（2009）杭西民初字2931号
裁判日期: 2009-11-26
公开日期: 2014-07-08
案件名称
浙ＸＸ龙物业管理有限公司与吕钢物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市西湖区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
浙ＸＸ龙物业管理有限公司,吕钢
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《物业管理条例（2007年）》：第四十二条第一款，第十二条第一款，第六十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条；《中��人民共和国民法通则》：第八十四条第一款
全文
杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭西民初字2931号原告：浙ＸＸ龙物业管理有限公司。法定代表人：江武平。委托代理人：黄海涛。被告：吕钢。原告浙ＸＸ龙物业管理有限公司（以下简称华龙公司）为与被告吕钢物业服务合同纠纷一案，于2009年10月30日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员倪泓独任审判，于2009年11月26日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告华龙公司的委托代理人黄海涛到庭参加诉讼，被告吕钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华龙公司起诉称：原告与西湖花园业主委员会签订物业管理服务合同一份，约定从2006年6月至2009年4月期间，西湖花园小区由原告实施物业管理，原告每半年度向业主收取物业管理费。但被告自2008年1月至2009年4月均无理拒交物业��理费，在原告多次催缴后仍置之不理。故请求判决被告立即支付物业管理费2287.16元，并由被告承担本案诉讼费用。被告吕钢未作书面答辩，但在本院庭审前与其进行的电话通话中称：其作为西湖花园南苑4幢603室的业主，确实未交纳2008年1月至2009年4月期间的物业管理费，但其从未说过不付，只是原告的服务有问题，对业主提的意见从来没有答复。针对被告吕钢的答辩，原告华龙公司补充陈述了被告拒交物业服务管理费的理由，主要为两点：一是被告的车辆因违规未停入泊位导致被人用胶水堵住锁孔，经110处理后也未找到责任人；二是被告称其车辆停在地下车库时被人踢掉了车牌，后经110报警处理，证明无实际损失，只要将车牌装上即可。上述两件事中，原告没有任何责任，被告应当按规定交纳物业管理服务费。原告华龙公司为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：1.物业服务合同一份，证明原、被告双方的物业服务关系及约定物业费标准的事实。物业管理条例一份，证明原告为被告提供物业服务，被告依法应向原告支付物管费。催缴函一份，证明原告曾向被告催缴物管费的事实。4.企业营业执照及法定代表人身份证明各一份，证明原告的法定代表人现已变更为江平武的事实。被告吕钢未提交证据。被告吕钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证与质证之权利。结合证据的来源以及与本案的关联性，本院对原告华龙公司提交的证据的真实性予以确认。根据对证据的确认及当事人陈述，本院认定案件事实如下：被告系杭州市西湖区五云中路3号西湖花园南苑4幢603室业主，住房建筑面积为158.83平方米。2006年8月25日，原告与被告房屋所在小区业主委员会签订物业服务合同一份，将该小区委托原告进行物业管理。双方对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、合同期限及违约责任等内容进行了约定，其中：由华龙公司为西湖花园提供物业服务，委托管理服务期限自2006年6月1日起至2009年4月30日止；物业管理费的收费标准为每月每平方米0.9元，每六个月为一个交费周期。后被告以原告提供的服务质量有问题为由，拒绝交纳2008年1月至2009年4月期间的物业管理费共计2287.16元。原告经催讨未果后，遂诉至本院。本院认为：原告与西湖花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，根据原告陈述，被告车辆的锁孔被堵是因被告自己未按规定停放车辆所致，自身存在过错��车牌掉落事件中未有证据证明是被人无故踢落，实际也并未发生损失，故两项均不能成为被告拒交物业管理服务费的理由。被告虽提出原告的服务质量存在问题，但未明确陈述具体的问题所在，也未提交相应证据证明，故本院对被告的抗辩不予采信。被告既享受了原告提供的各项小区物业管理服务，理应向原告交纳相应的物业管理服务费。故原告要求被告缴纳物业管理费的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下：吕钢支付浙ＸＸ龙物业管理有限公司物业管理费2287.16元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由吕钢负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 倪 泓二〇〇九年十一月二十六日书 记 员 郑海娣 百度搜索“”