（2009）嘉善民初字第422号
裁判日期: 2009-04-18
公开日期: 2014-08-26
案件名称
胡好梅与顾雅芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书(1)
法院
嘉善县人民法院
所属地区
嘉善县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡好梅,顾雅芳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条
全文
浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2009）嘉善民初字第422号原告：胡好梅。委托代理人：王国华。被告：顾雅芳。原告胡好梅与被告顾雅芳房屋租赁合同纠纷一案，原告于2008年12月22日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王国华到庭参加诉讼，被告顾雅芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原、被告双方于2007年9月3日订立租赁协议，原告将位于嘉善县华都广场三区（施家北路95-97号）自己所有的商业用房租赁给被告，但被告拖延支付租金未付（原告曾于2008年5月29日向贵院提起（2008）善民一初字第1161号诉讼及2008年8月27日向贵院提起（2008）善民一初字第1919号二次诉讼，要求被告按租赁合同确定的日期付款）。后被告仍未按合同按期支付租金，故现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告立即向原告支付尚欠租金110000元，并承担违约金（计算至判决生效之日）暂定6237元；在庭审时原告变更了诉讼请求，要求分段按每日万分之二点一计算违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张，提供以下证据证明：1、原告身份证复印件、被告户籍证明各一份，证明原、被告双方的诉讼主体资格；2、房屋租赁合同复印件（与原件核对无异，原件已收回）一份，证明原、被告双方租赁的事实及双方约定的权利义务；3、房产证复印件（与原件核对无异，原件已收回）一份，证明位于嘉善县华都广场三区（施家北路95-97号）商业用房的产权情况；4、（2008）善民一初字第1161号民事调解书复印件（与原件核对无异，原件已收回）、（2008）善民一初字第1919号民事裁定书复印件（与原件核对无异，原件已收回）各一份，证明被告已经有两次违反租赁合同拖欠原告租金，故原告已经就2008年11月前的租金分两次对被告提起诉讼，经过诉讼，先前两次起诉的请求已经得到满足，被告已经支付了全部的租金。被告顾雅芳未作答辩也未提供相应的证据。对原告提供的上述证据，因被告未到庭质证，视为放弃质证权利，且证据均符合其形式及实质要件，本院予以认定。本院根据原告提供的证据及庭审中当事人的陈述，对本案认定的事实如下：原、被告于2007年9月3日订立房屋租赁合同一份，合同约定：原告将位于嘉善县华都广场三区（施家北路95-97号）建筑面积约830平方米的商业用房出租给被告，租赁期六年（2007年5月10日至2013年5月9日）。合同同时约定：合同签订当日被告一次性支付原告110000元作为上半年的租金。前三年年租金为220000元，后三年在220000元的基础上每年以百分之十的比例逐年递增。租金从2007年5月10日起每季度一交纳，以后每季度租金到期的前10天为下季度租金交纳日期。合同还对违约责任进行了约定：原告未按时交付出租房屋供被告使用，应偿付被告每月500元违约金；被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应按逾期租金每日万分之十支付原告违约金。合同签订后，被告未按合同交付租金，原告曾二次向法院起诉，后经法院调解或撤诉结案。2008年12月22日，原告再次向本院起诉2008年11月10日至2009年5月9日的租金110000元。本院认为，原告与被告订立的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，且符合合同成立的要件，应认定合法有效。原告按约向被告出租商业用房，被告却未按合同约定支付租金，被告应承担全部民事责任。原告起诉要求被告支付租金110000元的诉讼请求，有房屋租赁合同、房产证、调解书、裁定书及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以支持。对于原告要求被告承担违约金的诉请，因双方订立的合同第六条约定了违约责任的承担，原告要求被告承担每日万分之二点一违约金，也未违反法律规定，故对于违约金的请求，本院予以支持。被告顾雅芳经本院合法传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告顾雅芳于本判决生效后五日内支付原告胡好梅房屋租金110000元（2008年11月10至2009年5月9日的租金）；二、被告顾雅芳于本判决生效后五日内支付原告胡好梅违约金（分二段计算：第一期自2008年11月1日起至本判决生效止，以55000元按每日万分之二点一计算；第二期自2009年2月1日起至本判决生效止，以55000元按每日万分之二点一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2625元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长 周 焰审 判 员 祖国宏代理审判员 孙晓青二〇〇九年四月十八日书 记 员 毛珠萍 来源：百度“”