（2009）嘉善民初字第2292号
裁判日期: 2009-11-23
公开日期: 2015-02-04
案件名称
嘉善县农业经济局与戚汇清房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
嘉善县人民法院
所属地区
嘉善县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
嘉善县农业经济局,戚汇清
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百一十一条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十六条第一款，第一百零九条，第二百二十七条
全文
浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2009）嘉善民初字第2292号原告：嘉善县农业经济局，住所地嘉善县魏塘镇人民大道1508号。法定代表人：金良根，该局局长。委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。被告：戚汇清。原告嘉善县农业经济局与被告戚汇清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年10月21日立案受理，依法由审判员王卫东适用简易程序于2009年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宏、被告戚汇清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉善县农业经济局起诉称：2006年6月30日，原、被告签订《租房协议》，协议对租期、租金等均作了规定。该协议租期为三年，至2009年8月30日到期。年租金为90000元，每半年结算一次，水电费等价格按实结算。在协议履行中，被告未按规定履行，已结欠原告租金90000元及2009年5-8月的水电费5602.69元。为此原告曾多次催讨，2009年6月××8日原告致函被告再次要求付清欠款和限期腾退，也未有结果。鉴此，原告特予起诉，请依法裁决。原告请求法院依法判令：××、被告即时支付第三年度租金90000元及2009年5月至8月的水电费5602.69元；2、被告将租赁房屋予以腾退；3、本案诉讼费由被告承担。原告向本院提交下列证据，以证明其主张的事实：××、原告组织机构代码证、被告身份证各××份，证明：原、被告的诉讼主体资格；2、租房协议和租房补充协议各××份，证明：双方于2006年6月30日签订租房协议，原告将其位于嘉善县魏塘镇开源路409号的房屋租给被告，自2006年9月××日至2009年8月30日止，租期三年。年租金90000元，租金每半年结算一次；3、房产证××份，证明：嘉善县魏塘镇开源路409号房屋所有权属于原告嘉善农业经济局所有；4、房屋清退告知书××份及快递寄件存根××份，证明：原告已于2009年6月××8日书面向被告发出通知，要求被告付清房租、水电费，并要求终止租房协议；5、被告出具的还款计划××份，证明：被告承诺分三期还清所欠房租90000元。被告戚汇清答辩称：当初原告租给我的房子是框架结构的，我要分割后才能进行使用，包括房子前面的一条路也是我自己浇筑的。我现在一下子也支付不了这么多钱，现在经济比较困难，没有钱只能慢慢还。原告把这个房子租给我三年，仅装修这个房子我就付了五、六万元钱，希望原告能够予以适当照顾，最好可以分期付款。被告戚汇清未向本院提供证据。原告嘉善县农业经济局提供的证据，经本院审查后认为：原告在庭审中所举的证据××、2、3、4、5，被告戚汇清对其真实性均无异议，且证据本身真实、客观，依法予以确认。本院根据原、被告在庭审中的各自陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告嘉善县农业经济局与被告戚汇清于2006年6月30日签订一份租房协议，协议约定被告因生产经营需要，向原告租用位于嘉善县魏塘镇开源路409号建筑面积为679.80平方米的房屋（嘉善县房权证善字第××号，房屋所有权人为原告嘉善县农业经济局），租赁期限自2006年9月××日起至2009年8月30日止，年租金9万元，每半年结算一次。该租房协议还约定：××、被告按原告规定的结算日交纳房租、水电费、卫生费等，价格按实计算，如被告拖欠房租，原告有权受回出租房屋，并终止本协议；2、被告在不损坏房屋主体结构的情况下，可按使用要求装修，但房屋租赁期满后，原告不补偿被告装修费用；3、被告负责门前场地硬化；4、被告不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；5、被告必须服从原告的管理，如被告在租赁期内将房屋转租他人，需经原告同意；6、承租期满后，如原告继续出租房屋，被告享有优先承租权，价格随行就市。2007年6月29日，原、被告又签订一份租房补充协议，约定：被告至2007年6月29日上一年度房租已付7万元，剩余2万元于2007年7月××5日付清，水电费每月结清；如到期后，被告未付清应付房租，原告有权终止租房协议，收回房屋；今后二年房租在每年3月底、9月底前付清。租房协议签订后，被告戚汇清即对租赁的房屋进行装修并购置有关设备、办理有关证照后开始营业。被告已按协议约定交付了2006年9月××日至2008年8月30日的全部租金，但2008年9月××日至2009年8月30日的房租90000元被告一直未付。原告嘉善县农业经济局经多次催讨，被告戚汇清于2009年4月2日出具一份还款计划，但也未履行。原告按租房协议第三条第一款规定于2009年6月××8日向被告发出房屋清退告知书，被告收悉后未提出异议。庭审中，被告承认由于经济困难，2008年9月××日至2009年8月30日的租金90000元确实还未付，关于水电费，被告认为5602.69元这个数字是对的，原因是被告把房屋转租他人后，新承租人未将水电费交给被告，被告也未去交。现本案因原、被告分歧较大无法进行调解。本院认为，原、被告之间的租房协议及租房补充协议系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律规定，该协议应认定合法有效，依法受法律保护。我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人有权主张解除合同，合同自解除权人的通知到达对方时解除。本案所涉租房协议自被告收到原告的房屋清退告知书后就应解除，但由于被告至今未退房，故原告要求被告支付90000元年租金及要求被告清退承租房屋的请求合法，本院予以支持。因被告对原告诉请的水电费5602.69元无异议，故本院对原告的此请求也予支持。被告要求原告赔偿装修款及其他损失，因与本案不属同一法律关系，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百零九条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告嘉善县农业经济局与被告戚汇清之间签订的租房协议解除，被告戚汇清于本判决生效后的××0日内支付尚欠原告嘉善县农业经济局的房屋租金90000元及水电费5602.69元；二、被告戚汇清于本判决生效后20日内搬离承租的座落于嘉善县魏塘镇开源路409号的原告嘉善县农业经济局所有的房屋。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2××90元（原告已预交），减半收取××095元，由被告戚汇清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员 王卫东二〇〇九年十一月二十三日书记员 沈华青 微信公众号“”