（2007）越民一初字第185号
裁判日期: 2007-02-28
公开日期: 2014-06-20
案件名称
何纪贵与倪根娣、孙张林所有权纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何纪贵,倪根娣,孙张林
案由
所有权纠纷
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十条，第十三条；《中华人民共和国民法通则》：第七十一条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2007）越民一初字第185号原告何纪贵。委托代理人（特别授权代理）徐金法。被告倪根娣。被告孙张林。委托代理人（特别授权代理）章来康。原告何纪贵与被告倪根娣、孙张林所有权及与所有权相关权利纠纷一案，于2006年12月7日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员魏兴君适用简易程序独任审判，于2007年1月4日公开开庭进行了审理。原告何纪贵的委托代理人徐金法，被告倪根娣及孙张林的委托代理人章来康到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告何纪贵诉称：原告向原产权人购入房产后，鉴于被告住房困难，于是原告遂同意被告暂住，然被告且长期占住。由于原告即将退休，打算在乡下安度晚年生活，因此，原告曾多次催促被告腾退住房，遭到���告的拒绝。为此向法院起诉，要求判令被告腾退房屋；本案诉讼费由被告承担。被告倪根娣、孙张林辩称：该房子的原产权人是倪杨阿凤，他早于上个世纪40年代就已死亡，原告不可能向原产权人购入房产；该房屋的产权属倪杨阿凤，至今属于共有财产而且并没有分割，原告诉称与实际不相符合，请求法院驳回原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提供以下证据：1、土地使用权证1份，要求证明诉争的房屋属原告何纪贵所有的事实。经质证，被告对证据的真实性无异议，但对合法性有异议，认为原告何纪贵用欺骗的手段骗取了土地使用权证，被告准备收集证据，要求撤销土地使用权证；2、倪根娣土地档案查询单1份，要求证明倪根娣另有其它住房的事实。经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性。本院认证认为，被告对上述证据��真实性没有异议，故上述证据本院应予确认，并能证明原告所主张的事实。被告倪根娣、孙张林在举证期限内向本院提供证据有：1、1989年11月28日由原产权人之一的倪夏盛写给原陆家埭村村委主任、书记的信函1份，要求证明原产权人倪夏盛并未将诉争房屋出卖给原告的事实。经质证，原告对真实性无异议，但是否系倪夏盛所写不清楚，且与本案无关联性；2、向绍兴县房地产管理处调取的房产所有权证存根1份及绍兴县律师事务所查证证明1份，要求证明诉争房屋的原产权人是倪杨阿凤的事实。经质证，原告对证据的真实性无异议，但认为是复印件，故缺乏证据的效力；3、绍兴县马山镇陆家埭村委会出具的证明1份，要求证明本案诉争的房屋已由被告倪根娣居住了60余年的事实。经质证，原告对真实性无异议，但对证明的内容有异议，认为没有明确证明讼争房屋为倪根娣所有，居住时间也不可能有60余年；4、申请法院调取的绍兴县国土资源局的档案材料及土地房产所有证1份，要求证明诉争的房屋为倪根娣所有的事实。经质证，原告对证据的真实性无异议。本院认证认为，证据1、2系复印件，被告对证据内容提出异议。证据3的内容与事实不符，且与村委随后提供的证明不一致。故本院对证据1、2、3不予确认。证据4系绍兴县国土资源局的档案材料，原告对上述证据的真实性没有异议，故本院对证据4予以确认。综合上述予以确认的证据及原、被告双方的一致陈述，可以认定以下事实：1976年7月，原告向倪霞生买得座落马山镇陆家埭村楼房一间、平房一间，上述房屋的建筑占地面积为95.64平方米。1995年2月，原告领取上述房屋的集体土地使用权证。该土地使用权证载明：土地使用者为原告何纪贵，图号为3-1-6，地号为622，用地面积为95.64平方米。现上述房屋中的部分由两被告占有使用。原告要求被告腾退，遭被告拒绝，双方发生纠纷，原告遂向本院起诉。本院认为：公民的合法个人财产受法律保护，禁止任何组织、个人侵占。现原告已取得座落绍兴市越城区马山镇陆家埭村图号3-1-6、地号622房屋（土地使用面积：95.64平方米）的土地使用权证，应确认该土地上的房屋为原告所有，故现原告要求两被告腾退上述房屋的请求，理由正当，本院应予支持。两被告辩称原告买受上述房屋未经所有产权人同意，原告系用欺骗手段骗取土地使用权证的主张，应该主张系另一法律关系，本院不一并进行审理，在原告的土地使用权证未撤销前，两被告现占有的讼争房屋依法应予腾退。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十三条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条之规定，判决如��：被告倪根娣、孙张林应于本判决生效后60日内腾退座落绍兴市越城区马山镇陆家埭村图号3-1-6、地号622现由两被告占有使用的房屋。本案案件受理费40元，其他诉讼费160元，合计200元，由两被告负担，该款原告已预交，由被告在履行上述条款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 魏兴君二〇〇七年二月二十八日书记员 王嘉嘉