（2009）衢常商初字124号
裁判日期: 2009-04-20
公开日期: 2015-12-26
案件名称
蒋尔炎与张进龙、童爱萍等民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
常山县人民法院
所属地区
常山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋尔炎,张进龙,童爱萍,共同委托
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第三十四条第一款
全文
浙江省常山县人民法院民 事 判 决 书（2009）衢常商初字124号原告：蒋尔炎，农民，住浙江省常山县天马镇上蒋村下蒋9号。委托代理人：樊厚成，浙江三衢律师事务所律师。被告：张进龙，无业，住浙江省常山县天马镇城南朝阳路20号。被告：童爱萍，农民，户籍所在地浙江省龙游县小南海镇中埠村中路**号，现住常山县天马镇城南朝阳路20号。委托代理人：徐文龙，浙江定阳律师事务所律师。系上列二被告共同委托。原告蒋尔炎为与被告张进龙、童爱萍民间借贷纠纷一案，本院于2009年3月4日立案受理后，依法由审判员张文香适用简易程序，于2009年4月20日公开开庭进行了审理。原告蒋尔炎，被告童爱萍，被告张进龙的委托代理人徐文龙到庭参加诉讼。原告蒋尔炎起诉称：两被告系夫妻关系。2007年2月1日，被告从原告处借款100000元，借款期限从2007年2月1日至2008年1月31日，利息按月利率30‰每月支付。两被告以座落于常山县天马镇城南朝阳路12—26号店面房一间作抵押，经常山县房地产管理处登记原告取得房抵押他字第07-0072号他项权证，但被告未能按月支付利息。2007年4月30日被告张进龙主动表示将抵押房屋出卖给原告，为此，原告除100000万元借款外，另外支付被告40000元，原、被告签订了房屋转让合同，当原告支付了营业税、契税、评估费、工本费后，被告童爱萍到常山县房地产管理处反应未在房屋转让合同中签过字，致使双方房屋买卖过户不成，为此，原告表示140000元均按原约定期限、利率还本付息，现已逾期，被告未按约定支付借款本息。现起诉要求：1、被告归还借款140000元，支付利息97200元（按月利率30‰，其中100000元自2007年2月1日至2009年2月1日为72000元；40000元自2007年4月30日至2009年2月1日为25200元，其余利息按月利率30‰付至还清之日），合计237200元；2、原告享有被告共同所有座落于常山县天马镇城南朝阳路12-26店面房一间的抵押权。被告张进龙、童爱萍在庭审中，口头答辩称两被告欠原告100000元借款事实，其余的40000元和月利率30‰要求原告提供证据，同时要求被告驳回原告100000元以外的其他诉讼请求。原告为证明以上事实，向本院提供了欠条一份，证实被告张进龙于2007年2月1日向原告借款100000元，口头约定借款利息为30‰。房屋他项权证一本，证实两被告将座落于常山县天马镇城南朝阳路12—26号店面房一间抵押给原告。两被告对上述证据的真实性无异议，但认为欠条只能证明被告欠100000元的事实，并没有30‰利率约定。本院认为原告的上述证据，可以证实被告向原告借款100000元，借款期限为一年，两被告将其所有的一间店面房作为借款抵押的事实，因被告对利息约定予以否认，且原告没有相应的证据证明，故认为被告的异议成立。综上，结合双方在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：被告张进龙、童爱萍系夫妻关系。2007年2月1日，被告张进龙向原告蒋尔炎借款100000元，约定还款时间为2008年1月31日前，并出具欠条一张。当日，两被告将座落于常山县天马镇城南朝阳路12—26号商业房一间作为借款抵押，双方到房管部门办理了房屋他项权证登记手续。现已逾期，被告未按期还款。为此，原告起诉，要求被告张进龙、童爱萍归还借款140000元，利息97200元（自2007年2月1日至2009年2月1日，100000元按月30‰计算为72000元；40000元自2007年4月30日至2009年2月1日利息为25200元，之后利息按月利30‰付至款还清止）。本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案纠纷中原、被告双方之间的借款合同并不违反法律规定，为有效合同。当事人应全面履行合同义务，原告已履行完毕出借的义务，被告至今未依约定的时间偿还借款已构成违约，应承担返还借款及支付利息的民事责任。但原告要求被告偿还借款140000元及利息97200元的诉讼请求，经法庭开庭查明与原告提供欠条100000元的事实不符，故对原告主张140000元欠款的请求不予支持；原告主张30‰月利率，因两被告否认，且原告没有提供相应的证据进一步印证，故对此请求同样不予采信。但根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第八条之规定，双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息，故对被告超过约定还款期限之后的利息可以参照之规定执行。依照我国《担保法》相关规定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。为此，原告要求抵押物优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条之规定，判决如下：一、被告张进龙、童爱萍偿还原告蒋尔炎借款本金100000元，定于本判决生效后一个月内履行完毕；自2008年2月1日起的利息按银行同类贷款年利率7.56%计算至本院确定履行之日止，二、原告蒋尔炎对被告张进龙、童爱萍座落于常山县天马镇城南朝阳路12-26号商业房享有优先受偿权；三、驳回原告蒋尔炎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4858元，减半收取2429元（原告已预交），由原告蒋尔炎负担1279元，被告张进龙、童爱萍负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4858元。款缴浙江省财政专户结算户——衢州分户，开户银行：中国农业银行衢州市南区支行，帐号：306011199886000187。特别告知：在上诉期满七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理）。审判员 张文香二〇〇九年四月二十日书记员 严康威 来自