（2009）温鹿商初字第959号

裁判日期: 2009-11-23

公开日期: 2015-12-27

案件名称

温州银行股份有限公司金鹰支行与项大华、方冬妹等合同纠纷一审民事判决书

法院

温州市鹿城区人民法院

所属地区

温州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

温州银行股份有限公司金鹰支行,项大华,方冬妹,黄显忠,吴大彤,苏岳丰

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十六条

全文

温州市鹿城区人民法院民事判决书（2009）温鹿商初字第959号原告：温州银行股份有限公司金鹰支行，住所地：温州市鹿城区黎明西路103号星河大楼a座西首一、二楼。代表人：甘建春，该支行行长委托代理人：王姬君，该支行职员。被告：项大华，瓯海区沙城镇七二村。被告：方冬妹，。被告：黄显忠，鹿城区五马街道县学前20号。被告：吴大彤，鹿城区江滨街道十八家新村7幢207室。被告：苏岳丰，瓯北镇罗浮木桥巷16号。原告温州银行股份有限公司金鹰支行（以下简称温州银行）为与被告项大华、方冬妹、黄显忠、吴大彤，苏岳丰金融借款合同纠纷一案，于2009年4月7日向本院起诉，本院于当天受理后，依法组成合议庭，于2009年9月14日公开开庭进行了审理。原告温州银行的委托代理人王姬君到庭参加诉讼。被告项大华、方冬妹、黄显忠、吴大彤，苏岳丰经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告温州银行诉称：2008年5月28日，被告项大华以购货为由向原告申请贷款，双方签订了编号为温银（737）2008年个贷字jb00183号借款合同，约定贷款金额33万元，贷款期限自2008年5月28日至2009年5月27日，月利率为9.6‰，在每月的20日结息，逾期还贷的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收50%。借款合同第7条规定，若借款人经营发生严重亏损或拖欠任一金融机构贷款本息，以及借款人或担保人下落不明或无法联系，贷款人有权单方面宣布合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。该借款合同由下列提供担保：1、被告项大华、方冬妹提供座落于温州市龙湾区沙城镇七甲街134弄8号的房屋（房产权证号为温房权证龙湾区字××号）作抵押担保。双方签订了温商银（737）2007年高抵字00161号最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续；2、被告黄显忠提供个人连带保证担保，双方签订了温商银（737）2007年高保字00110号最高额保证合同；3、被告吴大彤提供个人连带保证担保，双方签订了温商银（737）2007年高保字00097号最高额保证合同；4、被告苏岳丰提供个人连带保证担保，双方签订了温银（737）2008年高保字00099号最高额保证合同。抵押合同、保证合同约定担保范围为该借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、索偿费用和债权人实现债权的诉讼费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。合同签订后，原告依约向被告项大华发放贷款33万元。合同期内，被告项大华仅按期支付利息至2008年7月20日，现已经下落不明。截止2009年3月20日，被告项大华尚欠原告本金33万元及利息24426元未还。现要求：1、判令温银（737）2008年个贷字jb00183号借款合同于起诉之日提前到期。2、判令被告项大华偿还贷款本金33万元及至清偿之日止的利息、逾期利息（暂截至2009年3月20日，利息共24426元）；3、判令被告项大华、方冬妹承担抵押担保责任，原告依法享有以拍卖、变卖抵押房产所得价款的优先受偿权；4、判令被告黄显忠、吴大彤、苏岳丰承担保证个人连带担保责任；5、判令本案诉讼费用由五被告承担。原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、原告更名前后营业执照、金融许可证及更名批复、负责人身份证明书，证明原告主体资格。2、被告项大华、方冬妹身份证与户口本、被告黄显忠、吴大彤、苏岳丰身份证，证明五被告主体资格，并证明被告项大华、方冬妹系夫妻关系的事实。3、借款合同、借款借据、存款分户账，证明借款事实。4、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明、最高额保证合同（三份），证明担保关系。5、欠息明细表，证明被告项大华欠款情况。被告项大华、方冬妹、黄显忠、吴大彤，苏岳丰未作书面答辩，五被告没有提供证据。被告项大华、方冬妹、黄显忠、吴大彤，苏岳丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩权，原告提供的上述证据，其客观真实性本院予以认定，与本案有关联，可以证明上述事实，本院予以采用。经审理查明：原告与被告项大华签订的最高额抵押合同约定以最高额42万元为借款合同项下债务提供抵押担保。原告与被告苏岳丰签订的最高额保证合同约定担保的最高债权余额为4万元。原告与被告吴大彤签订的最高额保证合同约定担保的最高债权余额为20万元。原告与被告黄显忠签订的最高额保证合同约定担保的最高债权余额为33万元。本院查明的其他事实与原告诉称一致。本院认为，原告温州银行与被告项大华、方冬妹、黄显忠、吴大彤，苏岳丰之间签订的借款合同、最高额保证合同，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告温州银行已依约发放贷款，但被告项大华在借款合同到期后未偿付所欠本息，其行为违背诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。原告要求收回已发放的贷款本息及逾期利息的请求，符合合同约定，应予支持。被告项大华、方冬妹提供房产作抵押并已办理抵押物登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。因本案债权既有物的担保又有人的担保，原告应当先就物的担保实现债权，被告黄显忠、吴大彤，苏岳丰作为保证人对物的担保以外的债务并在各自合同中约定的最高额内承担保证责任。被告黄显忠、吴大彤，苏岳丰在承担了保证责任后有权向被告项大华追偿。被告项大华、方冬妹、黄显忠、吴大彤、苏岳丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告项大华于本判决生效之日起三日内一次性偿付原告温州银行股份有限公司金鹰支行借款本金33万元及利息、逾期利息（截止2009年3月20日，利息、逾期利息为24426元，2009年3月21日起至本判决确定履行之日止，利息按月利率9.6‰计算，逾期利息按该利率加收50%）。二、若被告项大华未在上述期限内履行，则依法拍卖、变卖其所有的坐落于温州市龙湾区沙城镇七甲街134弄8号的房屋（房产权证号为温房权证龙湾区字××号，建筑面积为199.26平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司金鹰支行优先受偿。三、如抵押物价款不足以清偿本案债权，不足部分由被告黄显忠在33万元内承担连带责任。四、如抵押物价款不足以清偿本案债权，不足部分由被告吴大彤在20万元内承担连带责任。五、如抵押物价款不足以清偿本案债权，不足部分由被告苏岳丰在4万元内承担连带责任。六、被告黄显忠、吴大彤，苏岳丰承担清偿责任后，有权向被告项大华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6616元，由被告项大华、方冬妹、黄显忠、吴大彤、苏岳丰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审　判　长　　言国新审　判　员　　夏晓峰代理审判员　　童剑波二〇〇九年十一月二十三日书　记　员　　张　柯微信公众号“”