（2009）绍越民初字第2036号
裁判日期: 2009-07-17
公开日期: 2014-06-20
案件名称
冯阿（小）木与宋爱宝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冯阿（小）木,宋爱宝
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2009）绍越民初字第2036号原告冯阿（小）木。委托代理人（特别授权代理）陈桂花。被告宋爱宝。委托代理人（特别授权代理）何震辉。原告冯阿木与被告宋爱宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年4月24日立案受理。依法由审判员陈新辉适用简易程序，于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告冯阿木及其委托代理人陈桂花，被告宋爱宝的委托代理人何震辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯阿木诉称：座落于绍兴市越城区马山镇安城高车头村的楼屋2间原系被告所有。原、被告系同村村民，当时原告家庭因人口增加住房困难，经村委同意调剂房屋。原、被告于1995年2月10日签订了卖屋协议书1份，将该处房产以57000元的价款绝卖给了原告。后原告支付了购房款，被告亦交付了房屋。2003年房屋拆迁，当时的政策规定“户不在房在”的情况下只能拿拆迁补偿款不能拿房子，所以原告与拆迁办签了拆迁安置协议，得到27万余元拆迁补偿款。但至2005年政策发生了变化，户不在房在的情况下也可以拿房子。而被告在原告不知情的情况下将房屋卖给了他人，侵犯了原告得到安置房的权利。现请求确认原告与被告于1995年2月10日签订的卖屋协议有效，座落于绍兴市越城区马山镇安城高车头村（图号3-2-3地号288）的楼屋2间产权归原告所有；本案诉讼费用由被告承担。被告宋爱宝辩称：原告在2003年9月28日以被告名义与马山镇政府签订房屋拆迁货币安置协议，同意将该房屋折价273713.19元以货币安置的方式进行拆迁，并全额领取了补偿款。现原告以确认被拆迁的房屋产权为由提起诉讼，实属无端兴讼，请求法院驳回原告诉讼请求。原告冯阿木为证明其所主张的事实，向本院提交了以下证据：1、房屋买卖协议1份、村委证明1份、土地使用权证1份，证明被告经村委同意将房屋卖给原告，并将土地使用权证交付给原告，原告系房屋合法所有人；2、村委证明复印件1份，证明原告冯阿木与冯小木系同一人；3、买卖协议书、委托书、声明（均系复印件）各1份，证明被告于2005年又将房屋卖给他人的事实；4、拆迁补偿安置协议1份，证明原告与袍江拆迁事务所签订拆迁货币安置协议，拆迁协议由原告签订并保管，而被告却在2005年声明该拆迁协议遗失。经庭审质证，被告对证据1、2本身真实性无异议；证据3、4系原告当庭提供，且与本案无关。本院认为，证据1、2、4的真实性均可确认，证据3系复印件，其真实性无法确认。被告为反驳原告的主张，向本院提交了以下证据：1、房屋拆迁货币安置协议1份，证明原告以被告名义与马山镇政府签订房屋拆迁安置协议，同意将该房屋折价27万余元以货币安置的方式拆迁的事实；2、会计帐目及会计凭证1组，证明原告以被拆迁人身份先后两次签共领取了拆迁货币安置款共计27万余元，根据《土地管理法实施条例》规定，被拆迁人根据拆迁安置方案，已完成该房屋产权转让程序。经庭审质证，原告对上述证据真实性均无异议。本院对上述证据真实性予以确认。综合以上经本院确认的有效证据及双方当事人的当庭陈述，本院对本案事实作如下认定：原告冯阿木与被告宋爱宝系同村村民。1995年2月10日，原、被告签订了卖屋协议书1份，约定被告将座落于绍兴市越城区马山镇安城高车头村的楼屋2间以57000元的价款绝卖给了原告。后原告支付了购房款，被告亦交付了房屋。2003年因袍江工业区开发，诉争房屋需拆迁。原告以被告的名义与绍兴市越城区马山镇政府、绍兴袍江开发区拆迁事务所签订拆迁安置协议，约定原告将诉争房屋交付拆迁，拆迁单位支付给原告货币安置补偿款共计273713.19元。后原告领取了安置款，诉争房屋已被拆迁。现原告向本院起诉，要求确认诉争房屋归其所有。本院认为，原、被告系同村村民，其经村委同意签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。但合同签订后，房屋一直未办理土地使用权证过户手续，故原告只有债权的请求权，没有物权请求权；且诉争房屋在2003年被拆迁，原告已全额领取了房屋的拆迁安置款，现原告请求将讼争房屋产权确认给其所有，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、原告冯阿木与被告宋爱宝于1995年2月10日签订的房屋买卖协议有效；二、驳回原告冯阿木的其他诉讼请求。本案案件受理费2751元，减半收取1375.5元，由原告冯阿木负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员 陈新辉二〇〇九年七月十七日书记员 陈佳欢 来源：百度“”