（2006）越民一初字第3210号

裁判日期: 2007-11-27

公开日期: 2014-06-21

案件名称

绍兴市房地产管理处与朱桂花租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

绍兴市越城区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

绍兴市房地产管理处,朱桂花

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第一百三十条；《城市房屋租赁管理办法》：第四条，第五条

全文

浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2006）越民一初字第3210号原告绍兴市房地产管理处。法定代表人周国强。委托代理人（特别授权代理）蔡灿萍。被告朱桂花。原告绍兴市房地产管理处与被告朱桂花租赁合同纠纷一案，本院于2007年10月29日立案受理，依法由审判员盛跃适用简易程序独任审判，于2007年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡灿萍到庭参加诉讼。被告朱桂花经本院传票传唤，未参加开庭审理。本案现已审理终结。原告绍兴市房地产管理处诉称：绍兴市越城区白马畈34幢104室房屋系由原告管理的直管公房。原告与被告签订了绍兴市区直管公房租赁合同，由被告承租上述房屋，双方建立房屋租赁关系，使用面积50.6平方米，每月租金88.04元。合同约定如被告逾期不付租金，从次月第一天算起，按月租金承担1％违约金。被告从2007年1月至今未交纳房租。故诉至法院，请求判令被告朱桂花交清2007年1月至2007年12月公房房租1056.48元，违约金317元，合计人民币1373.48元；收回白马畈34幢104室公房使用权。诉讼中原告表示放弃第二项诉讼请求，并变更第一项诉讼请求中的违约金为264.12元。被告朱桂花未作答辩。经审理查明，绍兴市区白马畈34幢104室房屋系由原告绍兴市房地产管理处管理的直管公房。原告将该房屋出租给被告，双方签订了绍兴市区直管公房租赁合同，根据国家租金政策确定2006年1月1日起的租金为每月88.04元，被告应当在当月25日前向原告交纳租金；若被告逾期不付租金，从次月第一天算起，按月租金承担1％的违约金。从2007年1月至2007年11月，被告未缴纳租金，共欠租金968.44元，违约金264.12元。以上事实由原告提供的公房租赁合同1份及原告在庭审中的陈述予以证实。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，原告房管处作为国家授权的公房管理和经营单位，有权依法、自主出租公房。原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，应受法律保护。被告既已实际承租公房，应当按时交纳租金，但其从2007年1月开始至2007年11月均未履行该义务，故对原告要求被告支付拖欠租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于租金和违约金，依照双方合同约定确认。原告主张2007年12月的租金，因尚未到支付期，故本案中不予支持。被告经本院传票传唤，仍未参加开庭审理，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及参照《城市房屋租赁管理办法》第四条、第五条之规定，判决如下：一、被告朱桂花应支付给原告绍兴市房地产管理处从2007年1月起至2007年11月止的租金968.44元及违约金264.12元，共计1232.56元，此款于本判决生效之日起五日内履行完毕。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员　　盛跃二〇〇七年十一月二十七日书记员　　朱菡 来源：