（2007）越民一初字第2783号
裁判日期: 2007-11-17
公开日期: 2014-06-21
案件名称
ＣＨＡＮＤＵＲＳ／ＯＫＨＥＭＡＮＩ与周环海租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＣＨＡＮＤＵＲＳ／ＯＫＨＥＭＡＮＩ,周环海
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2007）越民一初字第2783号原告CHANDURS／OKHEMANI。委托代理人（特别授权代理）张慧芳。被告周环海。原告钱德路.凯玛尼诉被告周环海租赁合同纠纷一案，本院于2007年8月29日立案受理后，依法由审判员陈新辉适用简易程序独任审判，于2007年9月25日公开开庭进行了审理。原告钱德路.凯玛尼及其委托代理人张慧芳，被告周环海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱德路.凯玛尼诉称：2005年2月24日，被告周环海因将房屋租赁给原告使用，向原告收取了设备押金10000元，并立有收条一份。按照合同约定房屋租赁期满后被告应当归还此押金。但被告未履行该义务，为此请求法院判令被告归还押金人民币10000元；诉讼费由被告承担。被告周环海辩称：被告确实收取了原告的10000元押金，但因为原告在租赁期间使用不当，造成出租房屋内地板损坏，被告跟原告进行协商，要求其赔偿损失后再归还押金。但原告一直没有跟被告协商，所以被告不同意归还押金。原告为了证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：房屋租赁合同1份，财产清册单1份，收条4份，证明原、被告签订租赁合同，原告向被告交纳押金10000元，租金已全部付清的事实。经庭审质证，被告对证据真实性没有异议，但认为2007年4月29日出具的收条只是暂收条，最后三个月的租金本应该收9600元，但原告当时只有9000元，所以被告只出了暂收条。本院认为，上述证据可以证明原告向被告交纳10000元押金的事实，且从被告在2007年1月16日出具的收条可以看出，原告在租赁期满后仍继续承租房屋，被告在收条上写明二个月的租金及有线电视费和物业管理费为6400元，说明双方在合同约定的租期届满后对租金重新作了约定，即每月租金加上有线电视费及物业管理费一共为3200元，而原告最后三个月只交了9000元，其租金并未结清，尚欠的600元租金应在押金中予以扣除。被告周环海为反驳原告的主张，向本院提交了以下证据：1、照片1组，证明房屋出租前的室内财产情况。经庭审质证，原告认为上述照片不能证明热水器是原告弄坏的，不应该由原告进行赔偿。本院认为，原告质证意见成立。2、水费、电费、煤气费、电话费等缴费单1组，证明被告为原告垫付的费用，要求在押金中予以扣除。经庭审质证，原告认为因被告不退还押金，故原告没有支付最后一个月的水电费，这些钱原告同意在押金里扣除。本院对上述证据予以确认。综合上述经庭审质证的有效证据及当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下：2005年2月，原告钱德路.凯玛尼与被告周环海签订房屋租赁合同1份，约定原告将座落于绍兴市越城区日月花园2-9-11室房屋出租给被告，租赁期限自2005年3月15日起至2007年3月14日止，租金为每年人民币35000元（不包括有线电视费及物业管理费），此外，原告再支付给被告设备押金10000元，租赁期满后，被告将押金还给原告。2005年2月24日，原告向被告支付了10000元押金，被告出具了收条。现双方的租赁期已满，原告已从租赁房中搬出，但被告以原告损坏了房屋地板为由拒绝返还押金，遂成讼。本院认为，原告钱德路.凯玛尼与被告周环海签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自已的义务。现双方的租期已满，原告已从出租房中搬出，被告应根据合同约定将10000元押金返还给原告，但原告尚欠的600元租金及应付的水、电、煤气及电话费应在押金中予以扣除。被告认为原告损坏了其地板及其他家电，但未提供相关证据，亦未提出反诉，本案不予一并处理，被告可另行起诉。故原告要求被告返还押金的诉讼请求理由正当，本院予以支持，但应扣除相关费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告周环海应于本判决生效后十日内返还原告钱德路.凯玛尼押金10000元，扣除600元租金及水、电、煤气、电话费743.76元，被告周环海尚应返还原告钱德路.凯玛尼押金8656元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告周环海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 陈新辉二〇〇七年十一月十七日书记员 陆迎龙 关注公众号“”