（2008）汉民初字第375号

裁判日期: 2008-12-23

公开日期: 2017-11-30

案件名称

沈兰支与王胜利合同纠纷一审民事判决书

法院

汉阴县人民法院

所属地区

汉阴县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沈兰支,王胜利

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条，第六十条第一款，第九十四条

全文

陕西省汉阴县人民法院民 事 判 决 书（2008）汉民初字第375号原告沈兰支，男，汉族，小学文化，农民。委托代理人李经虎，男，陕西振汉律师事务所律师。被告王胜利，男，汉族，初中文化，农民。委托代理人韩妮君，女，陕西政源律师事务所律师。原告沈兰支诉被告王胜利合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈兰支及其委托代理人李经虎、被告王胜利及其委托代理人韩妮君均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈兰支诉称：2002年12月我搬家住本镇开发区，被告找到我要购买我老家房屋和部分土地，后我们约定价款8000元，由我办理转让手续。后我办理权属转让变更手续时遭到有关部门的拒绝，认为我们房屋及土地属私下转让，未得到有关组织同意，且被告在当地已有住宅还超标了，我们属违法转让，不予办理权属变更手续。故我诉请确认转让行为非法，合同无效，判令被告退回我的房屋和土地，而我则还给被告转让款。被告王胜利辩称：原告所诉不实。源告搬住他处后老房子一直闲置。原告得知我发展生猪养殖后，就多次主动找我要转让房屋给我，我们就签协议8000元转让，我购买该房是用来发展生猪养殖的，其立项、选址已经村委会研究通过，且村委会已书面表示知道并认可房屋转让行为。原告毁约是得知析建高速公路将占用老房土地，因拆迁等补偿款远高于转让款，其提出均分补偿款，遭拒后要求解除合同的。我们协议是双方真实意思表示，经在场人见证，村委会认可的，其毁约违背了诚实信用原则，故恳请法院驳回其诉请。经审理查明：2007年2月4日，原被告双方签订了房屋转让协议，约定转让款为8000元，四界分明，由原告办理转让手续，被告暂付7000元，手续办妥后付清余款。2007年5月9日被告向原告支付了7280元，尚欠720元。被告获得原告交来了土地使用证。另查明国家新建高速公路将征用到本案争议的房屋及土地。2008年8月18日东升村委会证明房屋转让情况属实。以上事实，已为原、被告陈述、房屋转让协议、土地使用权证、收条、东升村委会证明、庭审笔录等证据材料所证实。本院认为：一切民事活动应遵循自愿公平诚实信用原则。本案中原告方要求解除合同或主张合同无效显然有违这原则。根据有关法律规定，同村同组居民之同经村集体许可，可以转让农村土地使用权。本案中原、被告签订房屋转让合同是真实意思表示，且房屋已实际交付，被告已实际使用房屋，对房屋进行修整，用来发展养殖，这也经过了村上的同意。本案中原告认为被告方尚欠720元而主张解除合同，但被告的迟延履行债务的行为并未经原告的催要，也未致使不能实现合同目的，故合同应为有效，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费300元，由原告沈兰支负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提出上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审　判　长　　郭康平人民陪审员　　易正翠人民陪审员　　赵　奎二〇〇八年十二月二十三日书　记　员　　陈　喆 更多数据：搜索“”来源：