（2007）绍民一初字第958号
裁判日期: 2007-10-08
公开日期: 2014-06-20
案件名称
张福尧与周兴泉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市柯桥区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第四十七条第一款；《浙江省土地管理实施办法（1994年修正）》：第五条第一款，第四十九条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第五十八条第一款，第六十一条第一款
全文
浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2007）绍民一初字第958号原告（反诉被告）张福尧。委托代理人（特别授权代理）张银华。被告（反诉原告）周兴泉。委托代理人（特别授权代理）韩燕华。原告张福尧诉被告周兴泉房屋买卖纠纷一案，本院于2007年2月7日立案受理。在诉讼过程中，被告周兴泉提起反诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告张福尧的委托代理人张银华，被告周兴泉及其委托代理人韩燕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张福尧诉称，原告系土地证书号为5445的住宅的共同共有人之一。2000年左右，原告违心将该住宅以14万元的价款卖给被告，其他共有人均不知情。现原告认为，当时出卖房屋并非本人真实意思表示，也未告知其他共有人，且该土地属于集体所有，依法不能在原、被告之间流转。原告请求确认原、被告之间的房屋买卖行为无效，被告立即腾退位于绍兴县华舍街道东周居委会的楼屋3间。被告周兴泉辩称，当初原告，原告所在村委及房管部门都认可双方之间的买卖，被告也依法向地税部门交纳了房屋过户费用，且原、被告之间的买卖并未违反法律禁止性规定，因此双方的买卖合同合法有效，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告周兴泉诉称，经人民法院释明买卖合同无效后，根据法律规定，各自取得的财产应予以返还。本案合同无效的过错一方系反诉被告，因此反诉被告应赔偿反诉原告的损失。反诉原告请求判令反诉被告赔偿反诉原告购房款14万元；赔偿过户费用9，165.14元；赔偿损失905，140元。反诉被告辩称，返还购房款予以认可；过户费用系反诉原告向有关部门交纳，不应向其主张；合同无效过错责任不在反诉被告方，因此也就不需要赔偿反诉原告的损失。反诉被告认为其出售的只是地上建筑物，并不包括集体土地使用权，评估后的价值却包含了集体土地使用权价值，对该部分价值不予认可。经审理查明，绍集建（管墅）字第5445号集体建设用地使用证载明，位于绍兴县原华舍镇东周村，图号为6-2-7，地号为959的房屋的土地使用者为原告。1998年5月1日，原、被告签订绝卖屋契，约定原告将建在上述土地上的三层楼房1幢卖给被告，房价为14万元，房款已一次性付清。经原告所在的当地有关组织同意后，1999年9月21日，被告交纳了房屋契税2，569.90元，交纳营业税等其他税费5，311.14元。被告还于1999年9月15日向绍兴县房产交易所支付了交易费1，285元。以上三项费用合计9，166.04元。被告对房屋进行了装修，并新建了附属用屋。现讼争房屋已被政府列入拆迁范围。经绍兴大统资产评估有限公司评估，三层楼房价值1，025，685元，附房价值4，400元，水泥地、围墙分别价值11，405元、3，650元。证明上述证据有：集体土地建设用地使用权证，绝卖屋契，房屋契证，交易手续费票据，评估报告书及当事人在诉讼中的陈述等。关于原告在庭审中辩称其只出售地上建筑物的意见，本院认为，根据原告在诉状中自认的“该土地属于集体所有，依法不能在原、被告之间流转”之事实，应当认定原告将地上建筑物连同集体土地使用权一并出售给被告，原告的相关意见不予采纳。本院认为，违反法律的民事行为无效。原、被告签订的绝卖屋契发生在1998年，该契约违反了1988年12月29日修正并公布实施的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条及1994年1月29日修正的《浙江省土地管理实施办法》第五条、第四十九条之规定，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，应属无效。民事行为被确认无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述处理原则，原、被告双方首先各自返还财产，原告返还给被告14万元购房款，被告将三层楼房返还给原告。被告的损失包括房屋现价与签订合同时的房价之差价及相关契税、交易费等费用9，166.04元（按原告的要求9，165.14元计取），总额为894，850.14元，原、被告均有过错，但原告作为出卖人应负有主要责任，承担被告80%的损失，计715，880元。本案审理对象为绝卖屋契，对于水泥道地（特指水泥道地）及围墙由谁建造，原、被告作相反陈述，但均未提供证据加以证明，本院无法确认该部分财产是否包含于绝卖屋契之内，不予处理；附房系被告事后所建，并不包含于绝卖屋契之内，亦不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条之规定，判决如下：一、确认原告张福尧与被告周兴泉于1998年5月1日签订的绝卖屋契无效，被告周兴泉于本判决生效后十日内将三层楼房交付给原告张福尧；二、反诉被告张福尧返还给反诉原告周兴泉购房款14万元，赔偿损失715，880元，合计855，880元，限在本判决生效后十日内付清；三、驳回反诉原告周兴泉的其他诉讼请求。案件受理费4，310元，由被告周兴泉负担；反诉案件受理费14，289元，财产保全费5，000元，评估费6，000元，合计25，289元，由反诉原告周兴泉负担4，759元，反诉被告张福尧负担20，530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 屠国均审 判 员 周国鑫代理审判员 张 苗二〇〇七年十月八日书 记 员 何 雯 关注公众号“”