（2007）上民一初字第243号
裁判日期: 2007-03-16
公开日期: 2014-04-22
案件名称
杭州好来屋房屋置换有限公司与杨伟国、胡小明等民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
杭州市上城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杭州好来屋房屋置换有限公司,杨伟国,胡小明,ＸＸ
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第八十九条，第一百零八条
全文
杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2007）上民一初字第243号原告杭州好来屋房屋置换有限公司。法定代表人徐永梅。委托代理人肖子骏、赵启新。被告杨伟国。委托代理人章洪春。被告胡小明。被告ＸＸ。委托代理人忽少宏。委托代理人吴绍平。原告杭州好来屋房屋置换有限公司诉被告杨伟国、胡小明、ＸＸ民间借贷纠纷一案，于2006年12月8日向杭州市下城区人民法院提起诉讼，该院于2007年1月29日将该案移至本院。本院受理后，适用简易程序，于2007年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖子骏、赵启新、被告胡小明及被告杨伟国的委托代理人章洪春、被告ＸＸ的委托代理人忽少宏、吴绍平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2006年8月24日原告借给被告胡小明、ＸＸ人民币20万元，为保证借款资金的安全，被告杨伟国承诺对该借款担保，承担连带还款责任，之后经原告多次催讨，三被告至今未能归还，为此原告提起诉讼，要求被告胡小明、ＸＸ归还借款20万元，被告杨伟国对该款负连带责任。被告杨伟国辩称：其承诺担保前提是房屋必须是办理抵押手续，原、被告之间未进行法定抵押手续，其出具的担保书无效，要求驳回原告对其的诉讼请求。被告胡小明辩称：借款属实，现无力偿还。被告ＸＸ辩称：被告ＸＸ不清楚借款的存在，也未在承诺书上签名，请求驳回原告其的诉讼请求。审理中，原告向本院提交下列书面证据材料：1、房屋抵押担保承诺书一份，证明被告胡小明借款和ＸＸ承诺还款的事实。2、承诺（担保）书一份，证明杨伟国担保承担连带责任。被告杨伟国向本院提交个人贷款抵押合同一份，证明原告与被告胡小明、ＸＸ就本案借款所涉房产未办理抵押手续。被告胡小明、ＸＸ未向本院提交书面证据材料。经庭审质证，本院对原、被告提交的证据认证如下：被告杨伟国对原告提交的证据1、2真实性无异议，对证据2的证明力有异议，被告胡小明对原先提交的证据1、2无异议。被告ＸＸ对证据1有异议，认为该证据中“ＸＸ”的签名非其本人签字，ＸＸ对证据2不清楚，本院认为审理中原告对“ＸＸ”的签名非其本人签名已予认可，胡小明承认该签名是由其代签。故证据1并非原告伪造，为此本院对原告提交的证据1、2真实性予以确认，对证明目的的结合本案事实综合考虑。原告及被告胡小明、ＸＸ对被告杨伟国提交的证据无异议，本院予以确认。根据上述证据的认定及双方当事人的陈述，本院对本案事实确认如下：2006年8月2日被告ＸＸ与杭州市商业银行湖墅支行签订个人贷款抵押合同一份，ＸＸ为借款人，本市万安城市花园3幢1单元102室房屋作为抵押物，抵押担保金额110万元，借款期限自2006年8月2日至2008年8月1日止。被告胡小明也在该合同上签字认可。同年8月24日，被告胡小明因需向原告借款20万元，并出具房屋抵押担保承诺书，言明被告胡小明自愿将“万安城市花园3幢1单元102的房屋为其的借款提供抵押担保，借款20，用于该房的转按揭还款。”同时被告杨伟明出具承诺（担保）书一份，写明“兹胡小明向徐永梅借款20万元，以杭州市万安城市花园3幢1单元102室作为抵押。为资金的安全，到期如胡小明不能按时偿还则由担保人杨伟国现金清还。签字生效，徐永梅是好来屋公司代表，如发生纠纷到好来屋公司所在地法院起诉。”之后，原告向被告胡小明支付借款20万元。由于该款至今未还，为此成讼。本院认为，被告胡小敏因还款需要，向原告借款，双方形成债务关系，胡小敏对该款负偿还义务。被告胡小敏认为该款系用于偿还赌债及其它债务，认为该债务系其个人所借，并非夫妻共同债务，但未提交相关证据，而其出具的房屋抵押担保承诺书中明确注明借款用途为房屋的转按揭还款，故借款视为夫妻共同债务，被告ＸＸ为胡小明的借款承担共同偿还责任。被告ＸＸ辩称其在承诺书上的签名非其本人签名，且其对该借款并不知情，但该辩称并不影响被告ＸＸ应承担的法律责任。被告杨伟国作为担保人，自愿为该款担保，写明在被告胡小明不能按时偿还借款的前提下，由其现金清还，系其真实意思表示，故被告杨伟国应承担一般担保责任，被告杨伟国认为其在该承诺书中表示须以杭州市万安城市花园3幢1单元102室作抵押为条件，由于原告与被告并未办理房屋抵押手续，故其不予承担责任的辩称不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第一项、第一百零八条之规定，判决如下：被告胡小明、ＸＸ应于本判决生效之日起7日内偿还原告杭州好来屋房屋置换有限公司200000元，被告杨伟国对该款负一般保证责任。案件受理费5510元，财产保全费1520元，由被告胡小明、ＸＸ负担，被告杨伟国对该款负一般保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5510元（户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 朱旭东二〇〇七年三月十六日书记员 郭晓冬 百度搜索“”