（2009）杭上民初字第1231号
裁判日期: 2009-12-15
公开日期: 2014-04-18
案件名称
崔银净与汤晓蕾租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市上城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔银净,汤晓蕾
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
中华人民共和国浙江省杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭上民初字第1231号原告：崔银净。委托代理人：朴尚勋。被告：汤晓蕾。原告崔银净为与被告汤晓蕾租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2009年12月8日公开开庭进行了审理。原告崔银净及其委托代理人朴尚勋到庭参加诉讼，被告汤晓蕾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年10月13日12点左右，原、被告在杭州龙翔大厦签订初步租赁服装店铺协议，后原告向被告支付定金10000元，双方约定同年10月16日签定正式租赁合同，届时原房东也会到场。之后被告来电称房东在广东，目前不能前来，要10月20日才能来杭。为了不影响正常开业，原告通过翻译答应被告于10月21日上午10点签合同，致使签订合同的期限被延误。之后原告回韩国进了30000元的服装准备在杭州店铺里销售，回韩国之前，原告委托朴尚勋全面负责签订合同事宜。10月18日朴尚勋到龙翔大厦见了被告，被告称房东来不了杭州，朴尚勋要求被告提供房东的电话，被告说上午已经打过，房东肯定不会来，此后被告又说，其实被告有个朋友要租她的服装店，提出的条件比原告的优越，所以要把定金退还给原告，另行支付原告10000元的违约金，朴尚勋表示仍要租店，要被告好好想想，被告表态不用想了，让原告第二天上午到店铺领钱。当天傍晚被告给朴尚勋来电说，要是原告肯加10000元租金的话，可以把店租给原告，朴尚勋当场拒绝。10月19日上午，朴尚勋到汤晓蕾经营的店拿钱，被告叫其10月20日下午过去，并给原告两个选择，要么加5000元的租金，要么就退给原告15000元的违约金，但原告要被告赶快归还10000元定金，被告遂支付朴尚勋5000元定金，剩下的5000元被告答应第二天下午支付并且出具了字据。同年10月20日下午，被告告诉原告说房东来了，要与原告签合同，店铺租金也不用加了，朴尚勋表示原告已另找店铺，要被告归还剩余的5000元定金，被告拒绝归还。次日朴尚勋去被告的店铺，店铺已经空了，后该店铺已经由他人来经营。为维护原告的合法权益，原告向法院起诉，要求汤晓蕾归还5000元定金及支付违约金10000元，及各项损失30000元，共计人民币45000元，并承担本案诉讼费用被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、定金收据一张，原、被告之间订立了合同，被告收取了10000元定金。2、收条一张，证明被告已返还给原告5000元定金。被告未向本院提交证据材料。本案在审理中经庭审举证，被告未到参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据审查后，认为证据间能相互印证，且对本案事实具有证明力，本院予以确认。综上，根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定案件事实如下：原告和被告于2009年10月13日就杭州龙翔大厦内铺位达成口头协议：原告向被告租赁铺位，租赁期从2009年10月13日至2010年2月10日，总租金65000元。当日被告收取原告定金10000元。之后由于多种原因，双方不愿签订合同，故被告于同年10月19日向原告出具字据一份，言明双方已取消合同，一万定金已还五千元，余五千元于10月20日下午五点前归还。由于被告未按其承诺于2009年10月20日归还原告相应款项，为此原告于同年10月27日向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，定金系一种担保方式，收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。原、被告之间曾有意向就商铺的承租签订正式的租赁合同，后由于各种原因双方取消合同的签订，被告出具字条表示愿归还收取的定金，现原告鉴于被告已归还一半定金，仅要求被告支付另一半定金，未超越法律规定，该诉请本院予以支持。原、被告之间仅存在签订合同的意向，且从原告的陈述中表明原告于同年10月20日已另行租赁商铺，原告从韩国购买的衣服不存在囤积、贬值的风险，故原告主张的违约金及财产损失缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告汤晓蕾应于本判决生效之日起7日内归还原告崔银净定金5000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费925元，由原告崔银净负担875元，被告汤晓蕾负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费925元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）审 判 长 朱旭东人民陪审员 韩思源人民陪审员 朱天禄二〇〇九年十二月十五日书 记 员 陈靖彪附页：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自