（2010）台玉商初字第320号

裁判日期: 2010-01-25

公开日期: 2015-12-30

案件名称

王甲与王乙、邵某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

玉环县人民法院

所属地区

玉环县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王甲,王乙,邵某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

浙江省玉环县人民法院民 事 判 决 书（2010）台玉商初字第320号原告王甲。委托代理人（特别授权代理）周某某。被告王乙。被告邵某某。原告王甲与被告王乙、邵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年1月18日立案受理后，依法由审判员罗明国独任审判，适用简易程序于2010年1月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告王甲及其委托代理人周某某，被告王乙、邵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王甲诉称：原告与两被告同为玉环县清港镇王家村村民。2009年9月22日双方某某商一致达成房屋买卖合同，两被告将其共有的一间四层住宅卖给原告，房屋售价人民币43万元。由于合同涉及的房屋只领有土地证并办理了建房所需的审批手续，但没有办理房产登记领取房产证，因此双方同时约定，两被告在合同生效之日起25日内补领（办）房产证书，并在补领后25日内交给原告，以后应配合原告办理房地产过户手续。合同履行过程中，原告在两被告移交土地使用权证后，应其请求付清了所有购房款，两被告答应马上办理补领房产证手续，但至今两被告都没有履行补办义务，致使所购房产无法办理过户手续。故诉请：1、请求判令两被告共同履行合同义务：在2010年2月12日前补办领取房产证书，并配合原告办理房地产过户手续；2、请求判令由两被告承担本案诉讼费。被告王乙、邵某某辩称：原告诉称属实，被告至今未办理房产登记手续，不是被告不同意履行，系有客观原因。如房产证能够办理，被告愿意继续履行合同义务。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：1、原、被告的身份证，证明的对象是原、被告的主体资格；2、房屋买卖合同，证明对象是原、被告之间的买卖事实；3、土地证，证明的对象是买卖标的；4、收条两份，证明的对象是原告已经履行了合同义务的事实。经当庭质证，两被告对上述证据无异议，本院予以确认。综合上述证据及原、被告当庭陈述，本院认定本案的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，本案原被告是同村居民，所涉买卖标的为合法审批并领有土地证的房屋，系被告的合法财产，故该房屋买卖合同并不违反法律规定，合法有效。原告已依约支付了购房款，则被告也应当依约履行合同义务，将该房屋移转登记给原告。被告虽抗辩因客观原因未能办理房产证，但未进行举证，该抗辩本院不予采信。被告拒不领证并移转登记给原告，已构成违约行为，依法应承担相应的违约责任。原告诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：限被告王乙、邵某某于本判决生效之日起十日内将坐落于清港镇王家村，土地证号为玉集建（1999）字第2018号的房地产过户登记给原告王甲。案件受理费7750元，减半收取3875元，由两被告负担（此款于本判决生效后十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院港北人民法庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费7750元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：90×××35］审　判　员　　罗明国二〇一〇年一月二十五日代理书记员　　黄一丹 来自：