（2009）绍越民初字第4894号
裁判日期: 2009-12-15
公开日期: 2014-06-20
案件名称
李梦飞与越都大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李梦飞,越都大酒店有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2009）绍越民初字第4894号原告李梦飞。被告越都大酒店有限公司。法定代表人鲁家贤。原告李梦飞为与被告越都大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2009年11月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金胜明独任审判，于2009年12月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李梦飞到庭参加诉讼。被告越都大酒店有限公司经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梦飞诉称；原告将其所有的越都大酒店15B层A-06酒店式公寓一套包括房内配套设施出租给被告作客房经营用房，租期自2002年4月18日起至2012年4月17日止，每月租费不低于1850元，于次月的5日前支付。2009年2月起，被告停止支付租金，经原告催讨，被告于2009年9月25日支付租金5430元。诉请判令被告支付租金、滞纳金和违约金合计人民币52895元；判令被告归还租房；诉讼费由被告负担。被告越都大酒店有限公司书面辩称：原、被告的房屋租赁合同纠纷约定由绍兴仲裁委员会仲裁，故人民法院无权管辖，应依法驳回原告的起诉。原告在举证期限内提供如下证据：第1组，房屋租赁合同1份，以证明原、被告于2002年4月18日签订房屋租赁合同1份，约定由原告将座落于越都大酒店15B层A-06酒店式公寓（房号为1411）一套租赁给被告使用，月租费为1850元，在次月的5日前支付，如逾期支付超过一个月，应支付日千分之三滞纳金的事实。第2组，银行储蓄卡1份，以证明截止2009年11月30日，被告尚欠原告租金6167元和应支付滞纳金1933.96元的事实。被告在举证期限内未向本院提供证据。本院认证认为，原告提供的上述两组证据均系原件，符合证据的形式要件，真实有效，与本案具有关联性，根据证据所载明的内容能证明原告的待证事实，被告不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故本院对证据的证明效力均予以确认。经审理本院认定，2002年4月18日，原、被告签订租赁合同一份，约定由原告将其所有的越都大酒店15B层、A-06酒店式公寓（包括房内配套设施）出租给被告作客房经营用房使用，建筑面积为47平方米，租期从2002年4月18日起到2012年4月17日止，被告每月支付原告租金不低于1850元，由被告于次月的5日前直接划到原告在中国工商银行的储蓄帐号12×××84内，逾期支付租金，按日万分之三处滞纳金，逾期超过一个月，按日千分之三处滞纳金，任何一方在未经对方同意的情况下提前终止合同，按10年房租总额的20%支付违约金，本合同在履行过程中如有争议，提交人民法院解决，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告从2009年2月起停止支付租金，经原告催讨，被告于2009年9月25日支付租金5430元，截止2009年11月30日，被告尚欠原告2009年8月的租金617元及同年9月至11月的租金各1850元，合计欠租金6167元。从2009年2月5日至庭审日，被告应支付给原告约定滞纳金2033.96元，其中2009年2月份的617元租金逾期205天计滞纳金379.45元，同年3月份的617元租金逾期175天计滞纳金323.92元，4月份的617元租金逾期145天计滞纳金268.39元，5月份的617元租金逾期115天计滞纳金212.87元，6月份的617元租金逾期85天计滞纳金157.34元，7月份的617元租金逾期55天计滞纳金101.81元，8月份的617元租金逾期25天计滞纳金46.28元，9月份的1850元租金逾期64天计滞纳金355.20元，10月份的1850元租金逾期34天计滞纳金188.70元。原、被告签订的上述租赁合同至今尚未解除，原告经催讨不成，遂诉至本院，请求解决。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，主体适格，内容合法，当事人意思表示真实，故应认定依法成立，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按约将房屋交付给被告使用已履行了合同约定的义务，被告未按约支付租金属违约行为，依法应承担支付约定滞纳金的违约责任，故原告诉请判令被告支付租金和滞纳金理由成立，本院予以支持。因原、被告间的房屋租赁合同尚未终止，故原告诉请判令被告支付提前终止合同的违约金和收回租房，不符合合同的约定，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权刹，本院依法缺席审判，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告越都大酒店有限公司应支付给原告李梦飞租金6167元、滞纳金2033.96元，合计人民币8200.96元，于本判决生效后三十日内履行；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取561元，由原告负担511元，被告负担50元，于本判决生效后三十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 金胜明二〇〇九年十二月十五日书记员 严莺飞 关注公众号“”