（2009）商民初字第110号
裁判日期: 2008-12-24
公开日期: 2015-03-26
案件名称
原告周晓强与被告周康因返还原物、赔偿损失纠纷一审民事判决书
法院
商南县人民法院
所属地区
商南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周晓强,周康
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十五条第一款，第一百一十七条第一款，第一百三十四条第一款
全文
{C}陕西省商南县人民法院民 事 判 决 书（2009）商民初字第110号原告周晓强，男，汉族，农民。委托代理人朱盛宝，男，系商南县司法局“148”法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告周康，男，汉族，农民。委托代理人简永青，男，陕西秦东律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告周晓强与被告周康因返还原物、赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周晓强及其委托代理人朱盛宝、被告周康及其委托代理人简永青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周晓强诉称，2002年金丝峡开发时，将我的一间半土木结构瓦房拆除，商南县人民政府重新给我划拨了200m2住宅用地。我于2002年建起三间两层楼房。商南县人民政府于2005年给我核发建设用地使用证[证号：商集建（2005）字第401171号]。被告因无房居住，擅自于2003年11月住进我的楼房，导致我的房屋无法对外出租，且被告在居住期间对房屋造成了一定损害。我于2008年2月、3月两次从北京回家要求被告腾房并赔偿损失无果。现起诉要求：一、由被告返还非法占有的三间两层楼房，搬走放在房屋内的物品；二、赔偿房屋租金损失47500元（2003年11月至2008年8月计4年零9个月，每年10000元），房屋维修费22370元、误工费6739元（41天、164.38元/天），差旅费5062元、精神损失费14700元，共计96371元。被告周康辩称，2002年金丝峡开发时，将我及二弟周根社、三弟周晓强的旧房拆除，县上在金丝峡停车场边给我们三人各划两间宅基地。之后，经我们兄弟三人协商，我退出建房，6间宅基地周根社、周晓强各3间。当时原告在北京打工，由周根社在家负责建房。施工建设中，原告先后给周根社汇款6000元。房子建起后，周根社多次催原告给钱还债，原告明确答复：没有钱，不要房子了。为了还债，周根社提出卖房。我得知这一情况，想到弄一份宅基地不容易，便提出了要房要求。周根社将建房投入的款项算清后，我把钱给了周根社，他把宅基地使用证给了我。原告主张的房子应该是我的，只是没有办理过户手续而已。原告想白白占房，于情于理不符，于法无据，应判决驳回原告的诉讼请求。同时，考虑到兄弟情份，如果原告按房子现在的市场价付款给我，房产可归原告所有。经审理查明，2002年金丝峡开发时，将被告周康及其二弟周根社、三弟周晓强房屋拆除。之后，县扶贫开发局在现金丝峡停车场北侧，给兄弟三人各规划两间房宅基地，六间宅基相连，按当时建房政策，先建房后办理相关手续。因考虑每人两间宅基建房不便，周康、周根社、周晓强三人口头协商，周康退出建房，六间宅基地周根社与周晓强各分得三间建房，周康随后重新申请宅基建房。该协议得到了村、组认可，并同意周康申请宅基时，予以积极协助。2002年底，周根社动工建房，当时，周晓强因打伤他人，外出到北京打工不敢回家，其房屋委托周根社一同建造。建房中，周根社先后收到周晓强汇回建房款16000元。2003年10月15日，商南县人民政府以“商政地建准字（2003）第32号”建设用地许可证确认周晓强用地面积为200m2，批准用途为建住宅，供地方式为划拨。同时，对划拨给周晓强的用地位置、四至等予以明确。2003年底，周根社将两套三间两层楼房（座北朝南向）同时建起，周晓强房屋居东。周晓强投入的建房款加上县扶贫开发局给付的建房补偿金，尚拖欠周根社大部分建房款。周根社多次向周晓强索要所欠建房款，因周晓强无力给付而无果。由于周根社建房资金大部分靠借贷筹集，房屋建起后债主索债紧迫，无奈，周根社欲卖房还贷。周康得知消息，提出要房要求。2004年上半年，周康与周根社对建房成本进行了核算，之后，周康按成本价将钱付给周根社。因周康一直在外做生意，并未入住该房，房屋钥匙也由周根社保管。2005年4月，县国土资源局对各拆迁建房户用地及建房情况进行审查审批，并给予产权登记。原、被告诉争房屋占用的土地登记的使用权人为周晓强，2005年4月30日，商南县国土资源局以“商集用（2005）字第401171号”集体土地使用证，进一步明确该土地使用权人为周晓强。之后，周根社将周晓强的集体土地使用证交给周康。农历2007年12月底周晓强回家过年，向周康索要房屋，双方产生矛盾，2008年4月，经庙台子村委会调处，双方未能达成共识。周晓强诉至本院，要求被告周康返还房屋并赔偿经济损失。另查明，2007年7月，周康向村、组递交了建房申请，村、组同意并已上报。上述事实，经庭审举证、质证，有下列证据证实：（一）原、被告在庭审中陈述，对本案基本事实无争议；（二）商南县人民政府“商政地建准字（2003）第32号”建设用地许可证，商南县国土资源局地籍调查审核表、土地登记审查审核表、土地登记卡、宗地图及“商集用（2005）字第401171号”集体土地使用证，证实原、被告争议房屋所占土地使用权人是周晓强，用途为建住宅，原、被告对以上证据内容真实性无异议；（三）证人何存群、凌启银证言证实，原、被告房屋拆迁、划地及建房经过，并证实周康于2007年7月申请建房情况；（四）证人刘斌、周涛证言证实，周康现占有的三间两层楼房对外出租，2008年可得年租金为8000元（月租金约为667元）。以上证据真实可信，本院予以确认。本院认为，经商南县人民政府批准，并经商南县国土资源局登记确认，原告周晓强取得诉争房屋占用土地的合法使用权，其上所建房屋属周晓强合法财产，周晓强享有该房屋所有权。被告周康无合法依据占有该房屋，属无权占有。原告要求被告返还房屋并赔偿租金损失，理由正当、合法，本院予以支持。但其要求租金从2003年11月起按每年10000元即月租金833元计算，与事实不符，且标准过高，不予全部满足；原告要求赔偿损坏房屋损失、误工费、差旅费及精神损失费，无证据和法律依据，本院不予满足。被告辩称讼争房屋系其通过合法买卖所得财产，无证据支持其观点，且与事实不符，本院不予采信。被告投入房款，因受益人涉及案外第三人，诉讼中已告知其另行起诉追索。依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条一款、第一百三十四条一款（四）项、（七）项、二款的规定，判决如下：一、限被告周康于本判决生效之日起10日内将占有周晓强的三间两层楼房，返还给原告周晓强，并搬走放在房内的物品。二、由周康自2008年5月1日起，按月租金667元，赔偿周晓强房租损失，计算至交付房屋时止。三、驳回周晓强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，由周晓强承担800元，周康承担1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。审 判 长 ： 王 勇审 判 员 ：曹振勇人民陪审员 ：陈世文二〇〇八年十二月二十四日书 记 员 ： 罗 俊 来自