（2009）汴民终字第68号

裁判日期: 2009-02-25

公开日期: 2015-08-16

案件名称

苏娟娟与李步玉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省开封市中级人民法院

所属地区

河南省开封市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

苏娟娟,李步玉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款

全文

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）汴民终字第68号上诉人（一审被告）苏娟娟。被上诉人（一审原告）李步玉。委托代理人王洪祺。代理权限为特别授权。上诉人苏娟娟与被上诉人李步玉房屋租赁合同纠纷一案，开封市鼓楼区人民法院于2008年8月26日作出（2008）鼓民初字第315号民事判决，苏娟娟不服提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。一审法院查明：开封市中山路北段＊号楼＊＊号（现门牌为＊＊号）营业房一间（建筑面积34.63平方米，砖混结构）系李步玉房产。2004年9月30日，李步玉与苏娟娟签订租赁合同一份，将该房出租给苏娟娟使用。2008年元月1日，双方又续签租赁合同一份，约定月租金2300元，每季一交，不得转租，如转租则视为违约，赔偿李步玉经济损失。2007年3月31日，苏娟娟未经李步玉同意与他人签订合作协议一份，将该房交由他人使用，每月收取租金3300元。李步玉得知后，因与苏娟娟就解除合同事宜协商未果诉至法院，要求解除租赁合同，要求苏娟娟赔偿经济损失11000元。一审法院认为：苏娟娟与他人所签协议名为合作实为租赁，其转租房屋未经李步玉同意，属违约行为，对李步玉要求解除租赁合同的请求应予支持。关于李步玉赔偿损失的请求，因其仅提供苏娟娟收取他人租金8000元的证据，故对该损失予以支持。一审法院判决：1、解除李步玉与苏娟娟所签房屋租赁合同；2、判决生效后10日内，苏娟娟返还李步玉房租收益8000元；3、驳回李步玉的其他诉讼请求。苏娟娟不服提起上诉称：从他人手中接过该房时就有转让费用，租赁期间又对该房进行了添置，苏娟娟是与他人合作经营，并未转租。请求二审法院撤销原判，驳回李步玉的诉讼请求。李步玉辩称：苏娟娟转租房屋事实清楚，一审判决正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：苏娟娟承租李步玉房屋，月付租金2300元，又与他人订立合作协议，每月收取他人固定利润3300元，因此，苏娟娟并不承担合作经营的任何风险，一审法院据此作出该合作协议名为合作实为租赁的认定，切合实际，苏娟娟关于其不构成转租事实的上诉理由不能成立。苏娟娟转租房屋，违反了其与李步玉签订的租赁合同约定。李步玉依照合同约定有权要求解除合同、赔偿损失。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一、二审案件受理费各175元，李步玉负担50元，苏娟娟负担l25元（苏娟娟负担的一审案件受理费已由李步玉垫付，李步玉负担的二审案件受理费已由苏娟娟垫付，相互折抵后，苏娟娟应付给李步玉75元）。审判长　　王有奎审判员　　程贤辉审判员　　杨开兰二〇〇九年二月二十五书记员　　翟晓培 来源：