（2009）台黄民初字第1674号
裁判日期: 2010-01-05
公开日期: 2015-12-28
案件名称
牟某某、杨某某等与阮甲、姜某某等买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
台州市黄岩区人民法院
所属地区
台州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
牟某某,杨某某,牟某某、杨某某与被告阮甲、姜某某、阮乙为房屋,阮甲,姜某某,阮乙
案由
买卖合同纠纷
法律依据
全文
台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2009）台黄民初字第1674号原告：牟某某。原告：杨某某。被告：阮甲。被告：姜某某。被告：阮乙。原告牟某某、杨某某与被告阮甲、姜某某、阮乙为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年11月30日立案受理后，依法由审判员王文荣适用简易程序，于2010年1月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告牟某某、杨某某、被告阮甲到庭参加了诉讼。被告姜某某、阮乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告牟某某、杨某某起诉称：两原告系夫妻。1998年5月16日，三被告将座落在台州市××东城街道桔洲新村拆迁安置房4幢1单元402室房屋一套及架空层卖给原告。经中间人解某君见证，原告牟某某与三被告签订了《房屋卖断契》一份，商定房屋价款为112500元，同时约定：“任凭买方牟某某进屋居住永久管业所有。若今后屋价有变更亦不得提出找价……今后买方办理过户手续，卖方无条件帮助办理。”原告将屋价付清后，被告将房屋交付给原告。1999年12月3日，在三被告的协助下，两原告取得该房屋的所有权某。但此后，当原告要求三被告协助办理土地使用权某时，三被告以种种理由予以拖延。原告起诉要求：1、判令三被告立即协助原告办理座落在台州市××区××街道××新村××单××室房屋的土地使用权某。2、本案诉讼费由三被告负担。被告阮甲未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：我卖房屋给原告属实，卖房屋时所有手续都已经给原告，现时间已有10多年，我认为房屋的产权早已属于原告。至于土地证，是原告当时没有提出；如提出，也早该办了，不可能拖到现在。现在这个土地证我也没有取得，至于怎么过户等手续，我也不知道，但我愿意协助原告办理过户手续。被告姜某某、阮乙未作答辩。为证明事实，原告牟某某、杨某某在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据材料：证据1，房屋卖断契1份，以证明原、被告之间存在就现××在台州市××区××街道××新村××单××室房屋进行买卖的事实。证据2，房屋所有权某，以证明涉案房屋的所有权在1999年12月3日已登记在两原告名下的事实。被告姜某某、阮乙既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告方的证据材料，经被告阮甲质证，阮甲表示均无异议。本院经审查认为，原告方所提交的证据1、2，符合证据的“三性”，具有证明力，能够证明原告的待证事实，予以认定。综上，结合到庭原被告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：原告牟某某、杨某某系夫妻。1998年5月16日，被告阮甲与妻、子即被告姜某某、阮乙将座落在原台州市××新村影城××安置房东××楼梯××室房屋一套（面积84.15平方米）及架空层（面积16.32平方米）卖给原告牟某某。经中证人解某君见证，原告牟某某与三被告签订了《房屋卖断契》一份，约定：“房屋价（包括架空层）计人民币112500元，于成契之日一次性全额付清，双方款证二讫，任凭买方牟某某进屋居住永久管业所有。若今后屋价有变更亦不得提出找价，无其它异言，永不翻悔，今后买方办理过户手续的一切税费及其它费用等均由买方负担，卖方一切不负；但买方开始办理过户手续，卖方无条件帮助办理……。”事后，原告将房款付清，被告也将房屋交付给原告。1999年12月3日，在三被告的协助下，两原告取得该房屋的所有权某（登记号为台房某某黄某第211665号；房屋所有权人牟某某、共有人杨某某；房屋坐落位置为城关镇桔洲新村4幢1单元402室；建筑面积为84.15平方米、架空层车库面积为16.32平方米）。该房屋从买卖至今一直未办理土地使用权某。庭审中，原告牟某某、杨某某表示自愿承担三被告办理原始土地使用权某的相关费用及本案的诉讼费用。本院认为：原、被告之间的房屋买卖协议，系当事人的真实意思表示，且并不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。按照约定三被告应无条件协助原告将买卖房屋的所有权某及土地使用权某过户到原告名下。两原告的诉讼请求有理，本院予以支持。两原告自愿要求承担三被告办理原始土地使用权某的相关费用及本案的诉讼费用，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：被告阮甲、姜某某、阮乙在判决生效后1个月内办理坐落在台州市××区××街道××新村××单××室房屋的土地使用权某，并协助将上述房屋的土地使用权某过户给原告牟某某、杨某某；本案三被告办理土地使用权某及过户的全部费用均由原告牟某某、杨某某负担。案件受理费80元，依法减半收取40元，由原告牟某某、杨某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，预缴上诉案件受理费80元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：90×××01040003235，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］审 判 员 王文荣二〇一〇年一月五日代书记员 卢 倩 微信公众号“”