（2008）越民一初字第2990号
裁判日期: 2008-08-22
公开日期: 2014-06-20
案件名称
杨小农与孙培荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨小农,孙培荣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第九十三条第一款，第九十六条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百一十九条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2008）越民一初字第2990号原告杨小农。委托代理人（特别授权代理）徐庆华、郑浩军。被告孙培荣。原告杨小农与被告孙培荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年6月30日立案受理。依法由审判员盛跃适用简易程序独任审判，于2008年8月22日公开开庭进行了审理。原告杨小农之委托代理人郑浩军到庭参加诉讼。被告孙培荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小农诉称：原、被告于2005年10月29日签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将位于绍兴市区中兴北路泓城大厦818室（约310平方米）房屋出租给被告，租期为三年，自2005年11月1日起到2008年10月30日止，三年租金分别为80000元、88000元及96800元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告也按约支付了前两年的房租，第三年房租96800元按约应在2007年10月1日前付清，但被告没有按约履行支付义务，经原告多次向被告口头及书面催讨，被告均承认欠租，至今已拖欠房租达8个月。根据合同约定，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告赔偿经济损失（利息），同时要求被告承担违约责任，支付违约金40000元。现诉至法院，请求判令被告立即向原告付清房屋租金96800元及自2007年10月1日起至租金全部还清之日期间的延期付款利息，并向原告支付违约金40000元；本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告表示违约金可调整至2万元。被告孙培荣未作答辩。经审理查明，原、被告于2005年10月29日签订一份房屋租赁合同，约定原告将座落于绍兴市区中兴北路泓城大厦818室出租给被告，租赁期为三年，自2005年11月1日至2008年10月20日止；第一年租金为8万元，第二年租金为8.8万元，第三年租金为96800元；首期租金在签订合同后三天内支付4万元，2006年2月1日前支付4万元，2006年10月1日前支付第二年租金，2007年10月1日前支付第三年租金；被告拖欠租金三个月的，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告赔偿经济损失；被告未按期交纳租金的，在收到原告书面通知三十日内未能作出补救，构成违约；任何一方违约应当向对方支付违约金4万元，并赔偿对方超过约定违约金的损失。2008年5月16日，原告邮寄租金催讨函给被告，通知被告解除合同，并要求被告在2008年5月20日前付清房租96800元及违约金4万元。但被告至今未支付2007年11月1日至今的租金，遂成讼。以上事实由原告提供的房屋租赁合同1份、租金催讨函1份、快递详情单2份及原告的庭审陈述予以证实。被告孙培荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效。被告未按约支付租金已达10个月，原告根据合同约定通知被告解除合同，符合法律规定。因被告尚未腾退房屋，且合同约定2007年10月1日前应支付第三年度房租96800元，而第三个租年即将到期，故原告请求被告支付96800元房租，本院予以支持；原告主张的违约金符合法律规定及合同约定，本院予以支持；因原告未有证据证明其实际损失超过违约金，故对其主张延期付款利息的请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告孙培荣于本判决生效之日起三十日内支付给原告杨小农租金96800元、违约金20000元，合计116800元；二、驳回原告杨小农的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3036元，减半收取1518元，由原告杨小农负担200元，被告孙培荣负担1318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员 盛跃二〇〇八年八月二十二日书记员 周萍 关注微信公众号“”