（2009）杭下民初字第1504号
裁判日期: 2009-09-18
公开日期: 2014-05-05
案件名称
钱建国与俞敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
钱建国,俞敏
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭下民初字第1504号原告钱建国。被告俞敏。委托代理人段志旋。原告钱建国为与被告俞敏房屋租赁合同纠纷一案，于2009年8月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员叶东晓独任审判，于2009年9月17日公开开庭进行了审理。原告钱建国、被告俞敏委托代理人段志旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱建国诉称，被告于2009年7月12日租用原告东园新村49幢2单元101室的房屋，租赁期为2009年7月20日至2010年7月19日。合同签订后，被告电话通知中介公司要求终止合同，其行为已导致违约。经中介公司及原告多次电话沟通，均无果，故提起诉讼，要求被告支付违约金4600元以及违约导致房屋空置18天的损失，每天74元，为1332元，两项合计5932元；诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：住房借用协议，欲证明被告违约的事实。被告俞敏辩称，在2009年7月12日晚17时许，被告一家因女儿中考考上杭二中分校，为了女儿就读靠近学校方便些，来到杭州市下城区东园街34-2-102杭州君君房地产代理有限公司咨询是否有合适的出租房。中介公司姜君先生介绍，原告钱建国有一套二室一厅的住房想出租，因原告的房子就在中介公司的对面，随后被告就跟着原告看了房子。之后原告随被告一起到家拿出二份住房借用协议，说这是草稿定一下意向，明天到中介公司办理手续为准，被告在住房借用协议上留下了姓名和电话号码。原告走后被告听取了女儿的意见和选择，女儿不同意租赁此房，经过一家人协商决定不租用此房，当天晚上22时11分即打电话给中介公司告知不租用该房屋，并请中介公司转告原告。在2009年7月25日、7月31日，为了避免纠缠，被告发了二份挂号信给中介公司姜君，用书面的形式表示不租赁该房的决定。综合上述事实，此份借房协议是无效的，被告已尽到了自己的责任，原告根本没有任何损失，被告不应承担任何经济责任。被告为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：1、挂号信回执，欲证明被告发函通知中介公司不租用房屋的事实。2、电话记录，欲证明2009年7月12日晚上22时许，被告通知中介公司不租用房屋的事实。3、通话清单，欲证明2009年7月13日被告电话通知原告，明确表示不租用房屋的事实。上述证据经双方当事人庭审质证，本院作如下认证：原告提交的一份证据，即住房借用协议，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为该协议应从7月20日开始生效，被告于7月20日前已经明确表示不租用该房，故没有构成违约。本院结合协议的内容及双方的陈述，认为该协议名为住房借用，实际性质为房屋租赁，且协议对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等均作出约定，并明确双方签字之日起生效，故对该协议的效力予以确认。被告提交的三份证据，原告均无异议。本院对三份证据的效力予以确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认下述案件事实：原、被告通过杭州君君房地产代理有限公司的介绍，于2009年7月12日就原告所有的东园新村49－2－101室房屋签订一份住房借用协议，在该协议中双方约定：借用期自2009年7月20日起至2010年7月19日止，每月借房费用为2300元，每季支付，第一次支付为起借之日，以后每次提前十五天将借房费打入原告农业银行信用卡，同时交纳押金1000元；如被告提前终止协议，应按月借房费加倍支付给原告违约金，原告方所造成的损失，均由被告负责赔偿；协议自双方签字之日起生效。协议签订后，被告未向原告支付任何费用，原告也未交付房屋钥匙。签订合同当晚，被告以房屋在一楼潮湿等为由欲要求终止协议，并随即与中介公司联系，原告通过中介公司得悉被告终止合同的要求，遂与被告协商赔偿事宜，因双方无法达成一致意见，本纠纷成讼。现诉争房屋原告已另行出租。本院认为，被告通过中介公司的介绍而与原告之间所签订的住房借用协议，实际性质应为房屋租赁协议，该协议对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等均作出约定，应为双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效。协议虽约定租赁期自2009年7月20日起，但生效日为双方签字之日，故被告称协议在2009年7月20日前均无效的抗辩，与法无据。被告因自身考虑不周而在协议生效之后立即要求终止协议，其行为已违反协议约定而构成违约，故应承担相应的违约责任。根据协议约定，提前终止协议一方，应按月租金加倍向对方支付违约金，故原告要求被告支付违约金4600元，本院予以支持。虽然我国立法和司法实践并不排除在公平、诚实信用原则下使用惩罚性的违约金，但一般来说，违约金应视为对损失的赔偿，而本案中双方约定的违约金数额足以弥补原告的损失，故对原告另行要求被告赔偿房屋空置损失1332元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告俞敏于本判决生效之日起十日内向原告钱建国支付违约金4600元。二、驳回原告钱建国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由原告钱建国负担5元，被告俞敏负担20元（本判决生效之日起十日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。审判员 叶东晓二〇〇九年九月十八日书记员 楼一平 关注微信公众号“”