（2009）甬镇民初字第801号
裁判日期: 2010-01-12
公开日期: 2015-12-28
案件名称
童甲与盛甲、盛乙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
宁波市镇海区人民法院
所属地区
宁波市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
盛甲,盛乙
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
全文
宁波市镇海区人民法院民 事 判 决 书（2009）甬镇民初字第801号原某：童甲。委托代理人：周某某。委托代理人：沈某某。被告：盛甲。被告：盛乙。委托代理人：张某。原某童甲诉被告盛甲、盛乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年7月30日立案受理后，依法由审判员孙圣烔适用简易程序，于2009年8月25日公开开庭进行了审理。原告童甲及委托代理人周某某，被告盛乙及委托代理人张某到庭参加诉讼，被告盛甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后依法组成合议庭，于2010年1月8日公开开庭进行了审理。原告童甲的委托代理人沈某某，被告盛乙到庭参加诉讼，被告盛甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原某童甲起诉称：2006年10月10日，原、被告签订购房协议，约定原某向被告购买位于某某区庄市街道鑫隆花园9幢一单元602室房屋（包括阁楼和16号车某在内），房屋总价（包括阁楼、车某）合计408369.5元，原某先支付被告定金33万元，余款7万元在办理产权过户手续后一次性付清，因政府部门原因暂时不能办理房屋过户手续，如政府部门开始办理房屋产权证，被告应在一个月内为原某办好房屋产权过户手续。协议签订后，原某当即支付被告定金33万元，被告当日便将房屋及车某交付给原某，原某对涉诉房屋进行装修后居住使用至今。2009年6月，被告领取房屋所有权证，原某多次敦促被告按协议履行义务，为原某办理房屋所有权过户手续。但被告以房价上涨为由，提出阁楼要增加1500元／平方米，否则拒绝为原告办理产权过户手续。原某认为，原、被告之间的房屋买卖协议合法有效，并已实际履行，协议约定的房屋总价包括阁楼在内，被告不得以此为由拒绝办理过户手续。故原某向法院起诉，要求判决确认原某与两被告签订的房屋买卖协议合法有效，两被告协助原某办理上述房屋的产权过户手续。原某在举证期限内向本院提交了如下证据：1.2006年10月10日协议书一份，欲证明原某与两被告签订房屋买卖协议的事实。被告盛乙对该证据的真实性无异议，但对协议书的内容不予认可，认为该协议未经涉诉房屋共有人陈甲的同意，不发生法律效力。2.盛甲户拆迁房屋安置资金结算清单一份，欲证明两被告与拆迁部门进行涉诉房屋拆迁安置资金结算的事实。被告盛乙对证据的真实性无异议，但认为涉诉房屋系被告盛甲与陈甲的夫妻共同财产，被告盛甲一人处置夫妻共同财产是无效行为。3.2006年10月10日收条一份，欲证明被告已收到原某支付的房屋定金33万元的事实。被告盛乙对此无异议。4.供用气合同、供用水合同、供用电合同、消防安全责任书、入住合约、前期物业管理服务协议各一份，水费收据3份、电费收据2份、煤气费收据5份、物业费收据1份，欲证明涉诉房屋于2006年10月10日交付给原某，此后原某实际居住使用至今的事实。被告盛乙对该组证据的真实性无异议，但认为与本案无关。5.原某申请证人王某、童某到庭作证，证人王某到庭陈述：证人王某是原某的朋友，2006年10月10日，原某打听到被告要将房屋卖掉，原某就与证人及原某的姐姐童某三人一起到被告盛乙开的店里协商，谈妥价格后签订协议书，协议书是证人起草的，原某及两被告在协议上签字，原某当时提出要求被告盛甲妻子陈甲也在协议书上签字，但陈甲说她字不会写，说她女儿盛乙签字也一样的，且房票上也只写盛甲和盛乙二人的名字。原某付完33万元定金后，陈甲拿来一个资料袋，里面有房屋和车某的钥匙及房屋的相关资料，陈甲当场把钥匙及资料交给原某。证人童某到庭陈述：证人童某是原某的姐姐，2006年10月10日左右，她们知道被告的房屋要卖掉，就和原告及王某一起到被告盛乙开的露露精品屋去商谈，对方盛甲、盛乙及陈甲三人在场，谈好价格后，原某及两被告在协议上签字，原某当时提出来要求陈甲也在协议上签字，但是陈甲说她字写得不好，说她女儿签字也是一样的，被告盛甲也说没事的，房票上也只有盛甲和盛乙二人名字，原某当场交付定金33万元，陈甲便将房屋钥匙、房票等交给原某。原某对证人证言无异议。