相应扣减等事宜。协议签订后，被告仅向原告支付了2009年5月1日起至同年12月31日的租金，因原告已于2009年8月将其中4个车位转让他人，故每月的租金应为16800元。现要求被告支付原告2010年1月1日起至同年4月30日止的租金共计67200元。为支持其诉讼的主张，在举证期限内原告向本院提供以下有关证据：1、原告营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告工商登记材料复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；3、（2010）浙温行终字第170号行政判决书一份、附车位清单复印件，证明原告拥有出租车位的所有权；4、租赁协议书一份，证明原告将车位出租给被告等相关的事实；5、进账单、发票复印件各一份，证明被告支付车位2009年9月1日至2009年9月30日租金情况。被告温州市××物业管理有限公司辩称：原告所述除租金金额有差异外，其余均属实。租金每月应为16160元，现尚欠原告2010年1月1日起至同年4月30日止的租金为64640元。为证明其主张，被告在举证期限内向本院提交了以下证据：1、发票三份，证明被告已经支付租金的事实。2、人防工程某工验收证明书复印件一份，3、情况说明复印件一份，2-3均证明该车位系人防设施，不是普通车位。审理中，本院依法将原、被告提供的证据，经双方当事人当庭质证，现认证如下：1、对原告提供的证据1、2、3、4、5，被告均无异议。本院认为，上述证据真实、合法，与待证的事实具有关联性，予以确认。2、对被告提供的证据1，原告对其真实性无异议。本院认为，该证据只能证明被告有支付租金的事实，但不能证明双方约定每月的租金为16160元的事实；3、对被告提供的证据2、3，原告对其有异议，本院认为，证据2被告未能提供原件，证据3系被告单某陈述，该两份证据均不符合有效证据的构成要件，故本院不予认定。依据原、被告陈述及提供的证据，本院认定的案件事实与原告诉称的事实一致。本院认为：原告温州市××开发有限公司与被告温州市××物业管理有限公司签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。被告未按照合同的约定支付原告2010年1月1日至同年4月30日止的车位租金67200元已构成对合同的根本违约。现原告要求被告支付租金67200元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告温州市××物业管理有限公司辩称租金应为64640元缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下：被告温州市××物业管理有限公司于本判决生效之日一次性支付原告温州市××开发有限公司2010年1月1日起至2010年4月30日租金67200元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1480元，减半收取740元，由被告温州市××物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员　　马如君二〇一〇年十月十四日书记员　　邵建海 来源：百度“”