（2008）安民初字第1495号

裁判日期: 2009-01-04

公开日期: 2014-09-09

案件名称

黄霞与张水林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

安吉县人民法院

所属地区

安吉县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄霞,张水林

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十六条第一款，第九十七条

全文

浙江省安吉县人民法院民 事 判 决 书（2008）安民初字第1495号原告：黄霞。委托代理人：黄兴民。被告：张水林。原告黄霞与被告张水林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年12月8日立案受理，依法适用简易程序由审判员黄晓海独任审判，于2008年12月29日公开开庭进行了审理。原告黄霞的委托代理人黄兴民、被告张水林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄霞诉称，原被告于2008年7月16日签订《订房协议》，原告按约定支付订金30000��，但被告未将厂房交付原告使用。故原告诉请判令：1.解除原、被告双方签订的《订房协议》；2.被告返还订金30000元；3.判令被告承担诉讼费。被告辩称，30000元可以还给原告，但要求原告承担签订合同起至现在的损失，诉讼费由原告承担。原告黄霞为证明自己的主张向本院举证据一，订房协议一份，内容为2008年7月16日原告向被告租赁厂房，被告负责80千瓦变压器安装，厂房租期三年，原告支付订金30000元；证据二，通知一份，内容为原告要求被告接到通知五日内退还订金30000元，被告质证对二证据真实性均无异议，故对该证据的证明力予以认定。被告未举证。另查明，被告张水林所有的厂房已租赁给案外人。综上，本院认定本案事实如下：2008年7月16日，原、被告双方签订租房协议，房屋租期三年，原告支付订金30000元，但被告至今未能将租赁物交付原告，亦未退还30000元订金。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，现被告将其所有的房屋交付案外人使用，构成违约，原告主张解除双方签订租赁合同和返还订金，合理合法应予支持。被告主张是原告违约，未举证证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原被告双方签订的《订房协议》。二、被告返还原告订金30000元，限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费315元（已减半），由被告张水林负担。该款原告已预交，限被告于本判决生效之日��十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员　　黄晓海二〇〇九年一月四日书记员　　于　赟 微信公众号“”