（2009）杭拱民初字第162号

裁判日期: 2009-05-18

公开日期: 2014-06-20

案件名称

冯辉与张顺根租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市拱墅区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冯辉,张顺根

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条

全文

杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭拱民初字第162号原告冯辉。被告张顺根。原告冯辉为与被告张顺根租赁合同纠纷一案，于2009年1月6日向本院起诉。由于张顺根下落不明，本院于同日受理后，依法组成合议庭，以公告方式向张顺根送达了起诉状副本、开庭传票和其他诉讼材料，于2009年5月18日公开开庭审理了本案并当庭宣告判决。原告冯辉到庭参加了诉讼。被告张顺根经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告冯辉诉称：张顺根在2008年3月12日收取了房子租金4万元，说好从2008年5月9日租到2011年4月30日。等到了5月份，原告到被告张顺根家里，发现被告不在家，在被告家的外墙上写有很多向被告索讨债务的公司和电话。原告与被告电话联系，被告说他现在在外地过一个月把房租还给原告。后来张顺根的电话停机，无法联系。故冯辉提起诉讼，请求判令被告解除与张顺根之间的租赁合同，张顺根返还租金40000元并支付利息，承担本案诉讼费用。为证明其主张，冯辉向本院提交了如下证据：1、双方的租赁合同，证明双方的租赁关系及冯辉支付了40000元租金；2、张顺根的房屋权证。被告张顺根未作答辩，未向本院提交证据。本院依法组织对冯辉提交的证据进行了审核，认为该证据对冯辉主张的事实具有证明力，该证据予以确认。根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：2008年3月12日，以张顺根为甲方、以冯辉为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方将坐落于大关东七苑3幢2单元401室房屋出租给乙方，租赁时间为3年，从2008年5月1日-2011年4月30日止；2、该房屋每年租金为4万元，支付形式为乙方一次性支付甲方4万元。乙方在甲方签字画押后当场付清全部租金，甲方在本合同签字画押即视为已经收取乙方全部租金。合同还约定了其他内容。双方当事人在合同当事人落款处签字画押。2008年5月，张顺根并未按约定向冯辉交付房屋，其现已下落不明。冯辉称该房屋现已由他人居住使用。本院认为：张顺根与冯辉签订《房屋租赁合同》并收取了冯辉支付的租金后，并未按照合同约定履行交付房屋的义务。现房屋已经由他人居住使用，合同已无法继续履行，故冯辉要求解除双方合同、返还已付租金的主张，本院予以支持。因此对冯辉造成损失的，张顺根应当予以赔偿。故对冯辉要求张顺根支付已付租金利息的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除冯辉与张顺根于2008年3月12日签订的房屋租赁合同；二、张顺根返还冯辉租金40000元，并支付利息（利息以40000元为本金按银行同期同类存款利率从2008年3月12日计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，公告费650元，由张顺根负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1000元（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　陈颖浚人民陪审员　　张更泗人民陪审员　　吴晓航二〇〇九年五月十八日书　记　员　　吕　彦 百度搜索“”