（2007）新民初字第1107号
裁判日期: 2007-06-26
公开日期: 2016-09-20
案件名称
原告成小茹、宋骏亭与被告王朝义租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市新城区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
成小茹,宋骏亭,王朝义
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款
全文
西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2007）新民初字第1107号原告：成小茹，女，1970年6月28日出生，汉族。原告：宋骏亭，男，1966年5月20日出生，汉族。以上两原告共同委托代理人：王宇峰，男，1964年1月3日出生，汉族。以上两原告共同委托代理人：黄建东，女，1977年11月26日出生，汉族。被告：王朝义，男，1938年10月28日出生，汉族。委托代理人：王晓群，男，1963年10月10日出生，汉族。原告成小茹、宋骏亭与被告王朝义租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员左立独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宇峰、被告王朝义委托代理人王晓群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成小茹、宋骏亭诉称，原告两人系夫妻关系。2001年10月租赁被告位于太华南路57号的房屋进行广告业务经营。租期三年。期满后双方又于2004年11月30日续签合同。在租赁期间，被告于2006年底提出欲翻建房屋，待房屋建成后原告可任选一楼一间，并将房租降为35元/平米直至剩余3年租期届满。原告按约定搬出了承租房。但被告在房屋翻建后拒绝履行租房协议，故要求法院判令被告继续履行与原告的租房合同，由被告赔偿经济损失10000元。被告王朝义辩称，原告在履行合同过程中擅自改变房屋结构，违章搭建房屋，未经被告同意将搭建房屋转租他人，欠付水电费，故表示不同意原告诉请。经审理查明，2001年10月20日，原告宋骏亭与被告王朝义签订租房协议一份，约定，原告承租被告位于本市太华南路57号门面房（其中包括门面房、后院平房以及院子）；租期为三年，从2001年12月1日至2004年11月30日；房屋年租金3.2万元，租金按季度交纳，每季度为0.8万元；房屋租赁期间，原告不得随意改变内部结构，如需改动，必须征得被告同意；房屋租赁合同终止，在同等条件下，原告有优先租赁的权利。合同签订后，原告宋骏亭、成小茹共同经营，并按约交纳房租。2004年11月1日，原告宋骏亭与被告王朝义又续签合同，合同约定：“经甲乙双方协商在原协议的基础延续五年，房租按每季7700元支付；被告在原告使用期中如需翻建，经双方协商统一。翻建所需时间不再收取实际时间房租。房屋修建所需时间，合同随即延续；本协议从2004年12月1日至2009年11月30日”。2006年12月，原告成小茹与被告王朝义就太华路57号房屋翻建一事，达成以下协议：“一、房屋建成后，承租方可优先选择底层两间中任何一间为营业用房。二、使用期以房屋支付（交付）时间为准，签订期为三年。三、租金为每平方叁拾伍元整，按实际使用面积计值，每季度前一周内一次缴清。四、承租人承担在经营期内所产生的一切行政开支。五、房屋租赁期间，如遇拆迁等不可抗拒的问题，甲方（被告）应如数退还乙方（原告）多交房租，并提前通知乙方，这期间房屋修理由甲方负责。六、合同期满后，承租人有继续租房的优先权，价格在同等条件下适当予以优惠，并允许对不损害房屋所有人权益的情况下合法转租房屋，承租人负完全责任。七、协议未尽事宜，双方协商解决。”该合同补充条款内容为：“一、在不变更条款的情况下，允许在房屋支付（交付）使用前一周内另行签订租房合同。二、租房人在二00六年十二月十五日前搬出承租房屋。二、租房人负责将活动房、电动卷闸门、玻璃门自行拆除清运，其中玻璃门应在房屋支付（交付）前由建筑房（方）安装。四、承租方予（预）交房屋使用订金壹仟元，从第一次租金缴纳中扣除。”2006年12月15日，原告搬出承租房屋，并向被告交纳了订金1000元。2007年4月6日，被告将上述房屋翻建成三层楼房。但双方未就租赁房屋一事达成一致意见，致原告于2007年4月诉至本院，要求被告继续履行租赁合同，租赁被告翻建后的房屋底层一大间，并赔偿其2007年3月至5月的误工损失10000元。庭审中，经查被告已将翻建房屋另租给他人。上述事实，有2001年10月20日租赁合同、2004年11月1日租赁合同、2006年12月协议及补充条款、当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告于2006年12月以前承租被告位于西安市太华南路57号门面房的事实，已经双方当庭确认，应予认定。双方在履行2004年11月所签合同过程中，被告于2006年12月提出翻建房屋的要求，原告亦表示同意，双方对翻建后房屋的承租事宜进行了协商，原告向被告交纳了订金。但在被告翻建房屋后，双方未能就翻建后房屋的租赁事宜达成一致意见，未能另行签订租赁合同，2006年12月原、被告所签的协议并非租赁合同。现翻建后的房屋已由被告租给他人，故原告要求继续履行租赁合同、租赁被告翻建后的一层门面房之诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。原告2007年3月至5月的误工损失一节，因被告于2007年4月6日翻建完毕，翻建后双方又未建立新的租赁关系。2007年4月6日以后的损失是预期损失，尚未实际发生，故原告该诉请，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：1、驳回原告成小茹、宋骏亭要求继续履行租赁合同的诉讼请求。2、驳回原告成小茹、宋骏亭要求被告王朝义赔偿经济损失10000元的诉讼请求。诉讼费795元减半收取397.5元，由原告成小茹、宋骏亭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员 左立二〇〇七年六月二十六日书 记 员 战幸 来自