（2007）绍民一初字第1630号

裁判日期: 2007-06-15

公开日期: 2014-06-20

案件名称

金卫琴与李小容房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

绍兴市柯桥区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金卫琴,李小容

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第一百三十条

全文

浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2007）绍民一初字第1630号原告金卫琴，委托代理人（特别授权代理）严利锋。被告李小容。原告金卫琴诉被告李小容房屋腾退纠纷一案，本院于2007年4月4日立案受理。依法由审判员屠国均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金卫琴的委托代理人严利锋到庭参加诉讼，被告李小容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金卫琴诉称，原告从浙江中国轻纺城集团市场公司处承租服装市场B区1691号营业房一间，租赁期自2006年10月18日起至2007年10月17日止，然该营业房一直被被告占据。原告要求被告立即腾退出屋服装市场B区1691号营业房，并支付给原告自2006年10月18日起至实际腾退日止的租金（按年租金2万元计算）。被告李小容未作答辩。经审理查明，2006年12月8日，原告与浙江中国轻纺城集团市场公司签订营业房租赁合同一份，约定由原告承租位于中国轻纺城服装市场B区1691号营业房一间，租期自2006年10月18日起至2007年10月17日止，年租金3，850元。2007年5月11日，被告注册为个体工商户，在此从事服装批发、零售。上述事实，由营业房租赁合同，房屋出租专用发票，照片，个体工商户工商登记情况及原告在诉讼中的陈述等证据证明。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。本院认为，侵占他人财产的，应当返还财产。原告对讼争营业房拥有合法的使用权、收益权，但自2007年5月11日起，被告作为个体工商户，在讼争营业房内从事服装批发、零售，表明被告在实际使用该营业房。被告的使用行为，尚未征得原告同意，也未有法定可以使用事由出现，因此其行为属于非法，被告应当返还该营业房，并支付相应的租金。由于原告未提供证据证明该营业房现行市场租金为多少，本院只能参照原告承租所需支付的租金确定被告应付租金数额。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告李小容在本判决生效后十日内将位于中国轻纺城服装市场B区1691号营业房腾退出屋给原告金卫琴；二、被告李小容在本判决生效后十日内支付给原告金卫琴营业房租金，租金按日租金11元×实际占用天数计算，实际占用天数自2007年5月11日起至被告李小容实际退腾出屋之日止。案件受理费300元，由原告金卫琴负担100元，被告李小容负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员　　屠国均二〇〇七年六月十五日书记员　　何　雯 关注微信公众号“”