（2009）浙绍民终字第216号

裁判日期: 2009-06-08

公开日期: 2014-11-10

案件名称

孔水牛与孔阿牛物权确认纠纷二审民事裁定书

法院

浙江省绍兴市中级人民法院

所属地区

浙江省绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

孔水牛,孔阿牛

案由

物权确认纠纷

法律依据

全文

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2009）浙绍民终字第216号上诉人（原审原告）孔水牛。委托代理人（特别授权代理）陈金法。被上诉人（原审被告）孔阿牛。委托代理人（特别授权代理）周燮蛟。上诉人孔水牛因物权确认（房屋确权）纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2008）越民一初字第1866号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孔水牛及其委托代理人陈金法、被上诉人孔阿牛及其委托代理人周燮蛟到庭参加诉讼。本院认为，原审判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销浙江省绍兴市越城区人民法院（2008）越民一初字第1866号民事判决；二、发回浙江省绍兴市越城区人民法院重审。审判长　　章建荣审判员　　毛振宇审判员　　方　艳二〇〇九年六月八日书记员　　李琼珏（函）浙江省绍兴市越城区人民法院：你院审理的上诉人孔水牛与被上诉人孔阿牛因物权确认（房屋确权）纠纷一案，经本院审查后认为，原审判决认定事实不清，证据不足；撤销原判，发回重审。理由如下：你院认定双方已达成房屋买卖合同，证据尚不充分。一、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。二、根据浙江省高级人民法院关于审理房屋纠纷案件研讨会纪要（浙高法（1992）82号）规定：四、房屋买卖纠纷：5、买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其它违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖有效，但应令其补办有关手续。三、结合本案事实，虽被上诉人申请其母亲、姐妹到庭作证，证明双方当事人的买卖关系，但证实双方没有签订书面的房屋买卖合同，也没有看到交付房款的情形。在重审过程中，对房屋买卖合同是否成立、是否履行进行具体举证责任的分配，以查清案件事实。另，由于上诉人性格内向，情绪十分激动，对事容易走向极端，可能会酿成恶性暴力事件。望你院在审理过程中，多做双方当事人调解工作，妥善处理该案。以上意见，仅供你院重审时参考。二00九年六月八日 微信公众号“”