（2007）越民一初字第1579号

裁判日期: 2007-06-21

公开日期: 2014-06-20

案件名称

唐炳炎与赵小勇、王海英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

绍兴市越城区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

唐炳炎,赵小勇,王海英

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第一百三十条

全文

浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2007）越民一初字第1579号原告唐炳炎。委托代理人（特别授权代理）范慧慧、王华强。被告赵小勇。被告王海英。原告唐炳炎为与被告赵小勇、王海英房屋买卖合同纠纷一案，于2007年5月21日向本院起诉，本院当日立案受理后，依法由代理审判员任少军适用简易程序独任审判，于2007年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王华强、被告赵小勇到庭参加诉讼，被告王海英经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告唐炳炎诉称，2007年4月17日，原告与第一被告签订房地产买卖契约1份，约定由第一被告将位于绍兴市区白果小区7幢308室的房屋出卖给原告，房价为23万元，付款方式为原告先付定金2万元，余款21万元待“三证”到位后付清。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约支付了定金2万元，但第一被告收取定金后至今未能将房屋交付给原告。两被告系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间。原告认为，因被告的原因导致合同不能履行，经过与被告多次协商未成，故起诉要求解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告双倍返还定金共计40000元。被告赵小勇辩称，讼争房屋实际上并非属于自己所有，自己是开中介所的，房屋买卖契约实际上是被告作为中介人订立的中介合同，定金自己也是代第三人收受。当时说好是从第三人处买来房屋后交付给原告，现在因为房子涨价，第三人不同意按照原价出售，房屋不能交付和过户。自己只同意交还定金，不同意双倍返还。被告妻子王海英与本案无关。被告王海英未到庭答辩。经审理认定，2007年4月17日，原告与第一被告签订房地产买卖契约1份，约定由第一被告将位于绍兴市区白果小区7幢308室的房屋出卖给原告，房价为23万元，付款方式为原告先付定金2万元，余款21万元待“三证”到位后付清。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按照约定支付了定金2万元，但第一被告收取定金后，因案涉房屋事实上属于第三人所有，房屋不能交付和办理过户手续。原告遂诉讼来院，要求解决。另查明，两被告系夫妻关系，本案纠纷发生在夫妻关系存续期间。原告为证明自己的主张在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原、被告户籍证明各1份，以证明原、被告主体情况和两被告系夫妻关系。2、房地产买卖契约1份，以证明双方签订的房屋买卖合同的内容。3、收条1份，以证明原告按照合同约定，把定金2万元交付给被告。对上列证据本院认证如下：对上述证据被告赵小勇对其真实性无异议，予以认定。原、被告当庭陈述，亦佐证了本案有关事实。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应认定有效。现由于被告的原因，导致合同无法履行。原告要求解除合同并由过错方被告赔偿损失（双倍返还定金），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因系两被告夫妻关系存续期间的债务，被告王海英对上述债务应承担连带责任。被告王海英未到庭应诉，可视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。为保护公民、法人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原、被告间于2007年4月17日对绍兴市区白果小区7幢308室房屋买卖契约。二、被告赵小勇应返还给原告唐炳炎定金2万元，并赔偿原告定金损失2万元，合计人民币4万元，被告王海英对上述债务承担连带清偿责任。于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费800元，减半收取400元，由被告赵小勇负担，该费用原告已预交，由被告在偿付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员　　任少军二〇〇七年六月二十一日书　记　员　　李　奕 来源：