（2007）下民一初字第1729号
裁判日期: 2007-12-27
公开日期: 2014-04-23
案件名称
陈琪辉、陈颖与信悦房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
陈琪辉；陈颖；信悦
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第一百零七条
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2007）下民一初字第1729号原告陈琪辉。原告陈颖。委托代理人陈礼华、周莹莹。被告信悦。委托代理人韩云。原告陈琪辉、陈颖为与被告信悦房屋买卖合同纠纷一案，于2007年10月17日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员叶东晓独任审判，于2007年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈礼华、周莹莹、被告信悦及委托代理人韩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈琪辉、陈颖诉称，原、被告于2007年9月4日签订《房屋居间转让意向协议》一份，协议约定：1、原告向被告购买杭州市下城区三塘北村21幢2单元301室的房屋，2、双方于9月5日21点前正式签订房屋转让合同；3、原告在合同签订日支付意向金5000元，在签约后转化为定金支付，若因一方原因不能依约签订合同，应向对方赔偿等同于双倍定金数额的损失。意向书签订后，原告即依约向被告支付了意向金。2007年9月5日，原、被告通过补充协议，变更为2007年9月6日21点前签订房屋转让合同并再一次明确了违约责任。2007年9月6日，因被告原因，双方没有按时签订房屋转让合同，至2007年9月18日被告向原告发出解除协议通知书，要求终止协议。原告认为被告的行为已违反合同约定，故请求法院判令被告赔偿原告损失人民币10000元并承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、房屋居间转让意向协议，欲证明2007年9月4日原、被告签订了房屋居间转让意向协议及相关合同约定。2、定金收条，欲证明2007年9月4日原告履行了合同义务，支付了意向金。3、补充协议，欲证明2007年9月5日原、被告协商变更了签订房屋转让合同的时间。4、解除协议通知书，欲证明2007年9月18日因被告原因不能签订房屋转让合同。被告信悦辩称，2007年9月4日在中介和原、被告联系签约时，被告是将所有的证件都带齐的，被告出售房屋的意思表示是真实的。协议上约定，自合同签订40天内，原告将房款通过银行按揭支付给被告。由于原告不能在40天之内将全部房款支付给被告，而被告又急需用钱，所以就写了解除协议通知书给中介，要求拿回房屋三证。原告也已将房屋意向金取回。综上，违反转让意向协议的是原告，不是被告。不同意原告的诉讼请求。被告未向本院提交相关证据。原告提交的四份证据，被告对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认下述案件事实：原、被告于2007年9月4日签订《房屋居间转让意向协议》一份，约定：1、原告向被告购买杭州市下城区三塘北村21幢2单元301室房屋，建筑面积53.23平方米，总房价595000元；2、双方于2007年9月5日21点前正式签订房屋转让合同；3、原告在合同签订日支付意向金5000元，如被告同意原告提出的购房条件，则该意向金转化为定金，若被告方不能依约签订合同，应向原告赔偿等同于双倍定金数额的损失。意向书签订后，原告即依约向被告支付了意向金5000元。2007年9月5日，原、被告通过补充协议，将签约时间变更为2007年9月6日21点前，并明确如有违约按房屋居间转让意向协议的第八条承担违约责任。2007年9月6日，双方没有按时签订房屋转让合同。2007年9月18日被告向原告发出解除协议通知书，要求终止协议。之后被告将意向金返还给原告。本院认为，原、被告之间签订的房屋居间转让意向协议书，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该协议明确了房屋座落、面积、房价及违约责任，已具备房屋买卖合同的基本内容，故合法有效，对签约人具有约束力。根据双方约定，原、被告应在2007年9月6日签订正式合同，被告拒绝与原告签订正式转让合同并于9月18日发出解除协议的通知，违反了协议书的约定，其解除协议的理由也不符合合同法的相关规定，因此，被告的行为已构成违约，应按约定承担违约责任。原告的诉请合理合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告信悦于本判决生效之日起十五日内赔偿原告人民币10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币25元，由被告信悦负担（于本判决生效之日起十五日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12020244090********）。审判员 叶东晓二〇〇七年十二月二十七日书记员 吴恒杰