（2009）杭下民初字第1269号

裁判日期: 2009-09-18

公开日期: 2014-05-05

案件名称

王金德与沈原兴、沈洁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市下城区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王金德,沈原兴,沈洁

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十六条

全文

杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭下民初字第1269号原告王金德。委托代理人郑泰。委托代理人朱新娟。被告沈原兴。委托代理人沈洁。被告沈洁。原告王金德诉被告沈原兴、沈洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年7月10日立案受理后，依法由代理审判员周菁晖独任审判，于2009年8月19日公开开庭进行了审理。原告王金德的委托代理人郑泰、被告沈洁并作为被告沈原兴的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金德诉称：2009年6月15日，二被告与原告签订《租房协议》，约定将本市下城区胜利苑89号二楼东面二室一厅房屋（包括阁楼）出租给原告，租期6年，先付前三年租金（2009年6月25日至2012年6月25日已付清），后三年（2012年6月25日至2015年6月24日）租金每半年支付一次，月租金为1200元。2009年6月26日，被告沈原兴向原告交付了上述房屋的钥匙。原告多次催告二被告腾退堆放在房屋中的物品，但二被告至今未腾退。故起诉请求：1.判令二被告立即腾退下城区胜利苑89号二楼东面二室一厅房屋（包括阁楼）；2.本案诉讼费用由二被告承担。被告沈原兴、沈洁辩称：原告的陈述我们承认，我们也收取了5000元押金，现在也是我们违约在先，所以我方决定将5000元押金退还给原告，另外再赔偿原告3000元，房屋就不再租赁给原告了。原告王金德为证明自己诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据材料：1.租房协议1份，欲证明原告与二被告之间的房屋租赁权利和义务关系；2.交屋使用条1份，欲证明被告向原告交付房屋钥匙的事实。被告沈原兴、沈洁未向本院提交证据材料。原告提交的2份证据，经二被告庭审质证，二被告均无异议，本院予以确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认下述案件事实：2009年6月15日，原告王金德与被告沈原兴、沈洁签订《租房协议》，约定王金德向沈原兴、沈洁承租本市下城区胜利苑89号二楼东面二室一厅房屋（包括阁楼），租期6年，先付前三年租金（2009年6月25日至2012年6月25日已付清），后三年（2012年6月25日至2015年6月24日）租金每半年支付一次，每月租金为1200元。2009年6月26日，被告沈原兴向原告交付了上述房屋的钥匙。后因二被告未腾退堆放在房屋中的物品，致使原告无法租住。故提起诉讼。本院认为：原告王金德与被告沈原兴、沈洁签订的《租房协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应遵照履行。二被告将房屋出租给原告后，负有将租赁房屋交付原告的义务。现二被告虽将钥匙交付原告，但未将房屋腾退，致使原告不能使用，二被告亦认可自己的行为违约，故原告要求二被告将房屋腾退的请求应予支持。二被告称愿意退还押金、补偿原告3000元，以解除双方的租赁合同，但原告并不同意二被告要求解除合同的要求。本院认为，合同一旦签订，双方即应当遵照履行，现二被告在不具备法定和约定解除条件的情况下，单方提出解除合同，缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：被告沈原兴、沈洁于本判决生效之日起十日内腾退杭州市下城区胜利苑89号二楼东面二室一厅房屋（包括阁楼）。案件受理费80元，减半收取40元，由被告沈原兴、沈洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。审判员　　周菁晖二〇〇九年九月十八日书记员　　杨　帆 来自