（2008）杭西民二初字第923号
裁判日期: 2008-05-30
公开日期: 2014-07-08
案件名称
杭州联合农村合作银行转塘支行与张晓燕借款合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市西湖区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杭州联合农村合作银行转塘支行,张晓燕
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第三十八条，第四十一条，第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十三条第一款，第九十七条
全文
杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2008）杭西民二初字第923号原告：杭州联合农村合作银行转塘支行。负责人：陶永明。委托代理人：缪全生。被告：张晓燕。原告杭州联合农村合作银行转塘支行（以下简称转塘支行）为与被告张晓燕借款合同纠纷一案，于2008年5月19日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员黄群独任审判，于2008年5月30日公开开庭进行了审理。原告转塘支行委托代理人缪全生、被告张晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告转塘支行诉称，依约借给张晓燕人民币900000元，由其住宅即杭州市拱墅区锦昌文华18幢2单元402室的房产作抵押担保。由于张晓燕外债较多，又未按期支付利息，已构成违约，故请求法院判决解除双方的借款合同，张晓燕归还借款本金900000元，支付利息36035.53元（暂按月千分之六点六计算至2008年3月20日止，此后另计），同时对抵押的房屋享有优先受偿权，并由张晓燕负担案件受理费。被告张晓燕辩称，双方间发生借款关系及以杭州市拱墅区锦昌文华18幢2单元402室的房产作抵押担保均属实，由于本人外债较多，已不能按期支付利息，同意提前解除双方的借款合同，借款本金900000元及利息希望与转塘支行通过协商解决。转塘支行提供证据如下：2007年9月11日的最高额抵押借款合同、抵押承诺书、借款借据、杭州市拱墅区锦昌文华18幢2单元402室的房产证、他项权证等。证明转塘支行与张晓燕之间的借款、抵押关系。张晓燕未提交证据。上述由当事人提交的证据，均经当庭质证。张晓燕对转塘支行提供的上述证据之真实性均没有异议。根据双方当事人对证据的质证意见及证据间的关联性，本院作如下认定，鉴于张晓燕对转塘支行提供的证据之真实性均没有异议，且形式合法，内容真实，本院应予确认为有效证据。经审理，本院认定，2007年9月11日，转塘支行与张晓燕签订编号为8011120070101853号最高额抵押借款合同一份，约定张晓燕向转塘支行借款900000元，借款期限自2007年9月11日至2010年9月9日止，月利率为6.6‰，按季付息等内容。同时，张晓燕向转塘支行出具抵押承诺书一份，承诺其向转塘支行借款900000元，用其所有的座落于杭州市拱墅区锦昌文华苑18幢2单元402室的房产作抵押担保。嗣后，双方办妥了房产抵押手续，转塘支行依约履行了发放贷款之义务。由于张晓燕外债较多，未能按期支付利息，双方同意提前解除借款合同。本院认为，转塘支行与张晓燕签订的最高额抵押借款合同及抵押承诺书，系双方当事人间真实意思之表示，没有违反国家有关法律的强制性规定，本院应予确认有效。转塘支行依约履行了发放贷款之义务，双方并办妥了房产抵押手续，故双方间的借款抵押关系成立。由于张晓燕外债较多，已无力归还借款本金900000元，双方均同意提前解除借款合同，对此，本院应予准许。现转塘支行要求张晓燕归还借款本金900000元，支付利息36035.53元（暂按月千分之六点六计算至2008年3月20日止，此后另计），同时对抵押的房屋享有优先受偿权之诉讼请求，理由正当，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、张晓燕归还杭州联合农村合作银行转塘支行借款本金900000元及支付利息36035.53元（暂按月千分之六点六计算至2008年3月20日止，此后另计），合计人民币936035.53元，该款于本判决生效之日起十日内付清。二、张晓燕逾期未支付，杭州联合农村合作银行转塘支行有权以张晓燕抵押的杭州市拱墅区锦昌文华苑18幢2单元402室的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如果张晓燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13160元减半收取6580元，由张晓燕负担，于判决书生效之日起十日内径直支付杭州联合农村合作银行转塘支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行杭州湖滨分理处，开户名称：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄群二〇〇八年五月三十日书记员 陆菲 来自：