（2007）昌民一初字第1560号
裁判日期: 2007-12-27
公开日期: 2017-11-22
案件名称
王金龙与王淑兰及聂英飞其他经营合同纠纷一审民事判决书
法院
吉林市昌邑区人民法院
所属地区
吉林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王金龙,王淑兰,聂英飞
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第五十四条第一款，第五十六条，第五十八条
全文
吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书(2007)昌民一初字第1560号原告王金龙，男，1989年7月2日生，汉族，农民，住桦甸市桦郊乡。委托代理人王志海，吉林保民律师事务所律师。被告王淑兰，女，1963年7月10日生，汉族，农民，住吉林市昌邑区。第三人聂英飞，男，1963年8月26日生，汉族，农民，住吉林市昌邑区。原告王金龙诉被告王淑兰、第三人聂英飞其他经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金龙、第三人聂英飞到庭参加诉讼，被告王淑兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称：原、被告于2007年4月4日签订饭店转兑合同。当日，原告给付被告60000元。合同约定“房屋租赁费转兑方已交至2007年12月1日，如出现问题由转兑方负责”。并于当日办理了饭店交接。原告接受后对饭店进行了重新装修，支付装修费3000元，购置用品支付5000元。原告兑饭店和装修饭店的费用，均贷款取得并支付贷款利息9600元。被告与原告签订合同时称：房主同意转兑。但双方签合同的第四天，被告将其与房主签订的《房屋租赁合同书》交给原告时，发现合同约定，转兑必须经房主同意。我们找被告，被告称同房主商量好了，只要不差房租就可以。2007年10月1日我们到房主聂英飞处交房租时，因被告转租未经聂同意，聂不收取房租，要解除租赁合同。由于被告谎称“饭店的房主同意转兑”，在签订合同时不告知其与第三人签订的《房屋租赁合同书》中已约定其出兑时必须征得第三人同意的条款，致原、被告的饭店转兑合同存在重大误解，该合同应依法撤销。原、被告转兑合同归于无效，原告承兑饭店的经营目的不能实现，原告为此贷款和支付贷款利息、装修费、购买备品等费用，均应由被告赔偿，律师费由被告承担。原告请求判令：1、撤销原、被告签订的饭店转兑合同；2、被告返还原告转兑饭店的费用60000元；3、被告赔偿贷款利息9600元、装修费3175元、备品损失4933元；4、被告承担律师费2500元及诉讼费。被告未提出答辩意见。第三人述称：我和王淑兰签定的租赁合同第二条约定转兑时必须经过我同意，但是她没有通过我同意就兑出去了。我也不知道被告出兑的情况，今年10月1日原告给我交房费时我才知道的。我问他你怎么给我交房费，她说王淑兰兑给他了，我说不行，王淑兰没有经过我同意，房费我不能收。房租一年一万八，他准备给我交2008年的。王淑兰违约，我打算把房子收回来。王淑兰已给我2007年12月1日前的房租。本案焦点问题是：1、原、被告之间所签合同是否符合法定的撤销条件。2、原告其他各项诉讼请求是否有合法依据，能否支持。原告为证明自己的主张，向本院提供下列证据：1、2007年4月4日王淑兰和王金龙签订鑫源饭店转兑合同，证明转兑金额六万元当时已经全部交给王淑兰，王淑兰在该合同中承诺出现问题由转兑方负责，屋内的设施包括桌椅等留下了，房屋租赁费交到2007年12月1日。同时也证明该饭店是转兑的，没有原出租人即第三人同意或者签字，是被告自行出兑。2、2006年12月1日被告和第三人签订的房屋租赁合同书，合同第二条写明，王淑兰要转兑必须经过房主同意。王淑兰对合同约定明知，采取欺诈手段，隐瞒了事实，按照《合同法》四十二条第二项在订立合同时隐瞒了真实情况，构成欺诈。3、收据7张，证明原告添置饭店备品的花费4933元，包括锅、肉片机、煤气罩等。4、2007年8月19木工出具买材料的小票两张及给木工装修费用，证明花费3715元。5、2007年9月28日借款协议一份，证明饭店租金和装修费是原告叔叔从张凤文处借的。借款两万元，利息是2400元。6、2007年4月2日借款协议书一份，原告哥哥从王伟胜处借款6万元，利息是7200元，这笔钱用于兑饭店了。5、6均证明借款发生的利息损失。第三人未向本院提供相关证据。针对上述证据，本院综合分析评判如下：因被告未到庭，应视为对原告提交的证据放弃质证的权利。原告证据1、2的真实性本院予以采信。原告证据3、4，均系白条，而非正规的交易票据，且无其他证据进一步佐证；证据表面存在明显的瑕疵，不足以说明要证明的问题，本院不予采信。原告证据5、6本身的真实性无法确定，与本案的关联性亦不能证实，本院不予采纳。经审理，本院对下列事实予以确认：2007年3月份，原告听说鑫源饭店欲出兑，就于2007年4月4日找到该饭店经营者被告王淑兰，于是双方签订《鑫源饭店转兑合同》。其主要内容：王淑兰以六万元出兑鑫源饭店给王金龙，屋内一切设施均不动，房屋租赁费王淑兰已交至2007年12月1日；如出现问题由转兑方王淑兰负责。当日晚被告将饭店交付原告，原告将60000元交付被告，原告开始经营。2007年4月7日被告将其于2006年12月1日与第三人即房主聂英飞签订的《房屋租赁合同书》交给原告。该租赁合同主要内容：聂英飞（甲方）将二台子二号综合商业网点商业房一间（面积83平方米）租给王淑兰（乙方）使用，租期自2006年12月1日至2008年12月1日两年；租赁费每年18000元；在租赁期间，如乙方想转兑，必须甲方同意；一年后如乙方继续租用此房，在到期前两个月交付下一年合同期的房租，否则合同终止。此时，原告方得知被告与第三人之间的上述约定内容。2007年10月1日，原告按被告与第三人房屋租赁合同的约定，到第三人家欲交2008年房租，第三人明确表示不同意转租，拒收房费，并要求原告倒房子。庭审中第三人表示对原、被告之间的转兑不予追认。本院认为：被告在与原告签订转兑合同时，被告明知依其先前同第三人的约定，转兑饭店必须经第三人同意，否则无权转兑，而隐瞒了转兑并未经第三人同意的重大事实，使原告在违背真实意思的情况下，与其签订了合同并交付了转兑款，已构成欺诈。因此，原、被告之间签订的饭店转兑合同依法属于可撤销的民事合同，应予撤销。被告因该合同取得的财产即转兑款60000元应当返还原告。原告要求被告赔偿贷款利息、装修费、备品损失等缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告承担律师费的请求，于法无据，本院不予支持。第三人不承担民事责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告王淑兰返还原告王金龙转兑饭店款60000元，于本判决生效后十日内一次付清。二、驳回原告王金龙的其他诉讼请求。如果被告王淑兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长 卫 军代理审判员 刘忠军代理审判员 杨大勇二〇〇七年十二月二十七日书 记 员 徐惠敏提出执行申请期限公民为一年法人为六个月 来源：百度“”