（2009）台黄民初字第1146号

裁判日期: 2010-01-20

公开日期: 2015-12-28

案件名称

潘某与陈某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

台州市黄岩区人民法院

所属地区

台州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

潘某,陈某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条

全文

台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2009）台黄民初字第1146号原告：潘某。被告：陈某。原告潘某与被告陈某为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年8月12日立案受理。依法组成合议庭，于同年12月28日公开开庭进行了审理。原告潘某到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘某起诉称：被告于2007年3月23日向原告租赁厂房，约定年租金138000元，租期至2010年4月1日止。现被告未按约足额支付2009年度的租金。据此，要求解除与被告的租赁协议，判令被告归还厂房，支付计算至2009年8月22日的租金6000元和以后按每月11500元标准计算至实际交房之日的租金。被告陈某未作答辩。原告在举证期限内提供了房屋所有权证一份、房屋租赁协议书一份、欠条一张，以证明双方租赁关系和被告拖欠租金的事实。本院认证如下：被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，原告提供的证据系原件，可以反映原告主张的待证事实，本院予以认定。根据上述证据和当事人陈述，本院认定本案事实如下：原告潘某系浙江黄岩北城化工厂法定代表人黄某某之子。该厂已经注销，厂房由原告管理使用。2007年3月23日，原、被告签订了一份房屋租赁协议书，约定原告将坐落在黄岩江口经济开发区××路××厂房××座租赁给被告，租期自2007年4月1日至2010年4月1日，年租金138000元，先付后用。此后二年双方按约履行，但2009年度的租金被告仅支付了40000元。被告于2009年5月21日出具欠条载明“暂欠潘某北城化工厂（2009.4月至2010年4月）房租费已付肆万元正，尚欠玖万捌仟元，在09.6.21日前付清”。此后被告逾期未付。本院认为：原、被告间租赁关系事实清楚，被告未按约支付租金，属于违约行为，原告可依法解除租赁协议。原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告潘某与被告陈某于2007年3月23日签订的房屋租赁协议书。二、被告陈某在判决生效后一个月内将坐落于黄岩江口经济开发区××路××号的厂房腾空交还原告潘某，并支付自2009年4月1日起至实际交房之日止按每月11500元计算的租金（含被告陈某已支付的40000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费813元，公告费200元，合计人民币1013元，由被告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费813元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：900101040003235）审　判　员　　牟宇立人民陪审员　　王根福人民陪审员　　孙国华二〇一〇年一月二十日代书　记员　　牟奕静 关注公众号“”