（2010）杭江商初字第24号

裁判日期: 2010-01-25

公开日期: 2015-12-27

案件名称

俞某某与杭州××代理有限公司合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市江干区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

俞某某,杭州××代理有限公司

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条

全文

浙江省杭州市江干区人民法院民事判决书（2010）杭江商初字第24号原告：俞某某。委托代理人：童某某。被告：杭州××代理有限公司。住所地浙江省杭州市××单××202、102室。法定代表人：徐某某。原告俞某某诉被告杭州××代理有限公司（以下简称吉盛××公司）合同纠纷一案，本院于2009年12月23日受理后，依法由审判员汪骏华适用简易程序独任审判，于2010年1月21日公开开庭进行了审理。原告俞某某及其委托代理人童某某，被告吉盛××公司的法定代表人徐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告俞某某起诉称：2007年6月19日原、被告签订了一份企业承包经营合同，约定自即日起至2008年6月18日被告将其位于杭州市××××号的房产中介代理公司承包给原告，原告上交承包费43000元及保证金10000元。合同签订后，俞秀某某约交清了承包费和保证金。至合同到期后，双方终止了合同，但吉盛××公司却未归还10000元保证金。原告多次催讨未果后，诉至法院，请求判令被告归还保证金10000元，并承担本案诉讼费。被告吉盛××公司答辩称：原告在承包期间存在违反承包经营合同及违规经营活动，具体包括：1、违反房管局规定，冒充公司经纪人签订合同，私自交易，并拖欠办证费2200元；2、利用员工姜某某虚假购房，以固定房东，使其无法另行交易，造成恶劣影响；3、承包期满后，迟延归还店面一个月；4、吉盛××公司委托其管理的包租房，至今未归还；5、欺骗房东，在其公司地址核准注册公司，不道德侵占公司店面。原告俞某某在举证期限内，提供的证据材料为：企业承包经营合同1份，证明原、被告间承包经营关系，及双方的权利义务约定；收条1份，证明被告收取原告保证金10000元；发票1份，证明原告在承包期间安装空调一台，其未有损坏被告办公用品的事实。对原告提交的上述证据，被告吉盛××公司质证认为：证据1、2没有异议，证据3真实性没有异议，但与本案无关联性，因原告对物品的损坏，其予以的更新。被告吉盛××公司在举证期限内，提供的证据材料为：证明1份，证明原告违规经营，违反承包合同；证明1份，证明原告违规经营，且尚欠办证费用2200元；证明1份，证明原告员工姜某某冒签合同，固定房东，损坏公司声誉。对被告提交的上述证据，原告俞某某质证认为：证据1不符合证据形式要件，证明人系被告员工，具有利害关系，且与事实不符；证据2证明人系被告员工，有利害关系，与事实也不符，合同约定办证费用是也个人进行结算，与本案无关联；证据3并不能证明其待证事实与内容，且非事实。根据原、被告的质证意见，本院对双方所举证据认证如下：原告所举证据1、2因被告无异议，故可认定；证据3真实性虽无异议，但与本案之诉请无关联性，且不能证明其待证事实，故不予认定。被告所举证据1、2属证人证言，而证人未到庭接受质证，其形式要件有瑕疵，且证人均系被告员工，具有重大利害关系，原告亦不予认可，故不予认定；证据3无法证明原告存有损害事实及损失范围，亦不予认定。本院依据各方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实如下：2007年6月19日原、被告签订了一份企业承包经营合同，双方主要约定了被告将其位于杭州市××××号的房产中介代理公司承包给原告，承包期限为一年。原告应上交承包费43000元，每半年支付一次，及交纳保证金10000元，合同期满后无违约及欠款15日内归还。此外，原、被告对各自的其它权利、义务亦进行了约定。合同签订后，俞某某于2007年6月26日支付了10000元保证金，并依约交清了相应承包费。承包经营期限届满后，双方未再续约，吉盛××公司亦收回店面。2009年12月原告以被告拒不归还保证金为由诉至本院。本院认为，原、被告应依据合法生效的承包经营合同，主张各自权利，履行各自义务。被告吉盛××公司在合同期限届满后，在未有效证据证明，原告有违约及欠费的情形下，应予归还保证金。现被告举证承包人俞某某存在违规经营及违约的证据，因其形式要件不符，且该证言与其有利害关系，故本院不予采信。即使原告存在拖欠办证费用的情形，而依合同约定，办证费亦应由原告与办证人员据实结算，被告认为承包人拖欠其办证费用不能成立。原告主张逾期利息损失，则可按合同承诺归还保证金之日起计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告杭州××代理有限公司于本判决生效之日起十日之内支付原告俞某某保证金10000元及逾期利息损失767元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币70元，减半收取人民币35元，由被告杭州××代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币70元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员　　汪骏华二〇一〇年一月二十五日书记员　　王　麟关注公众号“”