（2009）绍越民初字第1046号
裁判日期: 2009-05-06
公开日期: 2014-06-20
案件名称
潘纪林、戴阿贞与潘勇强、张国美等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘纪林,戴阿贞,潘勇强,张国美,潘良杰
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条；《中华人民共和国民法通则》：第七十一条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2009）绍越民初字第1046号原告潘纪林。原告戴阿贞。委托代理人（特别授权代理）李卫彪。被告潘勇强。被告张国美。被告潘良杰。原告潘纪林、戴阿贞诉被告潘勇强、张国美、潘良杰房屋腾退纠纷一案，本院于2009年2月9日立案受理。依法由审判员陈新辉适用简易程序独任审判，于2009年4月9日公开开庭进行了审理。原告潘纪林、戴阿贞及其委托代理人李卫彪，被告潘勇强、张国美到庭参加诉讼，被告潘良杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘纪林、戴阿贞诉称：两原告系夫妻关系，2002年9月份购买了位于绍兴市龙洲花园53幢203室房屋一套，并办理了三证，三被告分别系两原告的儿子、儿媳和孙子。因该层关系，原告拿到该房产后将该房暂借被告居住，三被告于2002年12月底搬入该房居住，两原告另搬他处居住。现原告方想搬回该处居住，但三被告不肯搬出。无奈之下，2007年8月6日，原、被告签订了两份协议，由原告无偿补贴给被告人民币20万元整，被告搬离该住所。但钱付清后，被告仍不肯搬离。现请求法院判令三被告立即腾退坐落于绍兴市越城区龙洲花园53幢203室的房产；被告结清从使用该房屋起至腾退该屋之日止所发生的所有费用（包括管理费、卫生费、水电费等）；本案诉讼费由被告承担。被告潘勇强、张国美辩称：我们以前一直与原告一起居住在原北海桥直街76号公房内，到2002年5月市政府对北海桥两侧进行旧城改造拆迁，我们出资19154.4元向房管处支付了房改款。原告考虑到我们为家庭作出的贡献，承诺将该房屋归我们所有。龙洲花园53幢203室房屋是用北海桥直街76号安置所得，我们花了5万元进行房屋装修，并一直居住到2008年。后来因兄弟姐妹参与，原告反悔提出要归还此房，承诺给我们20万作补偿，并写下协议分二次付清，但到现在为止仍未支付，却要求我们腾退，这是不合理的。如果原告履行承诺支付20万，我们同意腾退。被告潘良杰未作答辩。原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、公有住房出售合同1份、收款收据1组、房屋所有权证、契证、土地使用权证各1份，证明绍兴市越城区龙洲花园53幢203室属两原告所有；2、协议书2份，证明双方协议约定原告无偿支付给被告20万元，该款分两期支付，被告在收到20万元款项后应从绍兴市越城区龙洲花园53幢203室腾退，此后原告已履行了协议，但被告却拒不腾退。经庭审质证，两被告对上述证据真实性无异议，但认为两份协议书并不能证明原告已支付了20万元，两份协议的正文分别系两被告书写，但协议左下角添加的“2008年7月21日16：15分，戴阿贞已支付给潘勇强陆万元”的字迹不是被告写的，协议写好后原告并未支付约定款项，原告应出具收条才能证明其已付款的事实。本院对上述证据的真实性予以确认。被告潘勇强、张国美为反驳原告的主张，向本院提交了以下证据：产权调换协议、房号卡、收款收据、户口本复印件各1份，证明龙洲花园53幢203室是北海桥直街76号房屋拆迁安置所得，两被告以前与两原告共同居住在北海桥直街76号房屋内。经质证，两原告对证据真实性没有异议，本院予以确认。被告潘良杰未向本院提交证据。本院查明的事实与原告诉称事实基本一致。本院认为，财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。两原告系龙洲花园53幢203室房屋的所有权人，三被告只是经原告允许暂时居住使用该房屋。现两原告要求收回房屋自住并要求三被告腾退，理由成立，本院予以支持。被告潘勇强、张国美只是原北海桥直街76号房屋的共同居住人，并不是龙洲花园53幢203室房屋的所有权人，其提出的抗辩意见缺乏相应的证据，本院不予采信。关于20万元补偿款的纠纷，双方可另行解决。被告潘良杰经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，判决如下：被告潘勇强、张国美、潘良杰应在本判决生效后一个月内腾退绍兴市越城区龙洲花园53幢203室的房产归还给原告潘纪林、戴阿贞；并结清该房屋自其使用之日起至腾退之日止所产生的物业管理费、卫生费、水电费、电话费。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告潘勇强、张国美、潘良杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］审判员 陈新辉二００九年五月六日书记员 陈佳欢 来自：