（2009）杭下民初字第1655号
裁判日期: 2009-12-18
公开日期: 2014-05-05
案件名称
庄文儿与李国琴、李文尧等排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
庄文儿,李国琴,李文尧,项连娣
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款，第一百三十条
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭下民初字第1655号原告庄文儿。委托代理人施敏鹏。被告李国琴。被告李文尧。被告项连娣。原告庄文儿诉被告李国琴、李文尧、项连娣排除妨害纠纷一案，富阳市人民法院受理后，杭州市中级人民法院指定由本院管辖。富阳市人民法院移送本院后，本院于2009年9月21日立案受理，依法由代理审判员周菁晖独任审判，后又与审判员叶东晓、人民陪审员陈学清组成合议庭，于2009年12月18日公开开庭进行了审理。原告庄文儿及其委托代理人施敏鹏到庭参加诉讼，被告李国琴、李文尧、项连娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告庄文儿诉称：坐落于富阳市富春街道西堤南路334号101室住房是原告以33万元的价格竞拍取得的，原告买受后依法办理了权属变更登记手续。三被告（即原房主李国琴及其父母李文尧、项连娣等）拒不搬出该房屋。为此，原告在富阳市公证处公证员的陪同下，到涉案房屋门口及楼道口粘贴了告知书，要求被告在七天之内腾空房屋，拍卖前原有装饰不得拆走。时至今日，三被告依然拒不交付房屋。三被告的行为已侵犯原告对涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利，为维护自己的合法权益，故起诉至法院，请求：1.判令被告停止侵害，排除妨碍（即无条件腾空房屋并保留房屋拍卖前的原有装饰）；2.本案诉讼费由被告承担。被告李国琴、李文尧、项连娣未提交答辩状，亦未到庭答辩。原告庄文儿为证明自己诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：1.民事裁定书1份，欲证明原告取得涉案房屋的事实；2.成交确认书1份，欲证明原告的房屋是通过合法的竞拍获得的；3.房屋所有权证、土地使用权证、契证各1份，欲证明原告依法取得涉案房屋所有权及依法缴纳契税的事实；4.门牌证1份，欲证明原告是涉案房屋的所有权人，可以入住该房屋；5.公证书1份，欲证明原告通过富阳市公证处在涉案房屋张贴了告知书，要求被告腾空房屋，交付房屋的事实。原告提交的上述证据，被告未到庭应诉，系放弃质证权利，本院经审查认证如下：原告能提交证据原件，证据之间能相互印证，与本案有关联，故均予以确认。被告李国琴、李文尧、项连娣未向本院提交证据。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定下述案件事实：2008年12月12日，原告庄文儿在拍卖人浙江汇通拍卖有限公司等举行的拍卖会上以33万元的价格拍得本院委托拍卖的富阳市富春街道西堤南路334号101室房屋。2009年1月8日，本院作出（2008）杭下民执字第435-2号《民事裁定书》，裁定坐落于富阳市富春街道西堤南路334号101室（建筑面积123.09平方米）的房屋所有权及相应的土地使用权归买受人庄文儿所有，买受人庄文儿应持本裁定书在30日内到富阳市房地产管理部门办理产权过户手续。后庄文儿于2009年1月办理了产权过户手续，取得涉案房屋的所有权证、土地使用权证、契证和门牌证。2009年4月27日，庄文儿在浙江省富阳市公证处的公证下，在涉案房屋门口及楼道附近张贴告知书，告知涉案房屋现住户，称诉争房屋已归其所有，现住户已无权居住，继续居住将构成侵权，要求尽早腾空交付给原告。拍卖前原有装饰不得拆走，限期7天，至2009年5月5日前，逾期将采取法律程序解决。三被告现仍居住在涉案房屋。本院认为：原告庄文儿通过合法买卖取得富阳市富春街道西堤南路334号101室房屋的所有权，并已办理房屋权属变更登记手续。其依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。三被告在原告告知其已取得所有权并要求腾空交付的情况下，仍非法占用原告的房屋，侵害了原告的权利，故原告要求三被告腾空并交付房屋的请求应予支持。原告要求三被告腾空时保留房屋拍卖前的原有装饰，但其提交的《成交标的确认书》和《民事裁定书》均未涉及屋内原有装饰的权属，原告的该主张缺乏相应证据支持，故对原告该诉请不予支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告李国琴、李文尧、项连娣于本判决生效之日起十日内将富阳市富春街道西堤南路334号101室房屋腾空交付原告庄文儿；二、驳回原告庄文儿的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告李国琴、李文尧、项连娣负担（于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。审 判 长 叶东晓代理审判员 周菁晖人民陪审员 陈学清二〇〇九年十二月十八日书 记 员 汪国庆 搜索“”