（2009）金义商初字第7024号

裁判日期: 2009-12-17

公开日期: 2015-12-29

案件名称

王海根与陈能芳租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

义乌市人民法院

所属地区

义乌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王海根,陈能芳

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百二十九条

全文

浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2009）金义商初字第7024号原告王海根，经商，乌市赤岸镇慈溪村4组。委托代理人陈华军。被告陈能芳，经商，家住义乌市大陈镇镇中南路89号。原告王海根为与被告陈能芳租赁合同纠纷一案，于2009年11月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员陈高明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王海根的委托代理人陈华军到庭参加了诉讼，被告陈能芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王海根诉称，2008年12月12日，被告在明知自己位于宾王市场B区二楼2018号房产被贵院查封的情况下，仍将该房产出租给原告，2009年6月3日，此房产被贵院强制拍卖给案外人吴晓佳，为配合贵院执行工作，原告无条件将房屋腾空，但原告主张退回租金时，被告却避不见。现要求确认原、被告于2008年12月12日签订的租赁协议无效，要求被告返还租金人民币180000元。被告陈能芳未作答辩。经审理查明，2008年12月12日，原、被告签订了一份房屋租赁协议，双方约定：被告将位于义乌市宾王市场B区二楼2018号（B2－018）门面出租给原告，租期自2008年12月16日至2010年6月17日，年租金180000元，每次租金在签约时一次性付清。但该房屋已于2008年10月30日被本院查封，本院（2008）义执字第4333号民事裁定书裁定：查封被执行人陈能芳所有的座落于稠城宾王市场B2－018号房产，查封期间，未经本院许可，不得擅自处分被查封的财产。2009年6月3日该房产被本院执行拍卖。为配合法院执行工作，原告于2009年4月份将该房屋腾空。上述事实有原告提交的租房协议原件一份、（2008）义执字第4333号民事裁定书复印件一份、（2008）义执字第4333－3号执行裁定书复印件一份、执行笔录复印件一份、当事人的身份证明及开庭陈述在卷佐证。本院认为，被告出租给原告的房屋在出租前已被本院查封，本院（2008）义执字第4333号民事裁定书裁定，该房产在查封期间未经本院许可，被告不得处分。现被告未经本院许可，擅自将该房屋出租，应认定无效。原告从2008年12月16日开始至2009年4月腾空止，实际使用了该房屋，应支付相应的占有使用费，扣除使用费后，其余租金被告应予退还。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、确认原告王海根与被告陈能芳于2008年12月12日签订的租房协议无效。二、被告陈能芳返还原告王海根租金110000元，于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告王海根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由被告陈能芳负担1250元、原告王海根负担700元，诉讼保全费1420元，由被告陈能芳负担1000元、原告王海根负担420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员　陈高明二〇〇九年十二月十七日代书记员　方阳阳【附注】（2009）义商初字第7024号民事判决书适用法律条文具体内容1、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度“”