（2008）绍民一初字第320号

裁判日期: 2008-03-17

公开日期: 2014-06-20

案件名称

王伟芳与郑阳芬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

绍兴市柯桥区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王伟芳,郑阳芬

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条

全文

浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2008）绍民一初字第320号原告：王伟芳。委托代理人：陈灿涛。被告：郑阳芬。原告王伟芳因与被告郑阳芬房屋租赁合同纠纷一案，于2007年9月29日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员周国鑫独任审判，于2007年11月14日公开开庭进行了审理，后因其他原因本院于同年11月28日以（2007）绍民一初字第4093号民事裁定书裁定中止审理该案，2007年12月26日本院根据原告申请予以恢复审理，于2008年2月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈灿涛到庭参加诉讼。被告郑阳芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王伟芳诉称：原、被告于2007年4月17日签订营业房租赁协议，约定由被告出租迪扬商苑壹楼营业房一间给原告，协议签订后，原告陆续支付给被告租金合计28，500元，但被告在收到租金后，一直都未履行交房义务，为此，原告也多次与被告进行交涉，被告仍拒不履行交房义务。综上，原告认为，被告的行为已侵害了原告的合法权益，为此，特起诉请求：1、依法判令解除原、被告双方的租赁合同；2、判令被告返还原告租金28，500元；3、本案的诉讼费用由被告承担。经本院释明，原告变更诉讼请求如下：1、依法判令原、被告双方的租赁合同无效；2、判令被告返还原告租金28，500元；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审时原告又坚持原来的诉讼请求。被告郑阳芬未作书面答辩。经审理本院认定的事实与原告起诉状陈述的事实一致。以上事实认定，由当事人在庭审中所作的陈述及下列由原告提供的书证所证实：1、2007年4月17日双方签订的《营业房租赁协议》一份，主要内容：郑阳芬自愿将迪扬商苑壹楼B4124号壹间转租给王伟芳经营使用，租期自2007年4月16日至2008年7月3日止，租金为34，800元，以证明本案租赁合同系转租关系，双方对租赁期限、租金等事项作了约定的事实；2、2007年4月13日租赁协议一份，2007年4月15日、4月16日收条各一份，以证明书原告于2007年4月13日预付订金500元，2007年4月15日、4月16日先后支付被告租金8，000元、20，000元，合计已支付被告28，500元的事实。本院认为，原、被告于2007年4月17日签订的《营业房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效，从而产生债的效力，基于此债的效力，郑阳芬负有使王伟芳取得对租赁物为使用、收益权利的义务。因郑阳芬不能使王伟芳取得租赁物的使用、收益的权利，王伟芳得向郑阳芬主张违约的损害赔偿责任权利。现原告请求解除租赁协议，并由被告返还租金28，500元，因郑阳芬未能交付营业房，不履行约定的债务，故原告该项请求，理由正当，本院应予支持，被告漠视自己的诉讼权利，既不提出答辩，又未到庭应诉，依法应当承担不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除王伟芳与郑阳芬于2007年4月17日签订的《营业房租赁协议》；二、郑阳芬应于本判决生效后十日内返还王伟芳订金、租金合计28，500元。如果未按前述判决指定的期间履行金钱给付义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，向原告承担加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费513元，减半收取计256.50元，由郑阳芬负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员　　周国鑫二〇〇八年三月十七日书记员　　王　琴 更多数据：