（2008）下民一初字第689号

裁判日期: 2008-07-25

公开日期: 2014-04-23

案件名称

张琴与梁明华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市下城区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

张琴；梁明华

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》:第一百三十条；《中华人民共和国合同法》:第一百零七条；《中华人民共和国合同法》:第一百一十四条第一款；《中华人民共和国合同法》:第一百一十四条第三款；《中华人民共和国合同法》:第二百二十六条

全文

杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2008）下民一初字第689号原告张琴。被告梁明华。原告张琴为与被告梁明华房屋租赁合同纠纷一案，于2008年5月30日向本院起诉，本院受理后依法由审判员章幼戎独任审判，于2008年7月25日公开开庭进行了审理。原告张琴到庭参加诉讼，被告梁明华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告张琴诉称，2007年11月原、被告签订房屋租赁协议，原告将座落于杭州市下城区绿洲花园18幢1503室房屋出租给被告使用，月租金0.5万元，半年支付一次，租期自2007年11月12日至2008年11月11日。如违约，需支付违约金1万元。签约当天，被告按约支付了3万元租金及0.5万元押金，原告也将装潢一新的房屋交付被告使用。但到约定的下半年租金支付时间，原告多次催讨，被告却至今拒不交纳租金，原告为此多次前往杭州催讨，造成了不必要的损失。原告认为，双方签订协议书为自愿所为，被告违反约定，应在全面履行协议的同时承担违约责任。诉请判令被告支付房屋租金3万元、违约金1万元并承担本案诉讼费。被告梁明华未作答辩。原告张琴为支持其主张向本院提交如下证据：1、购房合同，欲证明原告享有诉争房屋的产权；2、协议书，欲证明原、被告就租赁房屋权利义务的约定；3、函及回执，欲证明原告多次向被告催款。被告梁明华未提交证据。对上述证据，因被告未到庭应诉，自动放弃了质证的权利。本院认为上述证据真实合法，且与本案纠纷存在关联性，对其证据效力予以认定。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本案确认如下事实：座落于杭州市下城区绿洲花园****的房屋为原告张琴所购买的商品房，2007年11月11日原告与被告梁明华签订房屋租赁协议，双方约定，原告将该房屋出租给被告使用，租期自2007年11月12日至2008年11月11日。月租金0.5万元，半年支付一次，签约时付清前半年的，2008年4月12日付清后半年的。被告应支付押金0.5万元，待期满后结清水电费、没有损坏赔偿的条件下退还。违约金1万元，如有违反约定的，由违约者支付给对方。协议签订当天，被告按约支付了3万元租金及0.5万元押金，原告也将房屋交付被告使用，由于被告至今拒不交付下半年租金3万元，故引起诉争。本院认为，原、被告双方所签订的房屋租赁协议，意思表示真实、内容合法，应依法确认其合法效力。原、被告就违约责任的约定明确，被告拒不按约支付租金，应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系自动放弃诉讼权利之行为，应承担由此造成的法律责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告梁明华于本判决生效之日起10日内向原告张琴给付租金3万元；二、被告梁明华于本判决生效之日起10日内向原告张琴给付违约金1万元。本案受理费减半收取400元，由被告梁明华承担（于本判决生效之日起10日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12020244090********）。审判长　　章幼戎二〇〇八年七月二十五日书记员　　楼一平 关注公众号“”