（2009）温平商初字第179号
裁判日期: 2009-09-01
公开日期: 2015-12-28
案件名称
中国建设银行股份有限公司××支行与王××、徐××金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
平阳县人民法院
所属地区
平阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司××支行,王××,徐××
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百三十二条第一款
全文
浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2009）温平商初字第179号原告：中国建设银行股份有限公司××支行，住所地：平阳县××××号。法定代表人：全××。委托代理人：吕××。被告：王××。被告：徐××。原告中国建设银行股份有限公司××支行诉被告王××、徐××金融借款合同纠纷一案，本院于2009年7月27日受理后，依法由审判员林丽君适用简易程序于2009年9月1日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司××支行的委托代理人吕××和被告徐××到庭参加诉讼，被告王××经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司××支行诉称：2007年10月被告王××以购房为由，以两被告所有的坐落于平阳县敖江镇徐家站村玫瑰丽园11幢1单元102室为抵押物，向原告借款25万元，约定借款期限从2007年10月22日到2017年10月22日止。贷款月利率为在基准利率水平上下调15%（借款实际执行月利率为5.54625‰），贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇到基准利率调整，则贷款利率不做调整。按上述利率计算被告每月还款2858.52元，逾期则在贷款执行利率水平上上浮50%来计算罚息。2007年10月25日，原、被告双方签订了借款合同和抵押合同，并依法办理了抵押登记。2007年10月25日原告依约发放贷款25万元，然而，自2008年6月开始被告没有按时还款，剩余23.8万元及利息经原告多次催收未还。现要求判令：1、依法解除原、被告于2007年10月25日签订的个人住房借款合同（合同号为330027127-011-2007002566）；2、依法判令被告王××偿还借款本金230214.08元（至2009年7月3日止）、利息和罚息共计7592.61元（按合同的约定计算到本息全部归还之日止）；3、判令被告徐××对上述债务承担连带责任；4、若被告无力偿还，则依法处理被告所有的坐落于平阳县敖江镇徐家站村玫瑰丽园11幢1单元102室的抵押物，由原告优先受偿；5、本案的诉讼费用由上述被告承担。在举证期限内，原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：1、原告的企业法人营业执照：以证明原告主体资格的事实；2、被告王××、徐××的身份证、结婚证及户口本：以证明上列被告身份及夫妻关系的事实；3、商品房买卖合同：以证明被告借款购买房屋的事实；4、个人住房借款申请书：以证明被告向原告申请借款的事实；5、个人住房贷款审批表：以证明原告同意发放贷款给被告的事实；6、公某某及借款合同：以证明原、被告双方签订借款合同的事实；7、预购房屋抵押贷款定价申请书：以证明被告向平阳县房管局进行抵押登记的事实；8、个人贷款开立贷款账户通知书及贷款转存凭证：以证明原告处发放给被告贷款25万元的事实；9、共同还款承诺书：以证明第二被告自愿与第一被告共同还款，对所借款项承担连带还款责任的事实。被告王××未作答辩。被告徐××辩称：对原告诉称的事实和提交的上列证据的真实性均无异议。因我现无能力偿还欠款，故要求法院依法处理。被告王××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对以上证据质证的权某。且上述证据经当庭出示质证，被告徐××对原告提交的上列证据的真实性均无异议，本院依法予以确认。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为：被告王××为购房与原告签订的个人住房按揭合同，双方意思表示真实，内容合法，依法应确认为有效合同。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告王××未按约履行还款义务，已构成违约，应负清偿借款的民事责任。被告徐××对原告的诉称无异议，被告王××对原告的诉称在答辩期限内亦未提出异议，故对原告诉称被告尚欠借款未还的事实，本院依法予以确认。原告要求被告王××支付欠款本息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告徐××对被告王××尚欠原告的欠款应承担连带偿还责任，被告徐××对此无异议，本院依法予以支持。被告王××、徐××自愿提供房产为本案的借款作抵押，抵押房产经抵押登记部门进行了抵押登记，该抵押合同有效。原告要求对本案抵押房屋的处理依法享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2007年10月25日签订的个人住房借款合同（合同号为330027127－011－2007002566）；二、被告王××尚欠原告中国建设银行股份有限公司××支行借款本金计人民币230214.08元、利息及罚息（计息时间及利率按合同约定计算），限本判决生效后5日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告徐××对上述债务承担连带偿还责任；四、被告王××、徐××到期不履行上述债务的，原告中国建设银行股份有限公司××支行有权以被告王××、徐××所有的坐落于平阳县敖江镇徐家站村玫瑰丽园11幢1单元102室的房屋一套折价、拍卖或者变卖的价款中优先受偿。案件受理费4867元，减半收取2434元，由被告王××、徐××负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（上诉受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳，至迟在递交上诉状之日起七日内，予交到温州市中级人民法院。汇款户名：浙江省省级财政专户结算分户。开户银行：温州市农行营业部。帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理）。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 员 林丽君二〇〇九年九月一日代书记员 张 翀 关注微信公众号“”