（2009）丽缙商初字第708号
裁判日期: 2009-07-30
公开日期: 2015-12-28
案件名称
吕××、吕××与被告缙云县农村信用合作联社××都信用与缙云县农村信用合作联社××都信用社抵押合同纠纷一审民事判决书
法院
缙云县人民法院
所属地区
缙云县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕××,吕××与被告缙云县农村信用合作联社××都信用,缙云县农村信用合作联社××都信用社
案由
抵押合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款
全文
浙江省缙云县人民法院民 事 判 决 书（2009）丽缙商初字第708号原告：吕××。委托代理人：陈××。被告：缙云县农村信用合作联社××都信用社，住所地：缙云县××镇××路××号。代表人：郑××。委托代理人：卢××。原告吕××与被告缙云县农村信用合作联社××都信用社（以下简称仙都××）抵押合同纠纷一案，本院于2009年7月14日立案受理后，依法由审判员陈映宏适用简易程序，于2009年7月30日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告吕××的委托代理人陈××，被告仙都××的委托代理人卢××到庭参加诉讼。原告吕××起诉称：1995年3月，原告让朋友李某某帮助贷款，并将房屋产权证交给他。几个月后，因李某某没有帮原告贷到款，原告向其讨要房产证。李某某称，房产证已被抵押到仙都××。后来收到贷款催收通知书，才知道房产确实被抵押。原告从未与被告签订抵押合同，也未办理过抵押登记，故抵押合同为无效。被告一直未就抵押担保的借款向借款人催讨，诉讼时效早已超过，无权再行使抵押权。因此，请求确认原、被告之间的抵押合同无效，由被告返还房屋产权证。为此，原告提供了担保贷款催收通知书及信函各一份予以佐证。被告仙都××答辩称：1996年4月26日，缙云县灯具总公司向被告借款，原告以其坐落于缙云县五云镇洋潭头村的房产提供抵押担保。在借款合同和抵押书上，都有原告吕××的签名，且抵押也办理了登记手续，抵押合同应为有效。原告应承担抵押责任，请求驳回原告的诉讼请求。为此，原告提供了房地产抵押登记文本、借款合同、抵押书、担保贷款催收通知书存根各一份予以佐证。经开庭审理和质证，原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院认为，催收通知书反映了被告于1996年12月10日向原告催收贷款；信函反映了原告于1997年6月对抵押的真实性向被告提出了异议，被告在信函上回复，其准备就借款提起诉讼，对以上证明力予以确认。被告提供的证据，原告对催收通知书没有异议，该证据系原告提供的通知书的存根。原告认为，其他的证据材料确实都存在，但抵押登记原告本人未去办理，借款合同及抵押书上的签字、盖章均不是原告本人所为。本院认为，原告的异议，缺乏相应的证据佐证，故不能成立，对以上证据的证明力予以确认。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案的法律事实如下：1996年4月26日，缙云县灯具总公司向被告仙都××借款5万元，借款期限至1996年10月15日止。原告吕××以其坐落于缙云县五云镇洋潭头村的房产为借款提供抵押担保，缙房（94）字第030号房屋所有权证存放于被告处，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告只于1996年12月20日以书面形式向原告及借款人催收贷款，要求他们于1996年12月20日前归还贷款本息。此后，被告从未向借款人主张权利。1997年6月，原告在信函中就抵押合同的真实性向被告提出异议，被告回复，借款于1996年10月15日到期，被告正准备向法院提起诉讼。但被告一直未就抵押借款合同向法院起诉。借款人缙云县灯具总公司已被工商管理部门登记注销。本院认为：借款合同及抵押书上有原告的签名，且办理了抵押登记手续，该抵押合同应为有效。原告要求确认抵押合同无效，缺乏相应的事实依据，不予支持。虽然抵押合同为有效，但被告作为权利人，应及时行使抵押权。根据相关法律规定，担保物权所担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院予以支持。因此，抵押权的存续期间为自主债权受到侵害之日起四年。在本案中，被告一直未向原告及借款人及时主张权利，现已超过抵押权的存续期间，不能再向原告行使抵押权。故原告要求返还房产证的诉讼请求，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于使用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、被告缙云县农村信用合作联社××都信用社于本判决生效之日即归还原告吕××缙房（94）字第030号房屋所有权证。二、驳回原告吕××的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，支付迟延履行金。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告缙云县农村信用合作联社××都信用社负担。该费用于本判决生效之日即向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽水市中级人民法院。审 判 员 陈映宏二〇〇九年七月三十日代书记员 杜晓华 更多数据：