（2009）杭建商初字第430号

裁判日期: 2009-03-05

公开日期: 2015-12-28

案件名称

罗×与谭××买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

建德市人民法院

所属地区

建德市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

罗×,谭××

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

浙江省建德市人民法院民 事 判 决 书（2009）杭建商初字第430号原告罗×。委托代理人（特别授权）徐××、叶××。被告谭××。原告罗×与被告谭××转让合同纠纷一案，本院于2009年1月15日立案受理后，依法由代理审判员黄曙光适用简易程序于2009年3月5日公开开庭进行了审理。原告罗×的委托代理人叶××到庭参加了诉讼，被告谭××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结，并已当庭宣告判决。原告诉称，2007年9月12日，我将从建德市蓝天房地产开发有限公司承租的坐落在新安江街道××路××号的店面转让（租）给被告经营使用，双方协议约定，被告支付给我转让费（包括已交房租和财产等）合计53500元，该款于协议签订之日支付22000元，余款31500元于当年11月12日付清，逾期按日1%交纳违约金，自2008年起的房租由被告承担。之后，被告仅支付了第一期转费，对余款至今未付。另外，被告受让该店面后，2008年1月起的租金也未交纳，因原店面租赁合同系我与出租方所签，出租方于2008年2月向法院起诉，要求我支付租金，我当即要求被告支付尚欠出租方的租金未果，无奈，我与出租方在庭外达成协议，本由被告交纳的房租由我代为交纳。综上，被告未按协议约定履行义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，由于被告无付款诚意，故我现向法院起诉，请求判令：1、被告谭××立即支付转让费31500元、违约金12442.50元、垫付租金9342.38元，合计为人民币53284.88元；2、本案诉讼费由被告承担。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、转让协议一份，用以证明双方于2007年9月12日签订店面转让协议一份，协议对转让费的数额、支付时间、违约责任作了约定。2、被告的个体工商户登记、注销工商资料，用以证明被告为建德市唯意广告经营部的业主。3、民事起诉状及证据材料、应诉通某某、庭外和解协议、收款收据各一份，用以证明因被告未按约定交纳2008年的租金，建德市蓝天房地产开发有限公司起诉原告，双方在庭外达成和解协议，原告向其支付2008年租金及诉讼费用共计人民币15210元。被告谭××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期间内亦未提交书面答辩状及证据材料，应视为其放弃对本案事实进行抗辩和对证据进行质证的权利。对原告所提供的证据，本院经审查认为，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性要求，证据间能相互印证，对原告主张的事实具有证明力，本院对上述证据予以认定。综上，本院认定本案事实如原告所述。本院认为，原、被告签订的转让合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。因被告未履行支付转让款及交纳租金义务，其行为已构成违约，现原告要求被告支付尚欠的转让款及垫付的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告按日1%支付违约金，本院认为，双方在合同中所约定的违约金过高，本院予以调整，酌情确定违约金按月利率1%计算。综上，对原告诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。被告谭××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告谭××支付原告罗×转让款31500元、违约金4095元、租金9342.38元，合计为人民币44937.38元，该款被告谭××于本判决生效后十日支付。二、驳回原告罗×的其它诉讼请求。本案案件受理费人民币1132元，减半收取人民币566元，由原告罗×负担100元，由被告谭××负担466元。当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，汇款时注明本案案号。户名：浙江省杭州市中级人民法院；开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××008802968）。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　黄曙光二〇〇九年三月五日书　记　员　　李　雯 微信公众号“”