（2009）杭下民初字第2082号
裁判日期: 2010-01-18
公开日期: 2014-05-04
案件名称
肖文娟与汪永林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖文娟,汪永林
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭下民初字第2082号原告：肖文娟。被告：汪永林。原告肖文娟诉被告汪永林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月8日立案受理后，依法由代理审判员周菁晖独任审判，于2009年12月30日公开开庭进行了审理。原告肖文娟和被告汪永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖文娟诉称：原告在2009年6月30日因想租赁被告汪永林在朝晖二区的一套房屋，而支付1000元押金，并约定于7月初搬入，期间该房屋是有房客在租住的，据被告说是7月初一定会搬走的。但临近日期却无任何动静。原告在此期间反复催促，后汪永林提出不租给原告此房子了，并说押金随时退回，但等原告打电话与被告约定时间办理退押金之事时，被告却推说老婆不同意退押金，就一直不履行所说退押金一事。故起诉至法院：1.请求法院帮助拿回属于自己的押金1000元；2.本案诉讼费由被告承担。被告汪永林辩称：原告将我作为被告纯属于法无据、于情不合、于理不通。被告是通过我爱我家中介挂牌出租房屋，2009年6月30日下午，原告和中介来看房以后，表示希望承租被告的房屋，同意租金1600元／月，租房保证金2000元／年，合同一年签一次，租金按年度支付，7月9日签合同，7月10日入住。被告称原告如确定要租，需交1000快的定金。后中介走后，原告与被告再协商并支付了1000元定金。7月9日双方商议签订合同的事。被告要原告签合同时支付一年租金，原告称要先住后付。双方僵持不下，被告提出到中介公司去签订合同，原告不同意。被告提出，原告坚持不同意签合同，算原告自动放弃，被告重新到中介公司挂牌出租，定金1000元不能退还。后原告来被告家要求退还定金，威胁被告是诈骗，并打110报警，严重影响了被告家人的生活。之后，原告又多次到被告单位去吵闹，并向被告上级单位和单位领导反映，严重影响被告的身心健康。原告起诉被告于法无据，请法院维护被告的合法权益。原告肖文娟为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：收条1份，欲证明被告曾经收取过押金1000元的事实。上述证据经被告庭审质证，本院认证如下：被告对证据1真实性合法性无异议，本院予以确认。被告汪永林为证明其反驳对方诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：1.短信内容1份，欲证明被告曾经告诉过原告搬入房屋的日期是7月10日；2.房屋租赁合同1份，欲证明原告想要先住后付。上述证据经原告庭审质证，本院认证如下：原告对证据1，认为大部分短信是原告发的，2009年7月5日，是被告打电话给原告要求原告交一年的房租。对证据2，没有看过这份合同。本院认为，证据1原告认可短信系其所发，故予以确认。证据2系无双方签字的空白合同，不能证明系双方真实的意思表示，故不予确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定下述案件事实：2009年6月30日，原告肖文娟在看过被告汪永林坐落于朝晖二区的出租房屋后，双方达成租赁意向，原告支付被告押金1000元，并写下收条一份称，今支付房东汪永林租房押金1000元整。被告在该收条上签字确认。7月2日至9日，原告多次向被告发送短信询问房间阳台是否有纱窗，原承租人何时搬出并要求看房，入住时间是否一定是10号、能否提前，可能的话热水器先帮忙装好等，后因双方对先支付租金还是先居住使用等存在争议，未能签订书面租赁合同和实际租赁房屋。被告于7月15日左右将该房屋出租给他人。原告多次要求被告退还押金，被告以原告违约为由，未予退还。本院认为：原告与被告就房屋租赁经协商后，由原告向被告支付押金1000元，应认定双方已就房屋租赁达成合意。后因双方在协商过程中存在争议，双方最终未能签订书面的租赁协议，被告亦将案涉房屋出租给他人，应认定双方已解除原有的租赁意向。原被告均称系因对方违反双方达成的意向并导致未能实际租赁房屋，但因双方仅达成口头租赁意向、且双方又未能提供其他有效证据证明，故均不予采信。根据被告确认的收条，原告向被告支付的1000元应为押金，从该词语的本义及租赁习惯来看，押金是由承租人支付给出租人保管的一笔款项，在租赁结束，确认租赁财物完好并已支付相应的租金及水电费用后，由出租人退还承租人。本案中双方最终未能签订书面租赁协议并实际履行，原告不存在需要支付租金和水电费用等，故被告应将该笔押金退还原告。被告称该1000元实为定金，现原告违约不与被告签订租赁合同，该定金应予没收，但被告既未能提交有效证据证明该1000元为定金，也不能证明系原告违约，故被告的该抗辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告汪永林于本判决生效之日起十日内退还原告肖文娟押金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由被告汪永林负担（于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。代理审判员 周菁晖二〇一〇年一月十八日书 记 员 汪国庆 来源：百度搜索“”