（2008）下民一初字第730号
裁判日期: 2008-05-29
公开日期: 2014-05-05
案件名称
许斌与赵海艳、胡志宏所有权纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
许斌,赵海艳,胡志宏
案由
所有权纠纷
法律依据
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2008）下民一初字第730号原告许斌。委托代理人沃薜军。被告赵海艳。被告胡志宏。原告许斌诉被告赵海艳、胡志宏房屋所有权纠纷一案，于2008年3月19日提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员章幼戎独任审判，于2008年5月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人沃薜军及两被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告许斌诉称，2001年10月8日原、被告签订赠与合同，约定两被告将位于杭州市中山北路西湖新城梅花阁1102室房屋所有权无偿赠与原告，同日双方办理了公证。之后，原告多次与两被告联系，要求其协助原告办理相关房屋产权证，但被告一直未予协助。诉请判令该赠与合同有效，位于中山北路596号，西湖新城梅花阁11楼B座的房屋产权归原告所有，并由两被告承担本案诉讼费。被告赵海艳、胡志宏辩称，根据《赠与公证细则》，赠与人赠与的财产必须是赠与人的合法财产，在赠与时被告尚未领取房屋所有权证，不能将该房屋赠与他人，此外该细则还规定办理不动产赠与公证的，应及时办理所有权转移手续，否则赠与无效。本案并未办理所有权转移手续，赠与行为尚未完成。此外赠与合同中“房屋所有权由受赠人占95％，赠与人占5％”的约定也与事实不符，原告应拿出在房屋购买时与被告达成的协议，实际上原告是为逃避税收而将被告的份额写成5％的，这种逃避税收的行为显然无效。要求判令驳回原告的诉讼请求。为证明诉讼请求所依据的事实依据，原告许斌提交了下述证据材料：1、赠与合同，欲证明被告与原告签订赠与合同，将西湖新城梅花阁11楼B座的房屋产权赠与给原告；2、公证书，原、被告自愿签订赠与合同；3、商品房购销合同，欲证明原。被告一起与杭州浙城房地产开发公司签订购房合同；4、商品房销售专用发票，欲证明原、被告按购房合同的约定履行了付款义务；5、房屋所有权证，欲证明位于西湖新城梅花阁11楼B座的房屋仍属于房地产开发公司。对上述证据经质证，被告对证据1、2提出异议，认为缺乏合法性，鉴于两份证据与本案诉争纠纷的直接关联性，双方对证据的真实性也无异议，对其证据效力本院予以认定。对于证据3至5被告均无异议，对其证据效力本院予以认定。被告赵海艳、胡志宏无证据材料提交。综上有效证据及有关当事人陈述，本院认定下述事实：2000年12月1日原告许斌、被告赵海艳两人与房屋开发商签订商品房购销合同，共同购买坐落于杭州市中山北路西湖新城梅花阁1102室的商品房一套，房屋总价48.4756万元，其中80％房款办理银行按揭。两被告系夫妻关系。2001年10月8日原告与两被告签订赠与合同，双方约定：被告赵海艳、胡志宏将杭州市中山北路西湖新城梅花阁1102室的房屋共有权无偿赠与原告，房屋产权归原告单独所有，该房屋的产权份额，按照购买时双方达成的协议，由受赠人占95％，赠与人占5％，双方共同办理商业性贷款借款手续。同日原、被告双方对上述合同进行了公证。在该合同签订前，该套房屋已实际由原告使用。2002年9月18日房屋开发商取得了杭州市中山北路西湖新城梅花阁1102室的房屋产权证。2006年9月该房屋的全部贷款全部还清。由于两被告现拒绝协助原告办理产权过户手续，故引起诉争。本院认为，诉争房屋为原告许斌、被告赵海艳所共同购买，之后原、被告又对各自所有的房屋产权份额进行了约定，两被告作为诉争房屋的共有人，有权对自己的产权份额进行处分。根据赠与合同的性质，其效力是以赠与物是否实际交付而确定的。本案两被告在明知诉争房屋已由原告使用的情况下，明确表示将涉案房屋产权份额赠与原告，应视为已对赠与物进行了交付，双方就诉争房屋所签订的赠与合同已依法成立并有效，虽然在签订赠与合同后，双方并未办理相关的登记手续，但这并不影响赠与合同本身的效力。被告认为赠与合同无效的意见，理由欠当，本院不予以采纳。被告在赠与合同的效力确认后，应协助原告办理相关的过户手续。但原告要求依据赠与合同直接取得标的物所有权的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。根据最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干意见（试行）》第一百二十八条之规定，判决如下：一、确认原、被告就杭州市中山北路西湖新城梅花阁1102室房屋产权份额所签订的赠与合同有效；二、驳回原告许斌的其他诉讼请求。本案受理费13980元，减半收取6990元，由原告许斌承担6940元（已缴），被告赵海艳、胡志宏被承担50元（于本判决生效之日起10日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费13980元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。审判员 章幼戎二〇〇八年五月二十九日书记员 杨 帆 关注公众号“”