（2009）湖吴商初字第272号
裁判日期: 2009-03-27
公开日期: 2015-12-30
案件名称
湖州××配套工程有限公司、湖州××配套工程有限公司与被告束×房屋租赁合与束×一审民事判决书
法院
湖州市吴兴区人民法院
所属地区
湖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
湖州××配套工程有限公司,湖州××配套工程有限公司与被告束×房屋租赁合,束×
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百一十二条，第二百三十五条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百二十九条
全文
湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2009）湖吴商初字第272号原告：湖州××配套工程有限公司。住所地湖州市××号。法定代表人：郭××。委托代理人：严××。被告：束×。原告湖州××配套工程有限公司与被告束×房屋租赁合同纠纷一案，原告于2009年1月19日向本院起诉。本院依法由审判员 崔颂文适用简易程序于2009年3月27日在本院环城人民法庭对本案进行公开开庭审理并当庭宣告判决。原告委托代理人严××、被告束×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原告湖州××配套工程有限公司于2003年10月1日与被告束×签订了房屋租赁合同。双方约定被告束×向原告租赁湖州市广场后路的临时营业房，租赁期限为2003年10月1日至2004年10月2日止，采用先付租费后使用的方法，自签定合同之日起被告一次性付清租房费101154元。同时约定，合同期满后，被告人应及时将承租房屋腾空交付给原告。该合同期满后，双方又续签了租赁协议。2007年10月1日，合同期满后，原告多次口头及书面通知被告解除租赁关系，要求被告立即迁出，但被告不仅拒不迁出，而且拒绝缴纳租金。原告请求判令：1、解除双方之间的房屋租赁合同；2、被告立即返还承租的湖州市广场后路临时营业房；3、被告立即支付原告房屋租金309904.5元；4、被告给付2009年1月2日至搬出之日的房屋租金（按年租金101154元计算）；5、本案诉讼费由被告承担。被告答辩称：1、对原、被告之间的房屋租赁关系无异议。2、因被告下属员工的失误，没有及时交纳房屋租金，被告愿意承担租赁期间的租赁费。3、原告解除合同应给予适当的补偿。原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、房屋租赁合同四份，用于证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实。2、催款通知书一份、关于解除房屋租赁合同及催缴租金的通知二份及ems邮寄回执三张，用于证明原告向被告提出解除合同以及催缴租金的事实。被告对原告提交的证据质证后无异议。本院经审理，认定事实如下：2003年10月1日，原告湖州××配套工程有限公司与被告束×签订房屋租赁合同一份。合同约定：被告束×向原告租赁湖州市广场后路的临时营业房，租赁期限为2003年10月1日至2004年10月2日止，自签定合同之日起被告一次性付清全年租赁费101154元。同时约定，合同期满后，被告应及时将承租房屋腾空交付原告。合同期满后，双方又续签了三份租赁协议。2007年10月1日，原、被告之间的合同期满，原告通知被告解除租赁关系，但被告占用该租赁房至今。双方协商不成，纠纷成讼。本节事实由原告提交的房屋租赁协议、关于解除房屋租赁合同及催缴租金的通知、邮政快递及原、被告当庭陈述予以证实，本院对上述证据所证明的事实予以确认。另查明：原、被告之间合同期内的房屋租金为404616元，被告已支付221154元，尚欠租金183462元。合同期外被告占用原告房屋造成原告租金损失计134872元（2007年10月2日至2009年2月1日）。本院认为：原告湖州××配套工程有限公司与被告束×签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”之规定，双方当事人应按合同的约定自觉履行自己的义务，被告束×未按照租赁合同的约定支付租金，显属违约，应承担其房屋租赁合同期间内的租金。在原告与被告束×租赁期间届满后，原告明确表示不在续租的情形下，被告束×无法定事由仍占用、使用该店面房，其行为属侵权行为，故原告主张被告束×退还房屋、赔偿合同到期后继续使用该房屋的租金损失的请求，本院予以支持。因原、被告之间的房屋租赁合同早已到期，故原告无需另行主张解除合同。被告要求补偿的请求因无合同约定，本院不予支持。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项之规定，判决如下：一、被告束×应退还原告湖州××配套工程有限公司座落于湖州市广场后路的临时营业房，限于本判决生效之日起七日内退还。二、被告束×应支付原告湖州××配套工程有限公司房屋租金183462元，限于本判决生效之日起十日内清偿。三、被告束×应赔偿原告湖州××配套工程有限公司租金损失134872元（自2007年10月2日至2009年2月1日），限于本判决生效之日起十日内清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3450元，由被告束×负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员崔颂文二〇〇九年三月二十七日书记员叶伟 更多数据：搜索“”来源：