（2009）温永商初字第257号
裁判日期: 2009-12-14
公开日期: 2015-12-30
案件名称
中国建设银行股份有限公司××支行、中国建设银行股份有限公司××支行为与被告孙×与孙××、林××金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
永嘉县人民法院
所属地区
永嘉县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司××支行,中国建设银行股份有限公司××支行为,孙××,林××
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款
全文
浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2009）温永商初字第257号原告：中国建设银行股份有限公司××支行。永嘉县××塘镇××号。负责人：木×。委托代理人（特别授权）：王××。被告：孙××。被告：林××。原告中国建设银行股份有限公司××支行为。告孙××、林××金融借款合同纠纷一案，于2009年9月2日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员瞿广宇适用简易程序，因被告孙××、林××下落不明，转为普通程序于2009年12月14日公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人王××到庭参加诉讼，被告孙××、林××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司××支行诉称：被告孙××以购房缺少资金，向原告申请贷款，经双方协商，于2007年1月26日签订《个人借款及担保合同》壹份，约定原告向被告贷款人民币350000元，期限为36个月，至2010年1月26日止，贷款利率按月利率5.775‰计算，采取按期还息，任意还本还款法，逾期则每日以本金万分之2.08875加收罚息，并以被告孙××、林××所有的座落在温州市鹿城区××街道××岙村民住宅区××室，面积为108.70平某某（鹿城第201712）的房屋为这笔贷款提供抵押担保，并已经抵押登记。合同签订后，原告即依约向被告孙××贷款本金350000元，从而履行了合同约定的义务。合同到期后，被告孙××并未履行归还本金及利息的义务，已连续逾期7个月，经原告多次催收无果，被告孙××尚欠原告本金350000元及有关利息、罚息。被告林××亦未承担抵押担保责任。故诉至法院，请求解除原、被告2007年1月26日签订的《个人借款及担保合同》；被告孙××立即偿还原告借款本金350000元及有关利息、逾期利息（按合同约定计算至履行完毕之日止）；判令原告对被告孙××、林××提供的座落在温州市鹿城区××街道××岙村民住宅区××室面积为108.70平某某（鹿城第201712）的房屋拍卖、变卖所有得价款享有优先受偿权；判令本案的诉讼费由被告承担。原告为了证明自己的主张，在举证期限内向本院提供了下列证据：1、营业执照、金融许某某、负责人身份证明书各一份，以证明原告的主体资格；2、被告身份证、户口簿、结婚证各一份，以证明二被告诉讼主体资格及二被告系夫妻的事实；3、个人借款及担保合同、个人借款审批决策意见通知单、个人消费额度贷款申报审批表各一份，以证明原告与二被告之间的借款及担保合同关系的事实；4、开立贷款账户通知书及补充资料各一份，以证明原告已向被告发放借款的事实；5、房地产价格评估报告、产权证、它项权证各一份，以证明二被告已其所有房屋抵押于原告并进行了登记。被告被告孙××、林××未作答辩，也未提供证据。原告提供的证据材料，虽因被告孙××、林××未到庭无法当庭质证，但经本院审查尚未发现该些证据存有瑕疵与疑点，本院予以认定，并作为本案的定案依据。经审理本院认定：被告孙××以购房缺少资金，向原告申请贷款，2007年1月26日签订《个人借款及担保合同》壹份，约定原告向被告提供借款350000元，期限为36个月，至2010年1月26日止，贷款利率按月利率5.775‰计算，采取按期还息，任意还本还款法，逾期则每日以本金万分之2.08875加收罚息，并以被告孙××、林××所有的座落在温州市鹿城区××街道××岙村民住宅区××室，面积为108.70平某某（鹿城第201712）的房屋为这笔贷款提供抵押担保，并已经办理抵押登记。合同签订后，原告即依约向被告孙××提供贷款本金350000元。被告孙××已经偿还了11个月利息计20043.99元。2008年12月27日后至今均未支付本金及利息。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司××支行与被告孙××签订的《个人购房担保借款合同》主体合格，内容合法，属有效合同。被告孙××应当依约定按时偿还借款，逾期未还，显属违约应承担违约责任。现被告孙××未按月支付借款利息，原告根据合同约定要求解除借款合同及要求被告孙××偿还借款350000元及借款期限内未付的利息、逾期利息，理由正当，本院予以支持。被告孙××、林××以其共同所有的座落在温州市鹿城区××街道××岙村民住宅区××室的房屋为该借款设定抵押担保，且已办理了抵押登记手续，意思表示真实，抵押合同成立有效；故原告的诉讼请求，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司××支行与被告孙××于2007年1月26日签订《个人购房担保借款合同》；二、被告孙××于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司××支行借款本金350000元及利息（借款期限内的利息自2008年12月27日起至2010年1月26日止按月利率5.775‰计算，逾期利息自2010年1月27日起每日以本金万分之2.08875计算）。三、如被告孙××未按期偿还借款，原告中国建设股份有限公司永嘉支行有权依照法律规定，以被告孙××、林××共同所有的座落温州市鹿城区××街道××岙村民住宅区××室面积为108.70平某某（鹿城第201712）的房屋折价、变卖或拍卖后所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费6550元，由被告孙××负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费6550元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款至温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。审判长 瞿广宇审判员 戴康强审判员 戴成光二〇〇九年十二月十四日书记员 郑晓锋 微信公众号“”