被告盛乙称证人王某是原某的朋友、证人童某是原告的姐姐，与本案有利害关系；证人证言不符合事实，实际上协议书上“盛甲”、“盛乙”都是被告盛乙所签，手印是被告盛甲按的，故对证人证言不予认可。6.（2009）甬镇民初字第855号民事判决、（2009）浙甬民二终字第683号民事裁定书各一份，欲证明生效法律文书已经认定涉案房屋买卖协议合法有效。被告盛乙对证据的真实性无异议，但称对判决不服。被告盛乙答辩称：涉诉房屋系被告盛甲与陈甲的夫妻共同财产，被告盛甲未经其妻子陈甲同意，擅自处分夫妻共同财产，被告盛乙作为被告盛甲和陈甲的女儿，也无权处分其父母的房屋，故原某与两被告签订的房屋买卖协议无效。被告盛乙在举证期限内向本院提交了如下证据：1.结婚证一份，欲证明陈甲与被告盛甲于1970年1月结婚的事实。原某对此无异议。2.房屋拆迁自选调产安置（补偿）协议书、户口簿各一份，欲证明拆迁安置协议是被告盛甲出面与拆迁部门签订的，但被告的家庭在册户口人数包括陈甲、盛甲、盛乙、陈乙四人。原某对该证据的真实性无异议。3.涉诉房屋房产证、土地使用证各一份，欲证明涉诉房屋系陈甲与被告盛甲的夫妻共有财产。原某对该组证据的真实性无异议。被告盛甲未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为放弃对原某诉称进行辩驳和对原某及被告盛乙提供的证据进行质证的权利。经审理，本院查明事实如下：2004年3月26日，被告盛甲与镇海区庄市街道办事处拆迁办公室签订房屋拆迁自选调产安置（补偿）协议书一份，约定被告盛甲所有的位于某某区庄市街道汉塘村的房屋被拆迁后，可安置位于庄市街道新街路西南两侧100㎡、90㎡商品住宅2套。2006年上半年，盛甲根据上述协议获得位于某某区庄市街道鑫隆花园二期19号201室和二期9号602室两套住房。2006年10月10日，原某童甲与被告盛甲及其女儿被告盛乙签订协议书一份，约定被告盛甲将位于某某区庄市街道鑫隆花园二期9号602室的房屋（包括阁楼和车某）出售给原某，房屋总价合计人民币408369.5元，原某支付被告盛甲定金33万元，余款7万余元在双方办理产权过户手续后由原告一次性付清，由于政府部门原因上述房屋暂不能办理房屋过户手续，如政府部门开始办理房屋产权过户手续，被告方某在一个月内为原某办好过户手续，房屋过户费用由原某负担。原告及两被告在协议书上签字按手印。原某当场支付被告盛甲人民币33万元，被告盛甲便将房屋及车某交付给童甲。童甲对涉诉房屋进行装修后居住使用至今。2008年5月27日、6月30日，被告盛甲分别取得涉诉房屋的土地使用证和房产证，其中土地使用证登记为庄市街道鑫隆花园二期9号602室，房产证登记为庄市街道鑫隆花园9号18幢602室。另查明：陈甲曾于2009年8月11日起诉盛甲、童甲要求确认盛甲与童甲签订的房屋买卖协议书无效，童甲将涉诉房屋返还给陈甲。在该案审理中，以盛甲为户主的家庭人口包括陈甲及女儿盛乙、外孙女陈乙，均确认涉诉房屋为陈甲与盛甲的夫妻共同财产。2009年9月30日，本院作出（2009）甬镇民初字第855号民事判决，认定陈甲对盛甲将涉诉房屋出卖给童甲的行为是明知的，判决驳回陈甲的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案原告与两被告签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。对于被告盛乙辩称的被告盛甲未经过其妻子陈甲同意对夫妻共有财产进行了处分，因此房屋买卖协议无效的意见，本院（2009）甬镇民初字第855号民事判决已经认定陈甲对此应当是明知的，原告有理由相信被告盛甲、盛乙与其签订房屋买卖协议的行为是盛甲、陈甲夫妻双方的共同意思表示，故被告盛乙的辩称意见不能成立，本院不予采纳。本案房屋买卖协议合法有效，双方均应按协议履行。涉诉房屋登记在被告盛甲名下，故被告盛甲有义务协助原告办理涉诉讼房屋的产权过户手续。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：一、确认原告童甲与被告盛甲、盛乙于2006年10月10日签订的协议书合法有效，被告盛甲应于本判决生效之日起十五日内协助原告童甲办理位于宁波市镇海区庄市街道鑫隆花园9号18幢602室房屋〈包括阁楼和1-16车某在内，房权证号为镇庄字第××号，国有土地使用证号为甬国用（2009）第0603672号〉的产权过户手续，上述房屋的过户纳税所需费用由原告童甲负担。二、驳回原告童甲的其他诉讼请求。本案诉讼费人民币9995元（其中案件受理费7425元，财产保全申请费2570元），由被告盛甲负担，于本判决书生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。审 判 长 孙圣烔代理审判员 卓黎黎人民陪审员 陈锡平二〇一〇年一月十二日代书 记员 孙玉蓉 来自：