（2009）夏民二初字第225号
裁判日期: 2009-05-15
公开日期: 2014-11-27
案件名称
王仁甫与陈学胜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市江夏区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十一条，第六十二条，第一百一十条
全文
武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2009）夏民二初字第225号原告王仁甫。被告陈学胜。委托代理人李邦俊，男，1953年3月8日，出生，汉族。委托代理人余细周，男，1962年2月10日出生，汉族。原告王仁甫与被告陈学胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年4月13日立案受理后，依法由代理审判员刘波适用简易程序，于2009年4月30日公开开庭进行了审理。原告王仁甫、被告陈学胜及其委托代理人李邦俊、余细周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王仁甫诉称，2004年2月10日，我与陈学胜签订了《售房合同书》一份，以48000元购买陈学胜改造好的青龙村综合楼2单元2楼西门201室房屋一套，我已付购房款30000元，并于同年搬进房屋内居住至今。后陈学胜办理并领取了我的房产证后无理拒绝将该房产证交付给我，我因此也未支付余下房款。陈学胜于2008年9月3日向武汉市江夏区人民法院提起诉讼，要求我一次性付清所欠购房款18000元，支付办理房产证的费用14492元，并支付逾期违约金2400元。我当时对办理房产证的费用有异议，不愿支付原告所诉请的数额，只同意见支付3452元。武汉市江夏区人民法院于2008年11月14日作出（2008）夏民二初字第231号民事判决书，判决：一、由被告王仁甫于本判决书生效之日起十日内偿还原告陈学胜购房款18000元。二、由被告王仁甫于本判决书生效之日起十日内支付原告陈学胜办证费用3452元。三、驳回原告陈学胜的其他诉讼请求。陈学胜不服该判决上诉至湖北省武汉市中级人民法院，湖北省武汉市中级人民法院于2009年3月3日作出（2009）武民终字第96号民事判决书，维持（2008）夏民二初字第231号民事判决书第一、二项，撤销第三项，改判由我支付陈学胜违约金2400元。二审判决下达后，我愿意按法院判决付清所欠款，主动联系陈学胜要求按二审判决交付欠款，其同时交付房产证，陈学胜仍坚持要我给付1万余元办证费用才交付房产证。现起诉要求被告立即将武房权证夏字第（2006）02××64号房产证交付给我。被告陈学胜辩称，我与原告签订合同时约定，办理房产证费用由原告负担，江夏区房产局要求应该缴纳的费用是14492元，原告既未履行生效判决确定的义务，也未交纳办证费。在原告向我支付判决书确定的款项及办证费用后，我才同意交付房产证。经审理查明，2003年武汉市江夏区纸坊街青龙村为化解村级债务，将位于纸坊大道与月塘巷交界南侧的青龙综合楼两至五层所有权作有偿转让。陈学胜以武汉市龙泉建筑工程公司的名义与青龙村签订了《青龙村综合楼部分转让合同》，约定由武汉市龙泉建筑工程公司支付青龙村转让费350000元，对青龙村综合楼两至五层自行设计、改造、管理，支付转让费的办法为武汉市龙泉建筑工程公司从其售房款中，以每户60%的比例收取。2004年2月10日，王仁甫与陈学胜签订了《售房合同书》一份，约定王仁甫以48000元购买陈学胜改造好的青龙村综合楼2单元2楼西门201室房屋一套，由陈学胜负责房屋的房产证办理，水电通，费用由王仁甫承担；购房款于合同签订之日起，三天内一次性付清；双方无正当理由，提出终止合同，提出方应向对方赔偿购房款总额的5%的违约金。合同签订后，王仁甫付购房款30000元，并于同年搬进房屋内居住至今。后陈学胜办理并领取了王仁甫的武房权证夏字第（2006）02××64号房产证。后双方为购房款及办证费用发生纠纷，陈学胜于2008年9月3日向本院起诉王仁甫，要求其一次性付清所欠购房款18000元，支付办理房产证的费用14492元，并支付逾期违约金2400元。此案庭审中，王仁甫表示愿偿还所欠购房款，但对办理房产证的费用有异议，不愿支付原告所诉请的数额，只同意见支付3452元。本院于2008年11月14日作出（2008）夏民二初字第231号民事判决书，判决：一、由被告王仁甫于本判决书生效之日起十日内偿还原告陈学胜购房款18000元。二、由被告王仁甫于本判决书生效之日起十日内支付原告陈学胜办证费用3452元。三、驳回原告陈学胜的其他诉讼请求。陈学胜不服该判决上诉至湖北省武汉市中级人民法院，湖北省武汉市中级人民法院于2009年3月3日作出（2009）武民终字第96号民事判决书，维持本院（2008）夏民二初字第231号民事判决书第一、二项，撤销第三项，改判王仁甫支付陈学胜违约金2400元。该判决书同时指出，若陈学胜在相关部门确定本案房屋所有权转移登记所需费用的范围和数额后，实际缴纳了高于3452元的费用，则对超出部分可另行向王仁甫主张权利。陈学胜未在相关部门确定本案房屋所有权转移登记所需费用的范围和数额，也未实际缴纳房屋所有权转移登记所需费用。后王仁甫要求陈学胜交付房产证，陈学胜以其应先支付所欠房款并支付办理房产证的费用14492元为由拒绝交付房产证。为此，王仁甫于向本院起诉。本案在审理过程中，王仁甫于2009年4月30日向陈学胜付清所欠购房款18000元、办证费3452元、违约金2400元及应由其承担的一审诉讼费140元、二审诉讼费40元，但陈学胜仍坚持要求其按至少10000元的标准支付办证费，拒绝交付房产证。上述事实，有双方当事人的陈述，《售房合同书》、（2008）夏民二初字第231号民事判决书、（2009）武民终字第96号民事判决书等证据经当庭质证属实，足以认定。本院认为，王仁甫与陈学胜就《售房合同》产生的纠纷已经终审判决，王仁甫在本案审理终结前已履行生效判决所确定的义务，则陈学胜也应按双方签订的《售房合同》及该生效判决履行相应的义务。双方签订的《售房合同》虽未就房产证的交付条件和交付方式作出约定，但陈学胜作为房屋出售方，在其向王仁甫交付房屋并为其办理了房产证之后，及时将房产证交付给房屋买受人王仁甫，是其应尽的附随义务，其仍要求王仁甫按至少10000元的标准支付办证费，因陈学胜未在相关部门确定本案房屋所有权转移登记所需费用的范围和数额，也未实际缴纳房屋所有权转移登记所需费用，则其拒绝交付房产证，违反诚实信用原则和交易习惯，依法应承担相应民事责任。王仁甫要求陈学胜交付房产证的请求有理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，第六十二条第（四）项，第一百一十条的规定，判决如下：由被告陈学胜于本判决生效后10日内将武房权证夏字第（2006）02××64号房产证交付给原告王仁甫。本案受理费100元，减半收取50元，由被告陈学胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费100元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 刘波二〇〇九年五月十五日书 记 员 李萍 来源：百度搜索“”